Դժվարություն եւ անհանգստություն ստանալու համար դժվար դրամական վարկեր ստանալու համար

Կոշտ գումարների եւ գումարների միջեւ տարբերությունները

Հասկանալ, թե որտեղից է եկել ծանր վարկերը, կարող ենք վերադառնալ ձիասպորտի օրերին: Ամերիկայի վաղ շրջանում բնակվողների շրջանում ամենատարածված գումարները եղել են ոսկի: Նատյուրմալ ամերիկացիները, մյուս կողմից, վաճառում էին այնպիսի ապրանքներ, ինչպիսիք են բշտիկները եւ հագուստները: Եթե ​​դուք գումար եք վերցրել, դուք ակնկալում եք, որ այն կվերադառնա, եւ գրավը միշտ չէ, որ գործարքի մեջ է: Հիփոթեքային վարկերը սովորաբար uncollateralized.

Հակառակ դեպքում, եթե չեք վճարել այն, ապա կարող եք կրակել:

Գաղութները կարգավորելու համար Միացյալ Նահանգների կառավարությունը հողատարածքները տվել է հողի վրա ապրող բնակչի խոստման դիմաց, աճեցնում է այնպիսի իրեր, ինչպիսիք են եգիպտացորենը կամ բամբակը եւ անասունները: Ապաստարան տրամադրելու համար բնակիչները մի քանի ծառ են կտրել եւ կառուցել սեփական լոգախցիկները: Այսօր մենք ակնկալում ենք կամ գնել գոյություն ունեցող տուն կամ մենք վճարում ենք շինարարին `նոր տուն կառուցելու համար, եւ մենք հազվադեպ ենք տանը անվճար եւ պարզ:

Մեծ մասամբ, 21-րդ դարում տուն գնելը ներառում է որոշակի ֆինանսավորման: Գնումների գինը ընդհանուր առմամբ կազմում է երեք մաս:

• Վաստակած դրամական ավանդ
• Գնորդից ամբողջ կանխավճարը (որը ներառում է ամենաառաջին դրամական ավանդը)
• Հիփոթեքային վարկի ձեւով գնման գինը

Դժվարանցկուն գումար, ինչպես նաեւ գումար վաստակելու համար

Գնումների դրամական վարկը փող է, որը տանտերը գնում է տուն գնել: Այդ տունը կարող է գրեթե ցանկացած տեսակի կառույց, մեկ ընտանիքի նստավայրից, բազմակի ստորաբաժանումներից, համատիրության, քաղաքի կամ ֆոնդային կոոպերատիվի, մոդուլային կամ արտադրված տան :

Գնման գումարը կազմում է գնման գնի մի մասը: Վարկը ապահովված է սեփականության միջոցով, այսինքն, եթե գնորդը դադարեցնի դադարեցումը, ապա վարկառուն կարող է ունենալ տունը բռնագրավել եւ վաճառել այդ տունը `գումարը ստանալու համար:

Անշարժ գույքի գրավադրմամբ ծանր դրամական վարկը վարկ է, որը փող չի գնում:

Այն գումար է վարկառուի համար, որը միշտ չէ, որ օգտագործվում է տուն գնել: Դուք կարող եք ստանալ ծանր դրամական վարկ, առանց տան տիրանալու, առանց այդ վարկի որեւէ ապահովության, ապահովելով վարկատուին լավ վարկային ռիսկեր: Վարկային քարտի կանխավճարը դժվար փողային վարկ է: Կամ դուք կարող եք ստանալ ծանր դրամական վարկ, որը ապահովվում է տանը հավասարություն, բայց չի եղել սկզբնական գնման գնի մի մասը: Դժվար գումարային վարկատուները սովորաբար ցանկանում են վարկառուին եւ ապահովել որակյալ վարկ ստանալու համար:

Վարկի Շնաձկներ Դժվար Փողային Վարկառուներ են

Մարդկանց, ովքեր փող փոխառություն են ստանում վարկի շների համար, հիմնականում այլ աղբյուրից վարկ չեն կարող ստանալ: Այս վարկառուները կարող են ունենալ վատ վարկ , ոչ ակտիվ կամ կասկածելի մասնագիտություններ: Որոշ վարկառուներ պարզապես միամիտ են եւ ծանր ժամանակներ են ընկել:

Եթե ​​ունեք ակտիվ, որը կարող է օգտագործվել որպես վարկի ապահովագրություն, կարող եք գնալ գրավատուն: Եթե ​​դուք փողի համար առեւտրի արժեք չունեք, դժվար փողեր, օրինակ `վարկի շնաձոր, ընտրության վարկատուն է: Վարկի Շնաձկները իրենց գումարները դարձնում են շատ բարձր տոկոսադրույքներ գանձելով, որոնք հաճախ հաճախակի են սղության օրենքներով: Վարկի շնաձկները կարող են օգտագործել բռնության սպառնալիքները `խրախուսելով վարկառուներին մարել պարտքը:

Բոլոր վարկի շնաձկները ծանր դրամական վարկատուներ են, բայց, բարեբախտաբար, ոչ բոլոր դժվար փողերի վարկատուներն են վարկային շնաձկները:

Հնարավոր չէ վարկ վերցնել վարկից:

Կոշտ դրամական վարկերի տեսակները

Շատ ծանրաբեռնված վարկատուները գերադասում են ապահովագրության ապահովումը `վարկ ստանալու համար: Այդ գրավը, ինչպիսին է տանը, վերադարձվում է ծանր դրամական փոխատուին, եթե վարկառուն կանխադրված է եւ տունը, ի վերջո, գնում է foreclosure : Անշարժ գույքն այն հիանալի գործիք է, որը ապահովում է դժվար փողի վարկ, ապահովելով գույքը, որը կապիտալ է: 2007 թ.-ին հիփոթեքային հրդեհի պատճառներից մեկը եղել է տների կորուստը, որը տուփը պահող բազմաթիվ վարկատուներին թողեց առանց որեւէ անվտանգության:

Որոշ գնորդներ օգտագործվում են որպես ծանր վարկեր, որպես ռեժիմ, ձեռք բերելու համար անհրաժեշտ ներդրումային հատկություններ ձեռք բերելու համար: Նրանք կպահպանեն իրենց կանխիկ գումարները եւ վճարում են բարձր միավորներ `կարճաժամկետ մարման ժամկետով դժվար փողի դիմաց: Այս մոտեցման հետ կապված խնդիրը որոշ գնորդներ գրում են իրենց գնումների առաջարկները որպես բոլոր կանխիկ գումարները եւ ցույց են տալիս դրամական հաշիվները, որպես միջոցների ապացույց :

Սակայն եթե նրանք ստանում են վարկ, ապա գործարքը բոլորը չէ:

Ահա ծանր դրամական վարկերի ընդհանուր տեսակները.

• Հիփոթեքի վերաֆինանսավորումն ամուր դրամական վարկ է

  Վերաֆինանսավորումը վճարում է գույքի ապահովված մեկ կամ ավելի վարկեր, ինչը հանգեցնում է նոր վարկի, որը, ընդհանուր առմամբ, ավելի մեծ հավասարակշռություն ունի: Տանտերը կարող է վերաֆինանսավորել `առանց ստանալու որեւէ գումար ստանալու կամ նոր վարկի ծախսերը հիմնական հաշվեկշռի վրա կամ վարկի ծախսերը վճարել վարկառուի գրպանից:

  Դրամավարկային վերաֆինանսավորման դեպքում գնորդը նոր վարկ է վերցնում, որը ավելի մեծ է, քան հին վարկերի չափը եւ գումարը ստանալու ծախսերը: Այդ երկու ապրանքի վերը նշված գումարը համարվում է «վարկառուի համար կանխիկ»: Դա վերաֆինանսավորման զուտ հասույթն է: Շատ կանխավճարային վերաֆինանսավորումները ենթակա են պակասության որոշումների :

• Հիփոթեքային վարկերը հանդիսանում են Hard Money Loans

  Հիմնական հիփոթեքային վարկերի ֆոնդը բավականին արագ է եւ ենթակա է առաջին հիփոթեքի: Այլ կերպ ասած, սեփական կապիտալը կրում է երկրորդ կամ երրորդ տեղը: Վարկառուն չի կարող ձեռք բերել բնակարանային վարկի բոլոր 50 երկրներում:

• Կամուրջ վարկերը հանդիսանում են ծանր դրամական վարկեր

  Bridge- ի վարկերը օգտագործվում են վաճառողների կողմից, ովքեր ցանկանում են գնել նոր տուն, նախքան գոյություն ունեցող տուն վաճառելը, սակայն առկա տան գումարը պետք է: Դուք կտեսնեք ավելի շատ վաճառվող կամուրջների վարկեր, քան վաճառողի շուկաներում, քան գնորդի շուկաներում:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: