Կարճ վաճառքի վարձավճարը եւ վերադարձը կապիտալիզմի մութ կողմն է: Այն նաեւ շատ հանգամանքներում համարվում է կարճ վաճառքի հիփոթեքային խարդախություն : Եթե կասկածի դեպքում դիմեք ՀԴԲ-ին, թե ինչ է մտածում ձեր տան պահպանման ընկերության մասին:
Բանն այն է, որ տանտերերը դժգոհ են շահույթ չհետապնդող տնային խորհրդատուների հետ, լավ, այն նման է շնաձկների բաքին արյունոտ ոտքին նետելուն: Այդ սցենարով միայն մեկն է ավարտվում, եւ դա լավ չէ: Երբ ձեր տունը լքված է, դուրս եկեք գայլերը ոչխարների հագուստով: Դուք չգիտեք, թե ով է վստահել: Դուք չեք ցանկանում կորցնել ձեր տանը, բայց այլեւս չեք կարող հիպոթեկային վճարները թույլ տալ, եւ դուք շատ ավելի պարտական եք, քան տունը: Կարճ վաճառքը կարծես ձեր լավագույն խաղադրույքն է, եւ դա շատ լավ կարող է լինել, բայց ձեր անմեղության եւ անփորձության պատճառով այս հարցերում խաբեբաները կարող են օգտվել ձեզանից, եւ նրանք:
Ինչու լիզինգը կամ կարճ վաճառքը հետ գնելը կարող է լինել հիփոթեքային խարդախություն
Հիփոթեքային խարդախությունը տեղի է ունենում այն ժամանակ, երբ ձեր վարկատուից տեղեկություն է պահվում, որը, եթե վարկատուը գիտեր, կստացնի վարկատուին մերժելու ձեր կարճ վաճառքը :
Այն կոչվում է բուրդ գցելով վարկատուի աչքերին: Դա ոչ բացահայտում է:
Հիմնական բանկերը, ինչպիսիք են Bank of America , Wells Fargo եւ JP Morgan Chase- ը, բռնել են ներդրողների եւ ստվերային գործակալների խաղացողներին եւ, մասնավորապես, խառնաշփոթի համար կազմակերպված ագահ ընկերություններին:
Հետեւյալ միջոցառումների տեսակները շատ բանկերն առանձնապես արգելում են, ինչպես նաեւ բոլոր կողմերի կողմից ստորագրված կամ երկարատեւ վաճառքի հաստատման նամակով :
- Փակման ժամանակ գործարքով երրորդ անձանց փոխանցումներ չեն կատարվում:
- Գործակալների եւ սկզբունքների միջեւ ոչ մի հատուկ պայմանավորվածություն չկա:
- Առարկայական գույքի վաճառքը որոշակի ժամանակահատվածում, սովորաբար փակվելուց 90 օր անց:
- Վաճառողները պետք է ազատեն գույքը եւ չեն կարող վարձակալել:
- Վաճառողները կարճ վաճառքից գաղտնի չեն կարող ստանալ որեւէ գումար կամ շահույթ:
Կասկածելի լինեք, եթե փակելուց առաջ խնդրեք ձեր տունը տեղափոխել, փոխանցել տիտղոսը, մեկ այլ անձի կամ ընկերության: Որոշ անբարեխիղճ ընկերություններ ձեր գործն են գրանցում, ապա անիվ եւ գործարք կստանաք ձեր բանկի հետ, որպես սկզբունք, առանց ձեր մասնակցության: Այնուամենայնիվ, դուք դեռ պատասխանատու եք ձեր վարկի համար:
Երբ կարճ վաճառքի վարձույթը կամ հետ գնումը հիփոթեքային խարդախություն չէ
Որքանով դուք կարող եք դիտել ներդրողներին, որպես ողորմության հրեշտակներ, այդ տղաները հրեշտակ չեն: Ոչ մի հրաշագործ չկա այն ընկերության մասին, որը տանում է ձեր տանը եւ թելադրում է այն պայմանները, որոնցով դուք կարող եք վճարել քթի միջոցով `այն գնել: Նրանք այն վաճառում են ձեզ դեպի լավը , այդ ժամանակի շուկայական արժեքից :
Եթե ձեր վարկատուն ունի լիարժեք բացահայտում եւ չի ենթարկվում, դուք կարող եք շատ անել այն, ինչ ցանկանում եք:
Սակայն փոխառուն, ամենայն հավանականությամբ, դեմ կլինի: Եթե դուք առաջ շարժվեք, գրեք այն ձեր գրավչից, որ դա լավ է վարձակալել կամ գնել ձեր կարճ վաճառքը: Բարձրաձայն աղաղակելու համար իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալու համար: Ես իրավաբան չեմ եւ չեմ կարող ձեզ իրավական խորհրդատվություն տրամադրել:
A Fannie Mae կարճ վաճառք կարող է առաջարկել Ձեզ վարձակալության եւ / կամ գնման: Fannie Mae- ն կառավարության կողմից հովանավորվող ձեռնարկություն է, որը նշանակում է, որ դա հիմնականում պատկանում է կառավարությանը: Եվ կառավարությունը, ոչ թե մասնավոր անձինք, կարող են ձեզ հետ կողմնորոշվել: Հիշեք, սակայն, որ Fannie Mae- ը ձեր ընկերն է:
Ընդհանուր առմամբ, դուք սովորաբար ավելի լավ է վաճառել ձեր տանը որպես կարճ վաճառք, տեղափոխել եւ վարձել մի այլ բան, մի քանի տարի, եւ ապա գնել մի տուն, որը նման է այն, ինչ դուք նախկինում ունեցել եք, թերեւս, դրա սկզբնական արժեքի կեսը . Այդ խաղն ամբողջ երկրում խաղում է, եւ սա օրինական է:
Դա այնպիսին է, ինչպիսին է իրական «ոչ մի տողը կցված» կարճ վաճառք: