Գնման նոր տուն
Եթե դա նկարագրում է ձեզ, եւ դուք միշտ պատկերացնում եք ձեր երազանքների նոր տուն գնալու մասին, այստեղ մի քանի խորհուրդներ, որոնք կարող են օգնել ձեզ պաշտպանել ինքներդ `գործընթացը հաճելի փորձ կատարելու համար:
Վարձել ձեր սեփական գործակալը ձեր Hunt- ի սկզբում `նոր կառուցման համար
Շատ շինարարներ թույլ չեն տա ձեզ վարձել ձեր սեփական գործակալը, եթե դուք շրջում եք նոր տների վաճառքի գրասենյակ առանց ներկայացուցչության: Դուք չեք կարող հիշել որեւէ բան ստորագրելու կամ նրանց անուն տալը, բայց դու դա արել ես: Եթե դուք այցելեք շինարարի տան շինհրապարակ առանց գործակալի, դուք կարող եք խոռոչել, քանի որ շինարարը կարող է հրաժարվել ձեր գործակալից:
Թույլ տվեք ձեր գործակալը ներկայացնել ձեզ շինարարին, եւ դուք ծածկված եք:
- Շինարարի վաճառքի գործակալները վճարվում են շինարար ստեղծելու համար, անկախ այն բանից, թե ինչ կարող են ասել ձեզ: Շատերը կօգտագործեն բարձր ճնշման մարտավարություն, որպեսզի համոզվեք, որ դուք կնքեք պայմանագիր: Շնորհիվ բրենդի նոր տների վաճառքի մեծ ծավալների, շատ շինարարների գործակալները վճարվում են ավելի քիչ, քան ավանդական հանձնաժողովը: ոմանք վաստակում են աշխատավարձ եւ հավելյալ խրախուսանքներ, ուստի շրջանառությունը կարեւոր է նրանց կենսամիջոցների համար:
- Վարձակալեք Գնորդի գործակալ , ներկայացնելու համար: Ժամանակի մեծ մասը ձեր գործակալը կվճարի կառուցողը, սակայն երբեմն գործակալի վճարման պատասխանատվությունը բաց է քննարկման համար: Շինարարները սովորաբար գովազդում են, թե որքան են վճարելու գնորդի գործակալը: Հազվադեպ, եթե գույքագրումը ցածր է եւ պահանջում է բարձր, ապա հրաժարվում են: Նույնիսկ եթե դուք պետք է ուղղակիորեն վճարեք ձեր գործակալը, դուք հավանաբար կարող եք ավելացնել այդ գինը վաճառքի գնի մեջ եւ դա արժանի կլինի, քանի որ լավ բանակցող գնորդի գործակալը կարող է ձեզ ավելի շատ գումար խնայել, քան հանձնաժողովը:
- Ձեր սեփական գործակալը կներկայացնի ձեզ, լինի ձեր հավատարմատարը եւ պարտավոր է հրապարակել պոզիտիվները, ինչպես նաեւ գործարքի վերաբերյալ բացասական կողմերը: Շինարարների գործակալները չեն քննարկում թերությունները: Ձեր սեփական ռիելորը պահանջում է ձեր շահերը նախադրել:
- Եթե ձեր պայմանագիրը պարունակում է ձեր գոյություն ունեցող տունը վաճառելու նախադրյալներ , կրկին վարձիր ձեր սեփական ցուցակման գործակալին `ձեր տանը ցուցակելու համար : Զգուշացեք, որ վաճառելուց առաջ միշտ չէ, որ ձեր լավագույն շահագրգռվածությունն է, քանի որ ծանր պայմանավորվածությունները հաճախ դուրս են գալիս պատուհանից, երբ զգացմունքայինորեն տեղափոխվել եք ձեր տանը:
Մի ավտոմատ կերպով օգտագործեք շինարարի վարկատուին
- Շինարարները հաճախ նախընտրում են իրենց վարկատուին, քանի որ շինարարը կպահպանվի ձեր անձնական առաջընթացի մասին լիարժեք տեղեկացված լինելու դեպքում: դա շինարարության համար մեկանգամյա գնումներ է: Բայց շինարարի վարկատուը չի կարող ձեզ առաջարկել լավագույն գործարք: Ավելին, շինարարը կարող է ունենալ վարկային կազմակերպություն: Հարցրեք, թե արդյոք կա խթան շինարարի վարկատուի օգտագործման համար: Երբեմն դուք կստանաք ընդմիջում:
- Խոսեք փոխատուի գտնել այլընտրանքային աղբյուրների մասին: Ձեր սեփական բանկը կամ վարկային միությունը կարող է ձեզ շատ գրավիչ տոկոսադրույքներ եւ պայմաններ առաջարկել ձեր բանկային պատմության հիման վրա այդ հաստատության հետ: Ձեր գործակալը կարող է ձեզ հղել մեծածավալ վարկատուների իր անձնական ցուցակը:
- Խանութներ եւ հարցազրույցներ ձեր վարկատուի հետ : Գտնել բանկիր կամ հիփոթեքային բրոքեր, որոնցից դուք կարող եք վստահել եւ ում հետ դուք գործնականում հարմարավետ եք զգում: Դա միշտ չէ, որ տոկոսադրույքների մասին է, բոլորի տեմպերը նույնն են:
- Հարցրեք ձեր վարկային զեկույցի եւ FICO- ի գնահատականների պատճենը: Դուք կարող եք պատվիրել ձեր սեփական անվճար վարկային զեկույցը նախքան նոր տան գնումներ կատարելը:
- Ակնկալեք ձեր վարկատուին `երաշխավորելու դրա վճարները: Վարկատուին պահանջվում է օրենքով տրամադրել վարկի նախահաշիվ `բացահայտելով բոլոր փակման ծախսերը:
Առեւտրական խորհրդատվություն ստանալուց առաջ նոր ապրանքանիշ ձեռք բերեք
- Նախքան ձեռք բերել պայմանագիր , դուք կարող եք խոսել անշարժ գույքի իրավաբանի հետ : Ստանդարտ գնման համաձայնագրերը նախատեսված են բոլորին դատարանից դուրս պահելու համար, սակայն դրանք պարտադիր չէ, որ պարունակեն լեզու, որը պաշտպանում է գնորդին:
- Խնդրեք կասկածների վերացման եւ ձեր վերացման իրավունքի վերաբերյալ հարցեր : Համոզվեք, որ դուք հասկանում եք ձեր պատասխանատվությունը եւ պարտավորությունները:
- Պարզեք, արդյոք շինարարի կողմից օգտագործվող նյութերը պարունակում են քիմիական նյութեր, որոնք վտանգավոր են ձեր առողջության համար: Եթե ձեր պայմանագիրը պարունակում է զգուշացում առողջության հետ կապված խնդիրների մասին, հավանական է, որ դա վտանգավոր մտահոգություն է եւ այլ գնորդներ արդեն դատարան են անցել:
Ստուգեք Ընտրանքներ եւ բարձրացրեք գները
- Որոշել, թե ինչ տարբերակներ եւ փոփոխություններ եք ուզում: Հաշվի առեք, որ շատ շինարարների համար շահույթը բարձր է վերազինման ընթացքում: Որոշ շինարարներ կարող են վաճառել տուն, գրեթե բացակայող շինարարական ծախսերի համար, քանի որ նրանք իրենց եկամտի մեծ մասը կազմում են բարելավումները:
- Պարզեք, թե արդյոք ձեր վարկատուը կվարկարկի ձեր ընտրած բոլոր տարբերակները / արդիականացումները: Եթե ձեր վարկատուը չի ֆինանսավորի ձեր ընտրության 100% -ը, ապա ձեզանից պահանջվում է վճարել կանխիկ գումար:
- Խնդրեք չեղյալ հայտարարելու մասին եւ արդյոք դուք պատասխանատվություն կկատարեք ապրանքի համար, շինարարը չի կարող վերադարձնել վաճառողին:
- Որոշ պայմանագրերը շինարարին տալիս են ձեր վերազինման ընտրության իրավունքը, եթե որոշակի ժամանակահատվածում չեք ներկայացնի ձեր հարցումը:
- Փողերը փրկելու համար հաշվի առեք, թե ինչ բարելավում եք կարող ձեռք բերել եւ տեղադրվել փրկարարական փակումից հետո: Այնուամենայնիվ, հասկացեք, որ որոշ վերազինման աշխատանքներ, ինչպիսիք են CAT-V- ը, DSS- ը կամ պատերի ներսում անվտանգության էլեկտրամատակարարումը, ավելի հեշտ է անել շինարարությունից առաջ :
Ստուգեք շինարարի վարկանիշը
- Եթե գնորդը շինարարի հետ վատ փորձ ունի, խոսքը արագ տարածվում է համայնքի շրջանում: Բայց դուք չգիտեք, թե վատ ռեպը մեկուսացված փորձ է կամ եթե շինարարը բազմիցս իրեն վատ հրապարակում է բերում, առանց դատական հայցերի հանրային գրառումների ստուգման եւ ստուգման:
- Խոսեք հարեւանների հետ եւ քնեք շրջապատող տների շինարարության որակը: Արդյոք շինարարը հետեւողականորեն կառուցում է նույնական կամ ավելի մեծ տներ բնակավայրում կամ շինարարության տեւողությունը եւ տները նվազում են:
- Պարզեք, շինարարը վաճառում է ներդրողներին: Որոշ շինարարներ պահանջում են, որ իրենց տները տիրեն սեփականատիրոջը: Մյուսները ներդրողների համար անհամեմատ ավելի շատ գույք են վաճառում, քանի որ շահույթը թույլ կտա: Եթե շուկան հանկարծակի խեղդվում է, ներդրողները սովորաբար առաջինը գրավ են տալիս եւ, բացի այդ, մի նոր ստորաբաժանում գնման պատճառի մի մասը պետք է շրջապատի ձեզ այլ վարձավճարներ, ինչպես ձեզ, ինչպես վարձակալները:
Վարձակալեք տնային տեսուչին նոր կառուցման ժամանակ
- Միշտ, միշտ, երբ գնում եք տնային ստուգում : Եվ վարձավճարի հավատարմագրված անձի ստուգումը կատարելու համար, ոչ թե ձեր հայրը կամ ձեր ընկերը կապալառուը, իրական տեսուչ ստացեք: Եղեք ստուգման համար եւ հարցրեք, քանի որ նոր տունը կարող է պարունակել թերություններ: The HVAC համակարգը կարող է չափազանց փոքր լինել կամ ջեռուցման համակարգը կարող է հետին տեղադրվել: Շինարարական աշխատողները սխալներ են թույլ տալիս: (Եվ եկեք նույնիսկ խոսենք մանանեխի վիտրաժներ McDonald- ի փրփուրների մասին, որոնք պատված են պատի խոռոչներում):
- Եթե տեսուչը պահանջում է հետագա ստուգում այլ պրոֆեսիոնալ կապալառուի կողմից, պարզել, թե արդյոք տեսուչը ձեզ ասում է, որ կարող է լինել լուրջ խնդիր, կամ եթե տեսուչը լիցենզավորված չէ այդ խնդիրը լուծելու համար:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: