Կարող եմ կարճ վաճառել իմ ներդրումային գույքը:

Հարց. Կարող եմ կարճ վաճառել իմ ներդրումային գույքը:

Ընթերցողը հարցնում է. «Ես զգում եմ, որ ես արել եմ բոլոր սխալները, ես գնել այս վարձակալության գույք շուկայական բարձրության վրա, ես վերամշակել եմ երկու տարի անց եւ ավելացրեցի սենյակ, մտածելով, որ կինս մտածում էի, Դե, այդ օրը եկավ, եւ հիմա սա ստորջրյա տուն է, ավելի շատ պարտական ​​եմ, քան արժեքը: Կարող եմ կարճ վաճառել իմ ներդրումային գույքը »:

Պատասխան. Որոշ մարդիկ կարծում են, որ կարճ վաճառքի տարբերակը սահմանափակվում է միայն անձնական կացարանում: Նրանք, հավանաբար, ենթադրում են դա, քանի որ որոշակի տիպի վարկատուների մեծ մասը կա, թե արդյոք անձը տանն է տանը կամ չի զբաղեցնում տանը, բայց դա շատ քիչ է վաճառքի կարճ վաճառքի հետ: Նույնիսկ HAFA- ի ավանդական վաճառքի ուղեցույցները 2011 թ. Փետրվարից կարճ վաճառքի հնարավորություն են տալիս, որպեսզի թափուր բնակարանները դիտարկվեն այնքան ժամանակ, քանի դեռ տունը 12 ամիս կամ ավելի երկար չի նստել:

Կալիֆոռնիա նահանգում վերջերս վաճառել ենք մի բազմաբնակարան շենք `վաճառողի համար` առանց պակասորդի վճիռ եւ լիարժեք պատասխանատվության ազատություն : Որակավորումների մեծ մասը կախված կլինի հետեւյալից.

• Ձեր տեսակի վարկը
• Ձեր վարկատուը
• Պետական ​​օրենքներ
• Գույքի տեսակը
• Դժվարության պատճառ

Միշտ չէ, որ հարկավոր է դժվարություն ունենալ, ֆինանսական կամ այլ կերպ `կարճ վաճառք: Որոշ վարկային կազմակերպություններ, ինչպիսիք են «Ամերիա բանկը» , օրինակ, շատ կարճ վաճառք:

Ամերիկայի Միացյալ Նահանգները ունի մի քանի կարճ վաճառքի ծրագրեր, որոնք ներառում են ոչ մի դժվարություն: Այս ծրագրերից որոշները ձեզ վճարում են կարճ վաճառք, բայց ընդհանուր առմամբ ոչ թե ներդրումային գույքի նկատմամբ:

Պատրաստվում են ներդրումային գույքի վրա կարճ վաճառք

Առաջին բանը պետք է գրել դժվարության նամակ :

Ես գիտակցում եմ, որ ես պարզապես ասել եմ, որ միշտ չէ, որ պետք է դժվարություն ցուցաբերեն, եւ դա ճիշտ է: Բայց դուք դեռ կարող եք դժվարության նամակ գրել: Կարող եք գուցե պահանջել կարճ վաճառք եւ տեղադրություն, թե ինչու ձեզ անհրաժեշտ է:

Ահա վարկատուի կարող է պահանջել այլ փաստաթղթեր.

• Համեմատելի շուկայական վերլուծություն: Ձեր գործակալը կարող է պատրաստել CMA բանկի առաքման համար արժեքը հիմնավորելու համար: Բանկը, ամենայն հավանականությամբ, դեռեւս պատվիրում է իր սեփական BPO- ն : Այնուամենայնիվ, ՄՄԱ-ն կդիտարկի ձեր պահանջը:
• Դաշնային հարկային եկամուտ: Բոլոր ծրագրերը եւ էջերը: Եթե ​​դուք ունեք այլ ներդրումային հատկություններ, որոնք արտացոլված են ձեր հարկային եկամուտների վերաբերյալ, ապա դա կարող է լինել լավ ժամանակ, երբ դրանք միաժամանակ կարճ վաճառք են համարվում:
• W2, 1099 կամ եկամտի այլ ապացույց: Սրանք փաստաթղթեր են, որոնք ուղեկցում են ձեր հարկային եկամուտները:
• Աշխատավարձի կաղապարներ : Կարճ վաճառքի բանկը հաճախ ցանկանում է տեսնել ձեր ներկա եկամտի եւ նրա տարեկան ամսաթվերի ապացույցը:
• Բանկի հայտարարությունները : Վերջին երկու ամսվա ամբողջական էջերը յուրաքանչյուր բանկային հաշվից, ներառյալ կենսաթոշակային ֆոնդերից: Շատ արտասովոր է բանկի համար կենսաթոշակային ֆոնդերից վաճառողից պահանջել:
• Լիզինգի պայմանագիր: Սա ձեր եւ ձեր անշարժ գույքի գործակալի միջեւ ձեր ունեցվածքը վաճառելու համաձայնությունն է:
• Գնման պայմանագիր: Գնումների պայմանագիրը պարունակում է ձեր գույքի վաճառքի համար կիրառվող բոլոր պայմանները եւ պայմանները, ներառյալ `ֆինանսավորման տեսակը, եթե առկա է, կանխավճարը եւ վաճառքի գինը:

• Գնորդի ապացույցը ֆոնդերի եւ / կամ նախնական հաստատման նամակ : Ձեր վարկատուը կցանկանար տեսնել, որ գնորդը որակավորված է եւ կարող է ավարտել գործարքը:
• Հաշվարկի փակման հայտարարություն կամ HUD-1: Bottom line net- ը կարեւոր է: Հնարավոր չէ սովորական ծախսեր թույլ չտալ:

Ներդրումային գույքի կարճ վաճառքից օգտվելու առավելությունները

Ես նկատեցի, որ երբեմն վարկատուները ավելի հանդարտ են ներդրումային գույքի վաճառողների հետ, քան նրանք, ովքեր զբաղվում են անձնական բնակության վաճառողների հետ: Դուք կարծում եք, որ դա այլ կերպ կլինի, բայց դա չէ: Ես կասկածում եմ, որ այն պատճառով, որ ներդրումների մեծ մասը կատարվում է դրամական հոսքերի կամ պոտենցիալ գնահատման համար: Այսպիսով, եթե գույքն անկատար է, ապա դա հավանաբար դրամական հոսքեր չէ եւ ներդրողը չի համարվում ներդրում:

Եթե ​​անձնական նստավայրը անկատար է, այն դեռ ձեր տունն է:

Շատերը ներդրումներ կատարելու համար տուն չեն գնում, երբ այն ձեռք է բերվում որպես հիմնական բնակության վայր: Հետեւաբար, բանկերը հաշվի են առնում այլ գործոններ, երբ կարճ վաճառք բնակարան: Սովորաբար, ստորջրյա լինելը բավարար չէ պատճառը կարճ վաճառքի հիմնական բնակարանը:

Վաճառողները կարծես ավելի շատ ցանկանում են վաճառել ստորջրյա տան, երբ այլեւս դրամական հոսքեր չեն լինում եւ անկարգանում են: Եթե ​​բանկը պահանջում է վաճառողի ներդրում, ապա ներդրողները հաճախ ավելի հավանական է, որ վճարեն այն պաշտոնը, քանի որ հասկանում են բացասական դրամական հոսքերի վճարումը:

Անշարժ գույքի վաճառքի կարճ վաճառք հաճախ ավելի արագ եւ հեշտ է: Հաշիվը վարկային զեկույցում առանց պակասության վճիռ է, ընդհանուր առմամբ, մի փոքր ավելի քիչ է, քան դինգը վարկի հետ foreclosure.

Pitfall- ը վաճառքի կհանվի որպես կարճ վաճառք

Ցանկացած կարճ վաճառքի հետ կապված, ինչպես կարճ վաճառքի համաձայնվելուց առաջ, դիմեք իրավաբանական եւ հարկային խորհրդատվություն: Քանի որ տունը ձեր բնակավայրը չէ, որը կարող է ստանալ արտոնյալ վերաբերմունք, դուք կարող եք ենթակա լինել հարկման ձեր հիմքի եւ վաճառքի գնի միջեւ տարածմանը:

Դուք նույնպես կարող եք ենթակա լինել վարկի պակասի համար, ինչը տարբերությունն է, թե ինչքան պարտավորված է եւ բանկի ստացած գումարը: Ես հանդիպեցի շատ Կալիֆոռնիայի վաճառողներին, ովքեր վարձել են իրավասու հարկ եւ օրինական ներկայացուցիչներ հաճախ այդ երկու խնդիրները լուծելու ուղիներ են գտնում, բայց այլ երկրներում վաճառողներ այդքան հաջողակ չեն կարող լինել:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}