Պարզեք, թե ինչպես ստանալ ձեր Տուն հարմարավետ վերաֆինանսավորման ծրագրի դիմումը
Ընթերցողը հարցնում է. «Մենք փորձեցինք ստանալ վարկի փոփոխություն, սակայն Wells Fargo- ն ասաց, որ մենք չենք որակավորվել: Մենք ունենք հիփոթեք, որը պետք է վերակառուցվի, i- ի միջնորդավճարից միայն վեց ամսվա ընթացքում ամորտիզացված լինելու դեպքում: մենք վճարելու ենք այդ վճարումը, մենք չենք ուզում վաճառել կարճ վաճառքի, քանի որ մենք չենք ուզում, որ մեր դուստրը փոխի դպրոցները: Ես լսում եմ, որ մենք կարող ենք մարել մեր վարկը նոր վարկի ներքո նախագահ Օբամայի վերաֆինանսավորման ծրագրի շրջանակներում: Ես հուսով եմ, որ անցյալ հինգ տարիների ընթացքում այս հիպոթեքի վրա մեր մատները անցնելով եւ կորցնում է քունը, ես չգիտեմ, թե արդյոք կարող եմ այլեւս վերցնել: Ինչ է սխալը Տնային մատչելի վերաֆինանսավորման ծրագրի հետ: այն »:
Պատասխան. HARP ուղեցույցները չափազանց հաճելի են: Մի խոսքով, կառավարությունը երկու տարբերակ է առաջարկում, հարմարեցնելով տունը: Երկու տարբերակն են `
- Վարկի փոփոխություն , որը մատչելի է դարձնելով տունը
- Հարփը մատչելի է դարձնելով տունը
Երկու ծրագրերի միջեւ հիմնական տարբերությունն այն է, որ վարկի փոփոխությունները նախատեսված են այն մարդկանց համար, ովքեր ունեն ֆինանսական դժվարություններ, եւ HARP- ը վաճառողների համար է, ովքեր չեն համապատասխանում վարկի փոփոխմանը, քանի որ ֆինանսական դժվարություններ չունեն:
Ինչպես հաղթահարել HARP- ի համար
HARP- ի որակավորման ստանդարտները համեմատաբար պարզ են հետեւյալ կերպ.
- Ձեր հիփոթեքը պետք է պատկանի Fannie Mae- ի կամ Freddie Mac- ի կողմից: Այլ վարկատեսակները չեն համապատասխանում ՀԲԸՄ-ին: Դուք կարող եք որոնել ձեր վարկը առցանց, տեսնել այն, թե արդյոք այն անցկացվում է Fannie Mae- ի կամ Freddie Mac- ի կողմից `պատրաստելով վարկերի որոնման գործիքների պատրաստման Տուն մատչելի կայքը:
- Ձեր վարկը պետք է կազմված լինի մինչեւ 2009 թ. Հունիսի 1-ը:
- Ձեր վարկի արժեքի հարաբերակցությունը պետք է գերազանցի 80 տոկոսը:
- Անցած 12 ամիսների ընթացքում պետք է լինեք վճարումներ կատարեք ձեր վճարումներից, ոչ ուշ, քան մեկ ուշ վճարում:
- Բացառությամբ փոքրիկ պատուհաններից բացի, դուք նախկինում չեք կարող օգտագործել HARP- ը:
HARP Facets- ը
Հիմնական պատճառները, որ տանտերը կներկայացնի HARP- ի համար, այն է, որ տանտերը ցանկանում է տուն պահել եւ չի կարողանում ստանալ վարկի փոփոխություն :
Տանտերերը, ովքեր նախընտրում էին կարճ վաճառք կատարել, սովորաբար չեն կիրառվում HARP- ի համար:
- Վերաֆինանսավորման ծրագիրը վարկի չափի սահմանափակում չունի, եթե առկա վարկը ֆիքսված փոխարժեք ունի: Չկա գլխարկ:
- Կա փոքր, սահմանափակ, կանխավճարային խթան: Ընդհանրապես միայն փակման ծախսերը կարող են ավելացվել ձեր վարկի մեջ `նրա հաշվեկշռի ավելացման համար:
- Դուք կարող եք վարկառուից դուրս գալ վարկից, եթե մնացած վարկառուն կարող է հաստատուն վճարման պատմություն ցույց տալ: Դա կաշխատի որակյալ ամուսնալուծության զույգ :
- Դուք կարող եք ավելացնել վարկառուին վարկի տրամադրման դեպքում, նոր վարկառուը կարող է որակել:
- Դուք կարող եք վերաֆինանսավորել, եթե դուք սնանկ էիք գործել, քանի դեռ սնանկությունը լիցքաթափվել է ավելի քան 12 ամիս առաջ, եւ սկսած ձեր հիփոթեքային վճարումից դուրս մնացել եք:
- Բացառությամբ ՀԱՐԱ ծրագրի մեկ տեսակ, վարկի նվազագույն չափը եւ պարտքի հարաբերակցությունը չի պահանջվում:
HARP- ի խնդիրները բացատրվում են
Նույն խնդիրը, որ հարվածում է վարկի փոփոխման ծրագրերին, պատահում է HARP- ի: Սկսնակների համար բավարար չէ, որ մարդիկ համապատասխանեն օգնությանը, ինչը նշանակում է, որ ուղեցույցները չեն համապատասխանում մարդկանց մեծամասնությանը:
- Ամենամեծ խնդիրն այն է, որ ծրագիրը չի նվազեցնում հիմնական հավասարակշռությունը: Փաստորեն, դա հիմնական հավասարակշռությունը դարձնում է ավելի մեծ:
- Դուք կշարունակեք վճարել հիփոթեքային ապահովագրությունը, եթե դուք պարտավոր եք այժմ: Թեեւ ձեր վճարումը կարող է նվազել տոկոսադրույքով ցածր տոկոսադրույքով, ձեր վճարումը կարող է նաեւ բարձրանալ: Այնուամենայնիվ, Fannie Mae- ի ուղեցույցները հայտարարում են, որ եթե նախկինում չեք ունեցել հիփոթեքային ապահովագրություն, ապա հիմա չեք գա:
- Դուք HARP- ի միջոցով չեք կարող փոխհատուցել կամ վերաֆինանսավորել ֆիքսված փոխարժեքով երկրորդ վարկը կամ բնակարանային վարկը : Լավագույն բանը, որ դուք կարող եք անել, ստացեք երկրորդ վարկատուին ստորադաս, նշանակում է մնալ երկրորդ պաշտոնում: Սակայն երկրորդ վարկատուի համաձայնության համար խթան չկա: Ինչու երկրորդ վարկատուը ցանկանում է վտանգի ենթարկել իր դիրքորոշումը եւ նույնիսկ հետագայում ոչ մի կապիտալ ջրհորի մեջ ընկնել:
- Դուք կարող եք փոխել ձեր վարկի տեսակի դիմումը: Օրենքները տարբերվում են պետությունից: Կալիֆոռնիայում, օրինակ, վաճառողները, որոնք վերամշակող են, փոխում են իրենց վարկերի պայմանները փողից փող ստանալու համար : Դժվար գումարները կարող են վարկառուին ենթարկվել դատողության `կանխադրված դեպքում:
Ընդհանուր առմամբ, դրամական միջոցներ ձեռք բերելը Կալիֆոռնիայում որեւէ ռեսուրս չունի: Եթե դուք գնաք ճանապարհի երթեւեկության միջոցով, եթե ձեր վարկերը մնացին գումար, ապա կարող եք պաշտպանվել անձնական պատասխանատվությունից Կալիֆոռնիայում: Fallout է վերաֆինանսավորման, ինչպիսիք են ստանալու իրավունքը հետապնդելու դատավճիռը հետաձգման դեպքում, կարող է լինել մեծ գումար է բանկերի եւ վատ բան տան սեփականատերերի համար:
Կարճ վաճառք ընդդեմ HARP- ի
HARP- ի ներքո, երկու տարվա ընթացքում, ձեր տունը կարող է դեռեւս ստորջրյա եւ արժե ավելի քիչ, քան դուք պարտական եք: Վաճառողները, ովքեր կարճ վաճառքի կազմակերպում են, հաճախ կարող են որակվել երկու-երեք տարի տան գնել: Այսպիսով, նրանք, ըստ էության, վաճառում են ստորջրյա տունը նույն տան համար, բայց շատ ավելի փոքր հիփոթեքային պայմաններով, բացի երկու տարվա վարձակալությամբ: Երկու տարվա վերջում, նախկին կարճ վաճառողը կարող է ունենալ նույն տունը, բայց հավասարությամբ:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: