Առաջին քայլն է պարզել ձեր կարճ վաճառքի տեսակը
Նախքան ձեր գործակալը սեղմելու համար այդ կարճ վաճառքի ցանկը MLS- ում, լավ գաղափար է դադարեցնել եւ մտածել կարճ վաճառքի առաջին քայլի մասին: Վաճառողներն չափազանց մտահոգ են: Եվ զարմանալի չէ: Նրանցից շատերն ապարդյուն փորձում են վարկի փոփոխություն կատարել կամ մշակել իրենց բանկի հետ որոշ այլ ֆինանսական պայմանավորվածություններ, եւ նրանք կրում են ոսկորին, frazzled. Նրանք ուզում են դուրս գալ իրենց թշվառությունից:
Որպեսզի ստորջրյա տան իրավիճակներում բնորոշ ինտենսիվության եւ տագնապների պատճառով դժվար է համբերություն ունենալ: Կարող եք գայթակղել կարճ վաճառքի այդ առաջին քայլը եւ անցնել անմիջապես առաջարկներ ընդունելու համար: Բայց դուք հավանաբար մեծ սխալ կդառնաք:
Վերցրեք առաջին քայլը եւ որոշեք ձեր կարճ վաճառքը
Ձեր կարճ վաճառքի հայտնաբերման գաղտնիքը գտնվում է ձեր բանկում եւ ձեր տանը ապահովված վարկի տեսակը: Առաջին բանը, որ պետք է անեք ձեր բանկը եւ հարցրեք, թե ինչ տեսակի վարկ ունեք: Պարզեք, թե արդյոք Ձեր վարկը պատկանում է այդ բանկին, կամ եթե այն պատկանում է մեկ այլ բանկի, եւ ձերն է հանդիսանում միայն սպասարկող անձը:
Դուք ունեք մեկից ավելի վարկ: Արդյոք դուք դեֆիցիտի դատողություն եք ունենալու : Կարող եք հարկավոր լինել իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալու համար:
Կախված ձեր տեսակի վարկից եւ ձեր իրավիճակից, ապա դուք կընտրեք ձեր կարճ վաճառքի տեսակը:
Կարճ վաճառքի ձեր տեսակը ընտրելու առաջին քայլը
Ամեն կարճ վաճառք այլ է: Եթե դուք ընտրում եք սխալ կարճ վաճառք, դուք կարող եք դիմակայել անձնական պատասխանատվության, եւ դուք կարող եք կորցնել դուրս տեղափոխման միջոցները:
Ահա մի շարք կարճ վաճառք, որը դուք կարող եք որակավորվել, հիմնվելով վարկի եւ անձնական իրավիճակի վրա: Դուք, իրոք, չպետք է առաջ գնանք կարճ վաճառքի, մինչեւ դուք ավարտեք այս առաջին քայլը: Որ կարճ վաճառքի տեսակը եք անելու:
- HAFA կարճ վաճառք
A HAFA- ի կարճ վաճառքը հասանելի էր միայն անձնական բնակարանների վաճառողներին, ովքեր ունեն ծանր ֆինանսական դժվարություններ եւ սահմանափակ դրամական միջոցներ: Այն նախատեսված է վաճառքի կարճ վաճառքի գործընթացը բարելավելու, վաճառողներին պատասխանատվությունից ազատելու եւ տեղափոխման օգնություն տրամադրելու համար: HAFA- ի կարճ վաճառքները նաեւ վճարում են վաճառողին տեղափոխման խթան, ապահովելով տանը: Սակայն HAFA կարճ վաճառքը այլեւս չի մշակվում:
- Fannie Mae HAFA կարճ վաճառք
Այլեւս Fannie Mae HAFA Short Sales- ը չկա: Fannie Mae- ն իր սեփական ծրագիրը ունի կարճ վաճառքի համար, որը չի ներառում ՀԱՖԱ հերթական ուղեցույցները: Ստուգեք Fannie Mae կայքի կարճ վաճառքի համար: Fannie Mae- ը հաճախ թույլ է տալիս խթանել այն տանտիրոջը, ով տիրապետում է գույքին:
- Freddie Mac HAFA կարճ վաճառք
Freddie Mac- ը սովորաբար ակնկալում է ձեր հիփոթեքի վճարման ժամանակահատվածը: Կառավարության բազմաթիվ կազմակերպություններ պնդում են, որ դադարեցնեք ձեր հիփոթեքային վճարումը: Այլեւս Freddie Mac HAFA կարճ վաճառք չկա: Freddie Mac- ը հաճախ թույլ է տալիս խթանել այն տանտիրոջը, ով տիրապետում է սեփականությանը:
- Fannie Mae կարճ վաճառք
Ես դեռ փակել եմ Fannie Mae կարճ վաճառքը, որի վաճառողը գործում է: Յուրաքանչյուր ոք, որ ես արել եմ, Fannie Mae- ն չի կարճ վաճառքի համար, մինչեւ վաճառողը համաձայնվի դադարեցնել հիփոթեքային վճարումները : Getting Fannie Mae- ի հաստատումը լրացուցիչ շերտ է ավելացնում կարճ վաճառքի գործընթացին եւ կարող է երկարաձգել այդ ժամանակը 2 շաբաթից 30 օրվա ընթացքում:
- Freddie Mac- ի կարճ վաճառք
Յուրաքանչյուր բանկ Freddie Mac- ն միանգամայն այլ կերպ է վարում: Ընդհանրապես Freddie Mac- ի վարկը սպասարկող բանկերը ցանկանում են 4506 եւ 1126 ձեւ: 4506-ը թույլ է տալիս բանկին պատվիրել ձեր հարկային հայտարարագրերի պատճենները, իսկ 1126-ը ֆինանսական հաշվետվություն է: Freddie Mac- ը կարող է տեսնել, որ ձեր վարկը պարտքի դիմաց է, ինչպես նաեւ. Hey, դա իշխանություն է: Կառավարությունը ցանկանում է, որ դադարեցնեք ձեր վճարումները: Դա այնքան էլ մեծ չէ: Ոչ, իրականում:
- Ավանդական դժվարությունները կարճ վաճառք
Ավանդական կարճ վաճառքի ժամանակ դժվարության նամակը կքննարկվի: Դուք նաեւ կունենաք ավելի լավ հնարավորություն, որ հեռացնեք, եթե ձեր վարկերը սկզբնապես գնում են դրամական վարկեր: Այդ երկու կոմբինացիաները կատարում են հաջող եւ բավականին սթրեսային ազատ կարճ վաճառք, եթե կա նման կենդանի:
- Ռազմավարական կարճ վաճառք
Կորպորատիվ կարճ վաճառքի ծրագրի պատճառով առանձնանում է մի կառույց, որը Bank of America- ն է: Ամերիկյան Կոոպերատիվ Բանկի կարճ վաճառքի ժամանակ բանկը նախապես հաստատում է գնման գինը եւ վաճառողը եւ բանակցում է վաճառողը նախապես, մինչեւ ձեր տանը գնում է շուկայում: Ամերիկայի Միացյալ Նահանգները բավականին դադարեցրել է կոոպերատիվի ծրագիրը եւ կարող է այն դիտարկել որպես առանձին դեպքերում:
Մի առասպելը այն է, որ վաճառողը պետք է ֆինանսական դժվարություններ ունենա, կարճ վաճառք կատարի: Այնուամենայնիվ, եթե դուք դժվարություններ չունեք, գումարած ունեք դժվարին գումար , դուք, ամենայն հավանականությամբ, շատ ավելի շատ կվճարի, քան պարզապես ոչ մի դժվարություն: Դա նման է երկու հարվածների: Կալիֆոռնիայի վաճառողներին արգելվում է ներդրումներ կատարել:
- Հիփոթեքային ապահովագրություն կարճ վաճառք
Եթե Ձեր վարկն ունի հիփոթեքային ապահովագրությունը, ապա MI- ն կավելացնի եւս մեկ շերտ: Հիփոթեքային ապահովագրական ընկերությունը պահանջում է հաստատել կամ մերժել կարճ վաճառքը: Հաշվի առեք, որ հիփոթեքային ապահովագրական ընկերությունը կվճարի ցանկացած ձեւով ` foreclosure կամ կարճ վաճառք - եւ դա կարող է ավելի շատ վճարել, որպեսզի foreclosure. Ես կասեի, որ հավանականությունը մոտ 50/50 է: Ուրախությամբ, ձեր MI- ը դուրս է եկել բիզնեսից: ՄԻ-ի հետ կապված հիմնական ռիսկերը կարող է նպաստել, կամ հաստատման համար փակցված նշում կամ կանխիկ գումար:
- Երկու վարկեր կարճ վաճառքի վրա
Կարճ վաճառքի վերաբերյալ երկու վարկի մասին ամենալավ բանը, գոնե, հավանական է, որ հիփոթեքային ապահովագրությունը, սակայն երբեմն առաջին վարկատուն իր սեփական քաղաքականությունը վարում է: Կախված երկրորդ վարկի տեսակից, սակայն, վարկառուն կարող է կամ չի կարող համագործակցել: ՍՊԱ-ն կարող է ապահովել ավելի մեծ ֆինանսական խթան foreclosure- ի համար, քան կարճ վաճառքը, սակայն իմ փորձով այդ իրավիճակները հազվադեպ են լինում: Ընդհանրապես, երկրորդը հանգիստորեն սանձեցնում է $ 3,000-ից $ 6,000 կամ այնքան, եւ հեռանում է:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: