Հիփոթեքային վարկերը տրամադրվում են իրավատերերին
Նույնիսկ նոր անշարժ գույքի գործակալները հանձնում են առաջարկված հիփոթեքային վարկատուների ցանկը: Գործակալը չի կարող գոյատեւել անշարժ գույքի բիզնեսում, առանց լավ հիփոթեքային վարկատուի կամ երկու դիմելու: Երբ խոսքը գնում է հիփոթեքային վարկատուի ընտրության մասին, գնորդները հաճախ չգիտեն, թե առաջին հերթին պետք է անել:
- ընտրեք հիփոթեքային վարկատու
- կամ վարձել անշարժ գույքի գործակալ :
Մի կողմից, եթե նրանք վարձում են անշարժ գույքի գործակալ, սկսելու իրենց տները ցույց տալ, առանց նախապես հաստատված հիփոթեքային վարկատուի կողմից, նրանք չգիտեն `արդյոք որակավորված են:
Չբացառելով, որ եթե նրանք այդքան հաջողակ լինեն, որպեսզի նրանք գայթակղվեն կատարյալ տան վրա իրենց առաջին օրը, նրանք չեն կարող վավեր առաջարկ ներկայացնել այդ տանը, առանց նախապատվության նամակ :
Այնուամենայնիվ, լինելով REALTOR , իմ խորհուրդն է նախ վարձել անշարժ գույքի գործակալ առաջ ընտրելու հիփոթեքային վարկատու: Ձեր անշարժ գույքի գործակալը ձեզ հետ կլինի սկզբից մինչեւ վերջ եւ ներգրավված է ձեր տնային գնումների փորձի բոլոր կողմերում: Հիփոթեքային վարկատուը ֆինանսավորում է միայն ֆինանսավորումը: Եթե դուք հետաքրքրված եք, թե ինչ է իրենից ներկայացնում REALTOR- ին հիփոթեքային բրոքեր առաջարկելու համար, քանի որ գիտեմ, թե ինչպիսի միտք է գործում, եւ խելամիտ դրդապատճառներով կասկածելի լինելը անսովոր է, պատասխանը կա, որ REALTOR- ին զրոյական ֆինանսական խթան է: հիփոթեքային վարկատուի առաջարկության համար:
Կարող է Ռեալը ստանձնել հիփոթեքային վարկատուին առաջադրման համար:
Այն դեմ է RESPA- ին `ստանալ հիփոթեքային վարկատուի ուղղորդման համար:
Հիփոթեքային վարկատուը չի կարող վարձակալել անշարժ գույքի գործակալին այդ հիփոթեքային վարկատուին բիզնես ուղարկելու համար: RESPA- ի 8-րդ բաժինը արգելում է որեւէ մեկին ստանալ փոխհատուցում կամ որոշակի վճարում `դաշնային հիփոթեքային վարկի ուղղորդման փոխարեն: Քանի որ գրեթե բոլոր պայմանական վարկերը վաճառվում են կառավարական հովանավորվող կազմակերպությունների, ինչպիսիք են Fannie Mae կամ Freddie Mac, իսկ մնացածը կամ դաշնային FHA վարկեր կամ Վարկառուն, RESPA կիրառվում է գրեթե յուրաքանչյուր հիփոթեքային վարկի համար:
Վարկառուները պետք է ընտրեն հիփոթեքային պարտատեր `ըստ տոկոսադրույքների եւ վճարների:
Գործակալի կողմից առաջարկվող հիփոթեքային վարկատուի ընտրության ժամանակ հաշվի առնելու ամենակարեւոր գործոնը տոկոսադրույքը չէ , եւ դա վարկային գանձումներ չէ: Այո, դա սխալ տպագրություն չէ: Նետում է այն ամենը, ինչ դուք կարծում եք իմանալ հիփոթեքային վարկատուների եւ գնումներ կատարելու վարկի մասին, քանի որ դա բոլորը չէ , որ գանձվում է: Հանրաճանաչ բանկային կայքերն իմանում են, որ սպառողները այլ կերպ են մտածում, չնայած, որ նրանք ձեզ վերաբերվում են 5-ամյա տարիքին, ինչպես նաեւ ձեր դեմքին զարմանալի տոկոսադրույքների եւ APR- ի դրույքաչափերը:
Ներքեւի գիծը վարկատուների մեծամասնությունն է, նույն տոկոսադրույքի համար: Նրանք ունեն բավականին շատ նույն պայուսակները: Բոլոր ազգային ինստիտուցիոնալ վարկատուները մրցում են այլ ինստիտուցիոնալ վարկատուների դեմ, եւ նրանց տոկոսադրույքները բարձր մրցակցային են: Նրանք նաեւ սահմանափակվում են վարկերի տեսակներով եւ այնպիսի պայմաններով, որոնք կարող են առաջարկել, հաճախ մեջբերելով միայն տնային պայմաններում:
Մինչդեռ, հիփոթեքային բրոքեր, օրինակ, կարող է մուտք ունենալ ավելի մեծ լողավազաններ աղբյուրների ավելի լայն աղբյուրներից: Մինչեւ ձեր վարկի դրույքաչափը փակված է , այդ տոկոսադրույքը կարող է նաեւ տարբեր լինել, քանի որ տոկոսադրույքները փոխվում են մեկից ավելի անգամ: Առավոտյան խոստացված տոկոսադրույքը կարող է ավելի բարձր լինել ցերեկը: Մի շեղվեք 1/8 տոկոսային կետով, որոնք թափահարում են կամ ներքեւ:
Հիփոթեքային վարկատուը կարող է նաեւ գովազդել հատուկ գործարքներ, ինչպիսիք են ազատ գնահատումները, բայց այդ գնահատման արժեքը կարող է թաղվել այլուր: Կամ, հիփոթեքային վարկատուը կարող է առաջարկել այսպես կոչված անվճար տնային անվտանգության համակարգ, որի արժեքը կախված է ամսական վճարումից, որը պահանջվում է վճարել տնային անվտանգության ընկերությանը: Երբ մայրը ձեզ ասել է, որ չկա ազատ ճաշ, հավատացեք նրան, չկա ազատ ճաշ: Մի սաստիկ վեբ կայքերի եւ արագ խոսող վաճառքի սեղաններով ձեռք բերեք: 300 դոլարով 300 դոլարով վարկ ստանալու համար, օրինակ, նվազագույնը, դա 001 է եւ շատ անարժեք է, եթե վարկը չի ֆինանսավորվում անփութության պատճառով:
Հիփոթեքային վարկատուի ամենակարեւոր բաները կարող են ձեզ համար անել, ձեր վարկը արագ, արդյունավետ, առանց սխալների եւ ժամանակի ընթացքում:
Ինչու տուն գնորդը պետք է հաշվի առնի ռիելթորին առաջարկվող հիփոթեքային վարկատուին
Ձեր անշարժ գույքի գործակալը ցանկանում է, որ ձեր գործարքը փակվի սահուն, առանց հացադուլների կամ անակնկալների, եւ տան գնման ամենակարեւոր գործոններից մեկը պայմանագրի ֆինանսավորման ավարտն է:
Դա այն վայրն է, որտեղ շատ բաներ կարող են սխալ լինել, հիփոթեքային վարկատուից անզգույշ լինելով, երբ ուսումնասիրում է վարկի դիմումը, փաստաթղթերը ապակողմնորոշելու, ոչ թե ճիշտ փաստաթղթեր խնդրելու, պոտենցիալ անհանգստության կետերը եւ կարմիր դրոշները նայելու համար, մոռանալով պատվիրել գնահատումը եւ, ի վերջո, ոչ որպեսզի կարողանան ֆայլը ժամանակին փակել:
Վարկառուն կախված է ֆիզիկական անձանց թիմից, վարկի վերամշակման համար, այդ թվում, տվյալ հարցի վերջնական ասույթը , տեղաբաշխողը : Եթե ձեր հիփոթեքային վարկատուը մանրակրկիտ, անփորձ կամ այլ կերպ բացառապես կազմակերպված չէ, տան վաճառողը կարող է անպիտան տառապել փակման միջոցով:
Անշարժ գույքի գործակալները, որոնք կանոնավոր կերպով փակել են շատ բիզնեսներ, փորձ ունեն աշխատելու տարբեր հիփոթեքային վարկատուների հետ, եւ նրանք գիտեն, թե որ վարկատուներն են խոստանում եւ ավելի մատուցվում: Նրանք գիտեն, թե որ վարկատուներն են դուրս գալիս մնացածը: Դուք կարող եք ապավինել ձեր գործակալի ինտիմ գիտելիքներին `ընտրելով հիփոթեքային վարկատուի օգտագործումը, ձեր գործակալը խորհուրդ է տալիս: Հիփոթեքային վարկատուների այս տեսակները նաեւ հասկանում են, որ եթե նրանք չեն կատարել գործակալի ակնկալիքները, այդ գործակալը կդադարեցնի բիզնեսը: Անշարժ գույքի գործակալից հիփոթեքային փոխատուին ուղղորդելը շահույթ է ստանում: այն չի կարելի գնել: Ձեր գործակալը հարաբերություն ունի այդ հիփոթեքային վարկատուի հետ, եւ դա մասամբ այն հարաբերություններն են, որոնք ապահովում են սթրես ազատ գործարք: Դուք ինքներդ պարտավոր եք գոնե խոսել գործակալի առաջարկած հիփոթեքային վարկատուի հետ:
Մտածեք անհայտ բանկային բաժնի հետ ունեցած փոխհարաբերությունների մասին, որտեղ դուք ամեն օր ժամը 5-ին ժամացույցի դուրս է գալիս այն անձից, որը փոքր թվից ավելին է: Փոխարենը, դուք նախընտրում եք լինել կենսաթոշակային բիզնեսի հիփոթեքային վարկատուին, ով այրվում է կեսգիշ նավթի `ձեր ֆայլը ժամանակին փակելու համար: Մտածեք այս մասին, երբ պատկերացնում եք ինքներդ նստած ձեր տուփերի վերեւում եւ սպասում է շարժիչներին: Դուք չեք կարող թույլատրել մի գաղտնիք: Տնային տուն գնորդներից շատերը ցանկանում են, որ իրենց նոր տունը ձեռք բերի մտածելակերպով եւ փակել պայմանագրի ժամկետը: Odds են, եթե դուք օգտագործում եք ձեր գործակալի հիփոթեքային վարկատու, ապա այդ սցենարը ավելի հավանական է:
Փակման մտքերը. Շատ հիփոթեքային վարկերը վաճառվում են փակվելուց հետո: Մի ենթադրեք, որ եթե դուք ընտրում եք մի բանկ, որտեղ հաշիվներ եք վարում, քանի որ զգում եք անհավատալի հավատարմություն, որ ձեր վարկը մնա այդ բանկում:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: