Առքուվաճառքի կարճ վաճառքը քիչ է, քան հիփոթեքը

Ընթերցողը հարցնում է. «Մենք տուն ենք գնել մի օր առաջ շուկան վթարի է ենթարկվել, մենք զրոյականացրել ենք եւ վճարում ենք միայն տոկոսադրույքներ միայն վարկի վրա: Մենք կարող ենք թույլ տալ վճարել մեր հիփոթեքային վարկերը, եւ իմ ամուսնուն, եւ ես ունեմ վարկանիշների վարկանիշ: վարկի փոփոխման ընկերությունը, բայց դա չհաջողվեց, երբ ընկերությունը անհետացավ մեր փողի հետ: Մենք սիրում ենք մեր հարեւանությունը եւ կցանկանայիք կատարել բարելավումներ, որոնք մեր տունը հուսահատորեն պահանջում է, բայց չի ուզում գումար վաստակել այն խնդրի վրա, մեր կյանքի ընթացքում երբեք ավելի լավ չի լինի: Կա կարճ վաճառք այլընտրանք մեզ համար »:

Պատասխան. Ձեր տանը անկարգանալը ցավալի է: Դա գրեթե հավանական է, որ ձեր ետեւում մի կապիկ կա, եւ նա չի հեռանա: Սակայն 12-աստիճանի ծրագրեր չկան, որոնք վաճառողների համար ավելի մեծ գումարներ են պարտք, քան իրենց տները: Ահա իմ լավագույն 10 կարճ վաճառքի այլընտրանքները, որոնք դուք կարող եք մտածել, եթե որոշեք, որ ավանդական կարճ վաճառքը ձեզ համար չէ.

Այլընտրանքային կարճաժամկետ վաճառքի տարբերակ # 1

Շարունակեք ձեր հիփոթեքային վճարումները կատարել: Սպասեք, դա տարբերակ է: Այո, դա, այնուամենայնիվ, դա ակնհայտ լուծում է, բայց ոչ բոլորը դա համարում: Երբեմն, առաջին տեղը սեփականատերը ցատկում է տունը քանդում:

Եթե ​​Դուք կարող եք թույլ տալ ձեր վճարումները կատարել, ինչու չեք մնալ եւ վճարել ձեր հիփոթեքը: Եթե ​​հիմա չեք վաճառում ձեր տանը , արդյոք դա կարեւոր է, թե որքան արժե: Եթե ​​ձեր վարկը կայուն էր, երբ դուք վերցրել եք այն, եւ դուք դեռ կարող եք վճարել այն, դուք ունեք հնարավորություն շարունակելու վճարել ձեր հիփոթեքը եւ մնալ այնտեղ, որտեղ դուք ներկայումս ապրում եք:

Դա ուղղակի վերաբերմունք է եւ վճարելու պատրաստակամություն:

Այլընտրանքային կարճաժամկետ վաճառքի տարբերակ # 2

Հեռացեք ձեր տանից : Սա չի նշանակում, որ ձեր պայուսակները փաթեթավորեք գիշերվա կեսերին, կրկին շարժվեք դեպի ձեր առջեւի դուռը եւ շրջանցեք քաղաքը, նախքան հարեւանները նշում են, որ դուք գնացել եք:

Դա նշանակում է, որ դուք դադարեցրել եք հիփոթեքի վճարումը : Գուցե դուք հարցնում եք կանխիկի համար կանխիկ գումարների մասին: Բայց դուք թույլատրում եք, որ տունը գնում է foreclosure առանց փրկելու այն: Որոշ վաճառողներ առանց ռեսուրսային վարկերի, հեռու գնալը կարող է որեւէ պատասխանատվություն կրել, բացառությամբ անշարժ գույքի գրավչության սոցիալական եւ ֆինանսական նսեմացման:

Այլընտրանքային կարճաժամկետ վաճառքի տարբերակ # 3

Վճարել հիփոթեքը: Եթե ​​դուք չեք ցանկանում տեղափոխվել, եւ ձեր հիպոթեկային վարկը վճարելու համար բավականաչափ գումար եք ստանում, ապա այդպես վարվեք: Ոմանք կարծում են, որ երբ նրանք վճարում են խոստում տալու համար, վարկի անվտանգությունն աննշան է եւ վճարման խոստումը գերազանց է:

Դուք այնքան վատ չեք զգա այն մասին, թե որքան է ձեր տունը ներկայումս արժե, եթե դուք չունեք հիփոթեք:

Այլընտրանքային կարճաժամկետ վաճառքի տարբերակ # 4

Վերաֆինանսավորեք ձեր հիփոթեքը կառավարության վերաֆինանսավորման ծրագրի միջոցով : Որոշ վերաֆինանսավորման ծրագրեր, ինչպիսիք են HARP, թույլ են տալիս վերաֆինանսավորել ամբողջ հիփոթեքը, ապահովելով ձեր վարկը Fannie Mae կամ Freddie Mac: Այլ ծրագրերը հնարավորություն են տալիս վերաֆինանսավորել մինչեւ որոշակի վարկի արժեքը:

Հիշեք, որ երբ դուք կարող եք զգալիորեն նվազեցնել ձեր վճարումը, դուք նաեւ երկարացնում եք վարկի ժամկետը:

Այլընտրանքային կարճաժամկետ վաճառքի տարբերակ # 5

Մտածեք վարկի փոփոխություն : Ես գիտեմ, որ դուք փորձել եք, որ վարկի ձեւափոխման ընկերության միջոցով, բայց վարկային կազմակերպությունները իսկապես չեն անում այն, ինչ դուք չեք կարող անել ձեզ համար, եւ ոմանք նույնիսկ կարող են վնասել ձեզ:

Ճիշտ է, ձեր բանկի հետ խոսել վարկի փոփոխման հնարավոր տարբերակի մասին:

Լավագույն աշխարհներից յուրաքանչյուրը պետք է ստանա մի ծրագիր, որը նվազեցնում է ձեր հիմնական հավասարակշռությունը, բայց ես ցավում եմ, որ դա երեւի տեղի է ունենում, երբ խոզեր թռչում են:

Այլընտրանքային կարճաժամկետ վաճառքի տարբերակ # 6

Հարցրեք ձեր բանկին, նշման փոփոխության համար: Սա տարբերվում է վարկի փոփոխությունից, բայց նման է: Դուք բանկից խնդրեք փոփոխել ձեր նշման պայմանները: Թերեւս բանկը պատրաստակամ է նվազեցնել տոկոսադրույքը ձեր վարկի վրա, առանց վերաֆինանսավորման եւ պահպանելու բոլոր մյուս պայմանները, առանց փաստաթղթերի փակցնելու: Դա պարզ լուծում է:

Այլընտրանքային կարճաժամկետ վաճառքի տարբերակ # 7

Գնել նոր տուն եւ վարձակալեք ձեր առկա տանը: Սա տարբերվում է Գնից եւ գրավից: Որոշ բախտավոր տանտերերը կարող են որակավորվել միեւնույն ժամանակ երկու տներ ունենալ:

Սովորաբար, բանկը պահանջելու է յուրաքանչյուր տան համար վճարել 6 ամիս վճարումներ:

Եթե ​​դուք կարող եք վարձակալել տնային դրամական հոսքը դեպի վարձակալության տեսանկյունից, ապա ավելի լավը:

Այլընտրանքային կարճաժամկետ վաճառքի տարբերակ # 8

Գնեք եւ գրավադրեք: Թեեւ սա ոչ թե տարբերակ է, այլ հաստատում եմ, որ վաճառողներն ընտրում են այն տարբերակը: Դա չի նշանակում, որ եթե ձեր բանկը կարող է ապացուցել գնման եւ գողանալու մտադրությունը, ապա ՖԲ-ն կարող է չհամաձայնել հիփոթեքային խարդախության գործը :

Որոշ տանտերներ այլ տուն են գնել, ներկայացնելով գոյություն ունեցող տան վարձույթը եւ հետո հայտնաբերել, որ չեն կարողանում պահպանել վարձույթը: Գուցե վարձակալները դադարեցնեն վճարել կամ չեն կարող վարձակալել տունը եւ շարունակում են վճարումներ կատարել թափուր տան վրա, որն ի վերջո դնում է իր բոլոր ռեսուրսները: Արդյոք այս գնումը եւ գրավը: Հարցրեք փաստաբանի:

Այլընտրանքային կարճաժամկետ վաճառքի տարբերակ # 9

Վաճառեք տան սեփականատիրոջ ֆինանսավորմամբ : Կարող եք հարցնել, թե ով է գերհաշվարկելու տանը, ստորջրյա տուն գնելը: Շատ մարդիկ. Նրանք դա անում են ամբողջ ժամանակ վարձակալության տարբերակով գնումների եւ վարձակալության տարբերակ վաճառքի միջոցով: Այս գործարքներից որոշները կողմնորոշվում են ապագա արժեքի վրա, եւ դա կարող է հանգեցնել գերավճարի:

Պարզապես փորձում են ինչ-որ փողեր առաջ գնալ, այնպես որ դուք ունեք մի փոքր անվտանգություն, որ նոր սեփականատերերը կշարունակեն վճարել: Դուք կախված կլինեք գնորդներից վճարելու համար, որպեսզի կարողանաք վճարել ձեր սեփական հիփոթեքը: Ստացեք իրավաբանական խորհրդատվություն, եթե դուք գնում եք այս երթուղին, քանի որ գոյություն ունեցող հիփոթեքային վարկերի մեծ մասը պարունակում է օտարման դրույթ :

Այլընտրանքային կարճաժամկետ վաճառքի տարբերակ # 10

Վճարեք բանկին կարճ վաճառք կատարելու համար: Կալիֆորնիայում գտնվող SB 458- ի բացառությամբ, շատ վարկատուներ, որոնք կարող են հակառակվել ավանդական կարճ վաճառքին, կստանան կարճ վաճառք, որով վաճառողը նպաստում է բանկի կորստին:

Որոշ բանկերը կարող են 10 ցենտ ընդունել դոլարով կամ պակաս: Այն կոչվում է ռազմավարական կարճ վաճառք եւ չի պարտադրում ֆինանսական դժվարություններ:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}