Ինչու Վաճառողի վարկերը Գնորդին փակման ժամանակ միշտ չէ, որ վարկ է

Կառավարության մոտեցումը պարզեցնելու փակումը: . .

Եթե ​​HUD-1- ը նախկինում բարդ չէր, ապա TRID- ի կանոնակարգերից հետո ավելի վատ է, երբ HUD- ն հրաժարվել է փակման հայտարարությունների եւ վաճառող վարկերի հայտնվելուց: Դա ոչ միայն տուն գնորդներ են, ովքեր չեն հասկանում փակ վարկածների մասին վարկերի հետ, դա նաեւ բանկային աշխատողներ են, ովքեր պայքարում են: Հատկապես կարճ վաճառքի բանկ, որը պետք է հաստատի փակման հայտարարությունը: Ձեւը այնքան զուսպ եւ սարսափելի է, որ շատ պահակազորի սպաները իրենց վրա են վերցրել զուտ աշխատանքային թերթիկ, այնպես որ անշարժ գույքի գործարքի բոլոր կողմերը կարող են պարզել, թե ինչ է տեղի ունենում:

Սա առաջընթաց է:

Վաճառողից ստացված վարկի խնդիրը փակման պահին գնորդին

Խնդիրն սկսվեց վերանայված Լավ հավատքի գնահատման հետ : Այն դանդաղեցրեց HUD- ին: RESPA- ն որոշեց, որ եթե Հավատքի հավանական հաշվարկի վրա վճար լինի, բայց սովորաբար վճարում է վաճառողը, ապա այն պետք է արտացոլվի HUD- ի վրա: HUD- ի հավասարակշռությունը դարձնելու համար, եթե վճարը ցույց է տալիս որպես վարկ, բայց դա իսկապես վարկ չէ, այն նաեւ պետք է ցուցադրվի որպես դեբետ, որը դա լվանում է: Այնուհետեւ HUD գնաց, փոխարինեց փակման հայտարարությամբ:

Արդյոք մտածում ես, թե ինչու է դա ցույց տալիս: Ինչու: Քանի որ այն գտնվում է Վարկային հաշվարկում: Ես գիտեմ, որ ստիպում է, որ ուզում ես դուրս գալ ձեր մազերը: Կառավարության կանոնակարգերը ձեզ դա կկատարեն:

Ինչ է վաճառողի վարկը Գնորդին, որը վարկ չէ:

Սկսենք այն սկզբունքից, որ վարկերը հիմնականում արտացոլվում են որպես գումարային համար, իսկ պարտքերը `մինուս թիվ: Եթե ​​դուք ավելացնեք $ 100, ապա $ 100-ը զրոյական է:

Երկրորդ, երկրի շատ մասերում որոշակի փակման ծախսերի վճարները սովորաբար վճարվում են վաճառողի կողմից:

Հատկանշական է նաեւ, որ որոշ տարածքներում այդ վճարները բաժանվում են: Խնդիրը ծագում է այն դեպքում, երբ վաճառողի որոշակի վճար վճարելու տեղական պատվեր է, սակայն այդ վճարը նշված է գնորդի վարկի գնահատման վրա: Այդ տեսակի վճարների օրինակներ են.

• Սեփականատիրոջ անվանում ապահովագրության քաղաքականությունը , որը նաեւ հայտնի է որպես CLTA / ALTA Տնատերերի քաղաքականություն:

• Կանխավճար, որը նաեւ հայտնի է որպես Escrow վճար
• Վարչաշրջանի փոխանցման հարկերը, որոնք նաեւ հայտնի են որպես փաստաթղթային փոխանցման հարկ

Վերը նշված վճարները, եթե գնման պայմանագրով ցուցադրվում են որպես վաճառողի վճարովի վճար, կցուցադրվեն փակման հայտարարության մեջ `որպես վաճառողի կողմից վարկի գնորդին: Քանի որ այդ վճարները իսկապես վաճառողից ստացվող վարկ չէ, ապա դրանք ցույց են տալիս որպես դեբետ, գնորդի համար, որը զրոյացնում է նրանց:

Բայց, ահա, այս ընթացակարգը բոլորին է առաջացնում, Ջո Հարբի տուն գնորդից մինչեւ բանկի ղեկավարներ, որպեսզի պատռել իրենց eyeballs: Նրանք տառապում են: Եվ մենք չենք կարող ուղղել այն, եթե կառավարությունը չի հաստատի դա: Եթե ​​կառավարությունը փորձում է դա շտկել, ես զարմանալի զգացողություն ունեմ, որը միայն վատթարանալու է: Այսպիսով, կարծես սա բռնել 22:

Այդ իսկ պատճառով, ես հուսով եմ, որ փակվող հայտարարության մեջ գնորդին այսպես կոչված վաճառող վարկերի հետ կապված այս պարզ բացատրությունը կհանգեցնի մեկի պակաս մարդուն բազմիցս շփոթեցնել իրենց գլուխները դեպի դուռը, միայն այն պատճառով, որ դա զգում է լավ, երբ կանգնեք:

Ինչու վաճառող վարկերը HUD- ի վրա հիմնվում են կարճ վաճառքի բանկերի համար

Առեւտրային կարճաժամկետ առեւտրային բանկերն ունեն ներդրողներ սահմանող ուղեցույցներ: Այս ուղեցույցները նշում են, թե ինչպես կարելի է բանկը կարգավորել վճարների հաստատումը կարճ վաճառքի վրա : Որոշ ուղեցույցներ արգելում են գնորդին վարկեր, եւ որոշ ուղեցույցներ սահմանափակում ունեն գնորդին վճարվող տոկոսի սահմանը:

Երբ բանակցողը փակող հայտարարության մասին անծանոթը տեսնում է գնորդին հատկացված վարկը, հաճախ այդ անձը կպահանջի, որ վճարը հանվի: Դժվար է որոշ մարդկանց հասկանալ, որ վճարն արդեն հանվել է որպես դեբետ: Նրանք դա կարող են տեսնել սեւ ու սպիտակ, հենց իրենց դեմքերի առջեւ, բայց այն չի վերը նշված: Նրանք գիտեն միայն, որ վաճառողը չի կարող գնորդին տալ վարկ:

Պահուստային սպա կամ փակող գործակալին թույլատրվում է փակել փակման հայտարարությունը: Հարկերը պետք է ցուցադրվեն դաշնային օրենքով սահմանված կարգով: Չօգտագործված վճարները չեն կարող խառնվել, քանի որ կարճ վաճառքի բանակցողի քմահաճույքն է:

Ես կարող եմ ուղարկել բանակցողներին RESPA հղումը, որը բացատրում է կանոնները, բայց շատերը դեռ չեն հասկանում: Այսպիսով, եթե դուք այդ մարդկանցից մեկը եք, վատ չեք զգա ձեր անտեղյակության մասին: Շատերը շփոթված են եւ նույն նավով, ինչպես ձեզ:

Ես ուզում եմ ասել, կարող է սուզվել, բայց ես չափազանց քաղաքավարի եմ: Որովհետեւ ճշմարտությունն այն է, որ այդ վճարները գնորդի համար վարկ չեն:

Եթե ​​դուք դեռ շփոթված եք այս բոլոր տեղեկությունները վերանայելուց հետո, գուցե լավ գաղափար է, հաշվի առնել աշխատանքի մեկ այլ գիծ:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: