Պետք է դադարեցնել հիփոթեքային վճարումները `կարճ վաճառք կատարելու համար:

Հարց. Պետք է դադարեցնել հիփոթեքային վճարումները `կարճ վաճառք կատարելու համար:

Ընթերցողը հարցնում է. «Պետք է դադարեցնել մեր հիփոթեքային վճարները, իսկ մեր տունը շուկայում է որպես կարճ վաճառք : Մենք փորձել ենք փոխառության փոփոխություն կատարել մեր վարկատուի հետ, բայց մեր դիմումը մերժվել է, քանի որ մենք ներկայումս ենք: եթե մենք լռելյայն էինք, դա մեզ կօգնի, բայց մենք շատ ավելի պարտական ​​ենք, քան մեր տանը արժանի է, ես կորցրել եմ իմ աշխատանքը եւ իսկապես չի կարող իրեն թույլ տալ վճարել վճարումներ կատարել: Կարող եք մեզ օգնել »:

Պատասխան. Նախ, թող ասեմ, որ սիրտս դուրս է գալիս քեզ: Ես ամեն օր խոսում եմ շատ կարճ վաճառքի վաճառողների հետ եւ գիտակցում ես, որ դժվարանում եմ վաճառողներին դիմակայել: Սակրամենտոնում, որտեղ ես աշխատում եմ, 2008-ի վաճառքի կեսից ավելին կարճ վաճառքներն ու գրավադրումները էին , եւ այս իրավիճակը արտացոլված է երկրի այլ մասերում: Դու մենակ չես.

Ոչ ոք, փաստաբաններից դուրս, չի կարող ձեզ ասել, թե դադարեցրեք ձեր հիփոթեքային վճարումները, հատկապես ոչ անշարժ գույքի գործակալները , քանի որ մենք լիցենզավորված չէինք իրավաբանական խորհրդատվություն տրամադրել: Դա անձնական որոշում է, որ վաճառողները պետք է իրենց համար կատարեն: Կան հետեւանքներ, եթե դադարեցնեք վճարումներ կատարել: Ահա մի քանի բան.

Արդյոք ցանկանում եք գնալ միջնորդությամբ:

Սովորաբար վարկատուները թույլ չեն տա կարճ վաճառք մինչեւ վաճառողը գտնի գնորդ, բայց այդ կարգավիճակը փոխվում է: Հասկացեք, որ երաշխիք չկա, որ վարկատուը կարճ վաճառք կստանա, եւ ոչ բոլոր վարկատուները պարտավոր չեն վաճառել կարճ վաճառք:

Եթե ​​դուք սկսում եք կարճ վաճառքի գործընթացը եւ դադարեցնեք ձեր վճարումները, ապա կարճ վաճառքը մերժվում է, եւ դուք չեք կարող կատարել ետ վճարումները, դուք կարող եք ինքներս ձեզ պարտադրել ձեր կորցրած գումար կորցնելով : Շատ կարճ վաճառողներ մտնում են գործընթացը այն մտքով, որ եթե վարկատուը չի հաստատի իրենց կարճ վաճառքը, պատրաստ են թողնել գույքը:

Կարճ վաճառքի ժամանակ ձեր հիփոթեքային վճարումների կատարման առավելությունները

Եթե ​​ձեր տունը շուկայում է, կարող եք շարունակել վճարումներ կատարել, կարող է ձեռնտու լինել այդ պատճառներով:

• Որակավորում ձեռք բերել նոր տուն :

  2008 թվականի օգոստոսին թողարկված Fannie Mae ուղեցույցը նշում է, որ վարկառուն կարող է անմիջապես գնել մեկ այլ տուն, կարճ վաճառքից հետո, եթե վարկառուն երբեք չկատարվի, համապատասխանում է «գերազանցող հիփոթեքային իրավախախտման քաղաքականությանը» եւ պարտավորված չէ մարել կարճ վաճառքի պարտատիրոջը ներառյալ պակասորդի վճիռը :

  Դժվար է գտնել այն վարկատուին, ով կանի դա, բայց կան ավելի փոքր բանկեր, որոնք իրենց Portolios- ով չեն վաճառում Fannie Mae- ին եւ կարող են նման վարկ համարել: Մյուս կողմից, FHA- ի ուղեցույցները ասում են, որ եթե գնորդը երբեք ուշ չլինի, կարճ վաճառքից անմիջապես հետո FHA- ն վարկ կստանա: HAFA 2013 ուղեցույցները թույլ են տալիս վարկատուներին զեկուցել ամբողջությամբ վճարված, այնպես որ մեծ հաշվով տարբերություն է ստեղծում վարկային զեկույցի վերաբերյալ :

• Պաշտպանեք վարկը

  Ձեր հիփոթեքային ընթացքը պահելը նույնպես օգնում է ձեր վարկային վարկանիշը, քանի որ ձեր վարկային զեկույցը չի արտացոլում որեւէ ուշ վճարումներ: Հասկացեք, որ վարկատուը կարող է հայտնաբերել ձեր կարճ վաճառքը որպես վարկի գործոնների գործոն # 22-ի, որը դեռ մի փոքր կթողնի ձեր FICO- ին :

• Խաղաղության մտքեր

  Ձեր վճարումների վրա չընկնելը հեշտացնում է որոշ վաճառողներին կարճ վաճառքով զբաղվելու համար, քանի որ գողություն կատարելու խեղաթյուրումը բացակայում է, եւ նրանք գիշերը ավելի լավ են քնում:

• Չեղարկել առանց տուգանքի

  Եթե ​​ձեր տունը չի վաճառվում կամ վարկատուը հրաժարվում է ընդունել կարճ վաճառքից ստացվող առաջարկը, Կալիֆոռնիայում, օրինակ, դուք ազատ եք ազատել ցուցակմանությունը եւ պահել ձեր տուն առանց պատասխանատվության:

Կոտրված վաճառքի ժամանակ ձեր հիփոթեքային վճարումների դադարեցման պատճառները

Որոշ վաճառողներ զբաղվում են ծայրահեղ ֆինանսական դժվարությամբ եւ չունեն որոշում կայացնել, թե արդյոք շարունակելու հիփոթեքային վճարումները: Այլ վաճառողներ կանխամտածված դադարեցնեն վճարումը:

• Ավելի շատ մղումներ բանկերի համար կարճ վաճառք ընդունելու համար

  Թեեւ պարտադիր չէ, որ կանխադրված լինի, նախքան բանկը կարճ վաճառք համարի, առաջնայինն այն ֆայլերը, որոնք լռելյայն են:

• Վարկատուները չեն կարող պարտք վճարել

  Դուք չեք կարող ճզմել արյունը ճակնդեղից, թեեւ ես գիտեմ բանկերը, որոնք փորձել են: Սովորաբար, եթե վարկառուն կանգնած է իսկական դժվարության մեջ եւ չունի ակտիվներ կամ հիփոթեքային վճարումներ կատարելու միջոցներ, ապա վարկառողը դժվար թե փորձի ստիպել վարկառուին վճարել որեւէ մեկին: Դա չի նշանակում, որ վարկառուն իրավասու չէ դատական ​​վճիռ կայացնել , եթե հանգամանքները պատահվեն:

• Ձեռք բերեք գումարները

  Կարծում է, որ եթե դուք չեք վճարում բանկը, այն գումարները, որոնք սովորաբար հատկացվում են այդ հաշվին, կարող են օգտագործվել առաջին, վերջին եւ վարձակալության գումար վճարելու համար:

Կարճ վաճառքի ժամանակ հաշվի է առնվում դեֆիցիտը

Ազատ ճաշ չկա: Թեեւ որոշ վաճառողներ երջանիկ են , որ տունը տանող ճանապարհից գնում են, իսկ մյուսները նախընտրում են ավարտել կարճ վաճառքը եւ սարսափեցնել միտքը:

• Վարկային հաշվետվությունը կարող է տուժել

  Կարճ վաճառքի եւ գրավադրման ազդեցությունը վարկի վրա : Բացի Credit Score Factor- ի օրենսգրքի 22-րդ գլխից, վարկատուը կարող է նաեւ հայտնել ձեր վարկածի հիփոթեքային վճարումները վարկային բյուրոներին : Որոշ վարկատուներ կարող են կարճ վաճառք հայտարարել որպես վճարված ամբողջությամբ, եթե 2013-ից հետո ավարտել եք HAFA կարճ վաճառքը, որը չպետք է ազդի Ձեր վարկի վրա:

• Սահմանափակվում է նոր տուն գնելուց

  Չնայած ես ակնկալում եմ, որ սահմանափակումները կարող են հանգիստ լինել, քանի որ աճող քանակի աճուրդների եւ կարճ վաճառքների արդյունքում 60-օրյա ժամկետով կամ ավելի մեծ գումարով պարտապանները պահանջում են Fannie Mae- ի կողմից երկու տարի սպասել մեկ այլ տուն: «Ոսկե 1» վարկային միությունը Կալիֆոռնիայում առաջարկում է որոշակի չափանիշներին համապատասխանող վարկառուների համար սպասարկման ժամանակաշրջան: Որոշ HAFA ուղեցույցեր հնարավորություն են տալիս անհապաղ հետ գնել: Խոսեք ձեր գործակալին:

• Կորցնում տունը գողության համար

  Եթե ​​դուք չեք կարող կատարել վերադարձի վճարումները նախքան հոգաբարձուի կամ շերիֆի վաճառքը, ապա կարող եք կորցնել ձեր տունը բանկին: