Պատճառները վարձելու ձեր սեփական գործակալին գնել Foreclosure կամ կարճ վաճառք
Գնորդները միշտ չէ, որ գնում են որպես REO գործակալ, կամ գործակալ, որը մասնագիտացած է կարճ վաճառքի մեջ, սակայն դրանք պետք է գտնեն: Գնորդները ներգրավված են այդ գործարքների համար, քանի որ նրանք ցանկանում են լավ գործարք: Որպես այդպիսին, հաճախ REOs (բանկային պատկանող) եւ կարճ վաճառքի ցանկերը գնորդներին առաջարկում են շուկայական արժեքով տուն գնել:
Այնուամենայնիվ, հաշվի առնելով, որ ոչ բոլոր REO ցուցակները, ինչպես նաեւ վաճառքի ցածր գինը շուկայական գներով չեն գնահատվում:
Որոշ առումներով, դրանք որեւէ այլ տարբերակ չեն այլ ցանկի տեսակից: Գնորդները կգտնեն Goldilocks- ի բազմազանություն. Որոշ REOs եւ կարճ վաճառքները չափազանց բարձր են, որոշ չափազանց ցածր են, եւ ոմանք ճիշտ են:
Եթե դուք առաջին անգամ տուն գնորդ եք, մեծ օգուտ կստանաք գնորդի գործակալի վարձումից, ով փորձ ունի վաճառելով REO եւ կարճ վաճառքի ցանկեր: Գնորդի գործակալի վարձում առանց REO- ի կամ կարճ վաճառքի փորձի գրեթե վտանգավոր է, քանի որ վարձակալում է ցուցակման գործակալը: Դուք արժանի եք գործակալին, որը ձեր շահերը գերակա կլինի:
Որոնում REO / կարճ վաճառքի գնորդի գործակալի համար
Փափուկ կամ անկման անշարժ գույքի շուկաներում շատ գնորդի գործակալները գտնում են, որ վաճառքի մեծ մասը ներառում է բանկի պատկանող տներ եւ կարճ վաճառք: Եթե դուք կարող եք գտնել մի զբաղված գնորդի գործակալ (ոչ գործակալը, ով փակում է 3 կամ 4 գործարքը տարեկան), ամենայն հավանականությամբ, այս գործակալը կներկայացնի շատ REO եւ կարճ վաճառքի գնորդներ: Ահա թե ինչպես կարելի է գտնել REO / կարճ վաճառքի գնորդի գործակալ:
- Ուղղորդող ընկերներից, գործընկերներից կամ ընտանիքից REO- կարճ վաճառքի գործակալներ
Հնարավորություններ են այն մարդիկ, ում գիտես, վերջերս գնել է տուն: Խնդրում ենք ուղղորդել այդ գործակալին, ապա զանգահարեք REO- կարճ վաճառքի փորձի մասին: Ուղղորդումները գերադասելի են եւ գտնում են գործակալի գտնելու առավել տարածված մեթոդ:
- Զանգահարեք գործակալ սեր եւ խնդրեք REO- կարճ վաճառքի ուղղորդում
Գործակալները, ովքեր չեն բանակցում բանկի կողմից պատկանող կամ կարճ վաճառքի գործարքների մասին, սովորաբար իմանում են, թե որ գործակալներն են անում: Գործակալները միմյանց դատում են ավելի խիստ չափանիշներով, ես հայտնաբերեցի, քան գնորդները դատավորներ են, այնպես որ, ամենայն հավանականությամբ, կուղարկվեն գերիշխող գնորդի գործակալին: Ընդ որում, գործակալները պարբերաբար վճարում են միմյանց ուղղորդման վճարները, ինչը նշանակում է, որ հղում կատարող գործակալն ունի հավելյալ խթան, որպեսզի համոզվեք, որ դուք վերջանում եք աջ ձեռքերում, քանի որ եթե այն չի փակվում, նրանք ձեզ չեն ուղարկում:
- Խոսեք գործակալների բաց դռների մոտ
Անկախ այն հանգամանքից, թե բաց տան հյուրընկալողը հանդիսանում է իրական ցուցակող գործակալ կամ նույն գրասենյակի մեկ այլ գործակալ, իսկապես կարեւոր չէ, քանի դեռ այնտեղ չկա, որ այդ տունը գնելն է: Բաց տները գնորդներին տալիս են հանգիստ, ոչ սպառնացող մթնոլորտ, այլ գործակալների հետ խոսելու համար: Դուք կարող եք խնդրել գործակալներին, նկարագրել ձեզ համար վերջերս REO- ի կամ կարճ վաճառքի փորձը եւ պարզել, թե քանի գործարքի այդպիսի գործարքներ սովորաբար ամեն տարի փակվում են գործակալները:
- Որոնել REO / կարճ վաճառքի գործակալների առցանց
Շատ գործակալներ գրում են իրենց փորձի մասին բլոգներ: Դա գրեթե կարդում է օրագիր, քանի որ ձեզ տրվում է ներսում տեսք, թե ինչն է անցնում տեսարանների ետեւում: Զգուշացեք, որ դուք չեք զիջել այն վայրում, որտեղ գործակալը հենվում է միայն ինտերնետի երթեւեկության բառերի վրա եւ իրականում շատ REO կամ կարճ վաճառքի գործարքներ չի իրականացնում: Ուղղակի հարցրեք, վախեցեք կամ վախեցեք:
Իմ սիրած գործակալների կայքերից մեկը Ակտիվ անձրեւ է: Անցնելով պետությունների ցանկին, ընտրեք մի երկիր, ապա քաղաք, եւ կարդացեք ձեր հետաքրքրող գործակալների բլոգները: Դուք նաեւ կարող եք որոնել «REO» կամ «կարճ վաճառք» ձեր սիրված որոնման կայքից:
- Տեսակավորել MLS գրառումներ REO եւ կարճ վաճառքի գործակալների կողմից
Եթե դուք ունեք ձեր ընկերոջը անշարժ գույքի բիզնեսում ՄԼՍ -ին մուտք ունենալով, վարեք որոնում `սահմանափակելով REOs- ի եւ կարճ վաճառքի վերադարձը եւ անցած վեց ամիսների ընթացքում վաճառեք փակ վաճառքը ձեր նախընտրած փոստային կոդում կամ հարեւանությամբ: Նայեք գնորդի գործակալի անունը յուրաքանչյուր վաճառքի վրա, իսկ ավելի մանրամասն տեղեկությունների համար այցելեք գործակալի վեբ կայքը:
Լրիվ բացահայտում. Ես նաեւ ակտիվ բլոգ եմ պահում Active Rain- ում:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: