«Էժան foreclosure» արտահայտությունը հարաբերական է, բայց դուք կարող եք գտնել գործարքներ
Երբ դուք դիտում եք հեռուստատեսային նորությունների հաղորդումները, որոնք սենսացիոնացնել foreclosures կամ կարդալ վերնագրեր, որ foreclosure filings աճում է, նորմալ է անցնել այն եզրակացության, որ բանկերը հուսահատ.
Մարդիկ հակված են հավատալ, որ բանկերը ինչ-որ բան կանի, որպեսզի գրավը վերցնեն, այդ թվում `գույք ձեռք բերելու համար, նրանց արժեքի 50 տոկոսը կամ պակաս: Ճիշտ չէ, շատ դեպքերում:
Ինչու է գողը գողանալու պատճառը
Դուք կարող եք ձեռք բերել foreclosure, ընդհանուր առմամբ, շատ ավելի քիչ, քան դրա սկզբնական վարկային մնացորդը, հատկապես նվազող շուկայում: Բայց դա չի նշանակում, որ բանկը վաճառելու է գույքը շուկայական արժեքից պակաս: Շուկայական արժեքը կարող է լինել 50 տոկոսով պակաս, քան վերջին անգամ տունը վաճառվել է, բայց այդ foreclosure գինը, ընդհանուր առմամբ, արտացոլում է դրա տների արժեքը, ավելի քիչ ծախսեր:
Եթե դուք տեսնում եք MLS- ում գովազդվող գրավադրություն, ապա այն իր շուկայական արժեքն է իր վիճակի եւ գտնվելու վայրի համար: Դա գող չէ: Սակայն գրավը, որ foreclosures են «գողանալ» շարունակում է մնալ, անկախ. Հավանաբար, քանի որ կան որոշ բացառություններ իշխանության համար:
Որտեղ գտնել գների աննշան գնով
Ես հաճախ զանգեր եմ ստանում ներդրողներից, խնդրելով ինձ գնել անշարժ գույքի գնորդներ եւ ճշմարտությունն այն է, հազիվ թե գտնի նման ցուցակները բազմակի ցուցակման ծառայությունում (MLS) :
Ամեն անգամ հաճախ, եթե դուք շատ հաջողակ եւ շատ արագ եք առաջարկի գրել, կարող եք իմանալ, որ վաճառքի համեմատաբար վաճառքի տակ մի փոքր գնում եք : Սակայն գործարքի կնքման գործարքները, սովորաբար, չեն նշվում ՄԼՍ-ում: Դե, նրանք են, բայց նրանք չեն foreclosures.
Դա այն է, որ բանկերը, ինչպես ցանկացած այլ վաճառող, ցանկանում են որքան հնարավոր է շատ գումարներ կատարել:
Նրանք վարձակալում են անշարժ գույքի գործակալներին , պատրաստելու արժեքի գնահատական եւ ասում, թե որքան կարող են դրանք ստանալ: Գործակալը հաշվի է առնում տան պայմանը եւ գինը անվանում է: Այնուհետեւ MLS- ի այլ գործակալները մրցում են իրենց տուն գնելու համար:
Երբ գնորդները մրցում են, բազմակի առաջարկները արդյունք են: Բազմաթիվ առաջարկներ հակված են գնի բարձրացմանը: Աճուրդի արժանացած արժեթղթերը գտնելու համար գնորդները պետք է նվազեցնեն այդ զավթման մրցակցությունը: Ահա երեք տեղ է փնտրում էժան foreclosures.
Գնել էժան foreclosure է վստահորդի կամ Շերիֆի աճուրդում:
Դուք կարող եք գտնել առցանց եւ տեղական թերթերում աճուրդների ծանուցումներ: Կան մի քանի կայքեր, որոնք վաճառում են աճուրդի մասին տեղեկություններ, եւ որոշները, օրինակ, Property Radar- ը կարող են անվճար 30-օրյա դատավարություն ներկայացնել:
Դուք, որպես կանոն, գումար եք վճարում հանրային աճուրդներում եւ տուն եք գնել «ինչպես» պայմանով : Խելացի գնորդները վճարում են տիտղոսային ընկերություն `նախքան նախնական հայտ ներկայացնելը: Եթե կան լիցենզիա, ինչպիսիք են հարկերը, տուգանք տան սեփականատերերի (ԱՏԱ) կամ ավելի բարձր վարկեր, այդ ծանրաբեռնվածությունը մնացել է տանը:
Կլինեն շների եւ կողմերի հրապարակային աճուրդներում, եւ նրանք, հավանաբար, հաղթելու են տունը, ոչ թե ձեզ:
Անհատական առցանց աճուրդում գնել էժան foreclosure:
Աճուրդի տները հիմնականում գովազդում են թերթերում եւ առցանց:
Այս մարկետինգային տղաները կարող են ճանապարհորդել ամբողջ հյուրանոցներում անցկացվող աճուրդների շուրջ: Հատուկ աճուրդային տուն հաճախ Ձեզ թույլ կտա ձեռք բերել ֆինանսավորում `արժեթղթերի գնման համար: Դուք կարող եք նաեւ բերել գնորդի գործակալ , ներկայացնելու համար:
Որոշ աճուրդային ընկերություններ թույլ կտան ստուգել foreclosures մինչեւ մրցույթի. Բայց դուք պետք է պատրաստ լինեք սահմանափակել սահմանը եւ զգույշ լինել, որ մրցույթի ընթացքում առաջացած հուզմունքը չհանգեցնեք: Հակառակ դեպքում, դուք կարող եք գերագնահատել այդ էժան foreclosure համար: Որոշ առցանց վաճառակետեր գանձում եք տոկոսային պրեմիում գնել:
Անմիջապես բանկից գնել էժան foreclosure:
Արժեթղթերի գնման համար մրցակից գնորդների մեծ մասը վերացնելու լավագույն միջոցը բանկին ուղղակիորեն կապն է: Բանկերը հաճախ պատրաստվում են ընդմիջում տալ գնի վրա, եթե գնորդը / ներդրողը գնել է մեկից ավելի տուն `զանգվածային-գնման փաթեթում:
Ինչ դուք կգտնեք ավելի հաճախ, քան այն, որ բանկը չի ցանկանում վաճառել ձեզ: Եթե տունը շուկայում չէ, բայց դա բանկի սեփականություն է, հավանաբար, քանի որ բանկի հարկային առավելությունները կան, որ վաճառեն:
Որոշ բանկերը պահպանում են գրավադրված տների առցանց ցուցակները, որոնք հասանելի են գնել: Գնորդները կարող են նաեւ ստուգել ԱՄՆ բնակարանաշինության եւ քաղաքաշինության բաժինը (HUD) `HUD- ի պատկանող տների ցանկի համար:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: