Անշարժ գույքի վաճառքի ֆինանսավորման համար
Իրենց սեփական ծրագրերի մեծ մասը վարձավճարով, գնորդը / վարձակալը ապագայում ունի որոշակի ժամանակով տուն գնել «տարբերակ»: Մինչեւ այդ ժամանակ սեփականատերը / տանտերը տան իրական սեփականատերն է: Սեփականատերը / տանտիրոջ անունը գործի վրա է, եւ դա այն անձն է, որն ի վերջո պատասխանատու է տան համար հիփոթեքային վճարների համար (եթե այդպիսիք կան):
Վարձակալն իրավունք ունի տուն մի օր գնել, բայց վարձակալը պարտավոր չէ գնել: Ավելին, գործարքը կարող է ընկնել, եւ գնորդը / վարձակալը չի կարող երբեւէ ավարտին հասցնել տանը:
Երբ սեփականատիրոջ ֆինանսավորումը օգտագործվում է, գույքի սեփականության իրավունքը փոխվում է սկզբում. գնորդը / վարձակալը դառնում է նոր սեփականատերը փակման ժամանակ: Գնորդը վճարում է նախկին սեփականատիրոջը (հավանաբար մի քանի տարի) այնպիսի ձեւով, որը կարող է շատ նման լինել վարձավճարի իրացման գործարքին, սակայն գնորդը վարկի դիմաց վճարում է այն ձեռքբերումից հետո, որը իրականում տեղի է ունեցել `վարձավճար չի վճարում (կամ այլ վճարումներ, որոնք կարող են կիրառվել գնման նկատմամբ, որը կարող է կամ չի կարող տեղի ունենալ անգամ):
Նմանություններ, ռիսկեր
Չնայած սեփականատիրոջ վարձույթը շատ տարբեր է վաճառողից ֆինանսավորման մեջ, կան որոշ նմանություններ: Ամեն դեպքում, գնորդը կարող է վճարումներ կատարել վաճառողին, մինչեւ որ գնորդն այլ տեղից վարկ ստանա (սովորաբար գնորդը դիմելու է բանկի կամ հիփոթեքային վարկատուի հետ վարկի դիմաց):
Այս ընթացքում գնորդը իդեալականորեն աշխատում է շինարարական վարկի վրա, որպեսզի նա կարողանա որակյալ վարկ ստանալու համար: Կրկին, հիմնական տարբերությունը պետք է անի, երբ սեփականությունը փոխանցվի:
Սեփականության փոփոխության ժամանակահատվածը կարեւոր է, քանի որ յուրաքանչյուր կողմ ունի տարբեր ռիսկեր, կախված `սեփականության իրավունքից:
Օրինակ, վարձակալության պայմաններում գնորդները վտանգի են ենթարկում, որ սեփականատերը / տանտերը չի կարող կատարել հիփոթեքային վճարումներ եւ կորցնել գույքը foreclosure- ի դեպքում `գնորդները ավելի լավ կլիներ վաճառողից ֆինանսավորմամբ (կամ գնել տուն ավանդական վարկով): Գնորդները նաեւ վազում են գործարքի վտանգը, եթե չեն կարողանում ամսական վճարումներ կատարել (հատկապես եթե սեփականատերը շահագրգռված է օգտվել իրավիճակից):
Վերոնշյալ օրինակներով դուք կարող եք ենթադրել, որ միշտ ավելի լավ է լինել տան սեփականատերը, սակայն սեփականատերերը նաեւ զգալի ռիսկեր են ստանձնում: Վաճառողներն ունեն շատ վտանգ, երբ նրանք առաջարկում են սեփականատիրոջ ֆինանսավորում , եթե գնորդը չի վճարում (կամ կարող է վճարել, ստանալ վարկ), ապա վաճառողը կարող է պահանջել տան հաշվին: Դա նշանակում է վճարել իրավաբանական վարձատրություն եւ գնորդ գնալ, չհիշատակել մեկ այլ գնորդի:
Ծրագրի ցանկացած ձեւով կան բազմաթիվ բարդություններ եւ բաներ, որոնք կարող են սխալ լինել, ինչը չպետք է զարմանալի լինի, հաշվի առնելով, որ դուք ունեք երկու (կամ ավելի) կուսակցություն, որոնք հետաքրքրված են սեփականության վրա: Եթե դուք մտածում եք այդ մոտեցումներից որեւէ մեկի հետ, վստահ եղեք, որ ռիսկերի մասին տեղյակ եք անշարժ գույքի գործակալի հետ: Դժվար է պատկերացնել բոլոր խարդախությունները, սակայն նրանցից շատերը անտեսել են, եւ պրոֆեսիոնալը կարող է օգնել ձեզ պարզել, թե արդյոք արժե վտանգը: