Դադարեցնել քայլերը պայմանագրից մինչեւ փակումը
Պայմանագրի ձեռքբերման առաջարկ
Բնակելի վաճառքի պայմանագրերի մեծամասնությունը վաճառվում է անշարժ գույքի գործակալների կողմից, որոնք օգտագործում են Հյուսիսային Կարոլինայի Ռիելթորների ասոցիացիայի ստանդարտ ձեւերը:
Այս «լրացնելով հայտերը» ձեւերը մշակվել են փաստաբանների կողմից եւ համապատասխանում են պետական օրենքներին: Տնօրենները երբեմն իրենց փաստաբաններին խնդրում են առաջարկներ նախապատրաստել նրանց համար:
Տնային ստուգումներ, պայմանագրեր
Տնային ստուգումները սովորաբար տեղի են ունենում պայմանագրի ընդունումից հետո բոլոր կողմերի կողմից: Ստուգումները սովորաբար վճարվում են գնորդի կողմից:
- Հիմնական տնային ստուգումների եւ վնասատուների ստուգումների համար պայմանավորվածությունները պայմանագրի հիմնական մարմնի մաս են կազմում: Ամսաթվերը տեղադրվում են `նշելու, թե երբ գնորդները կվերցնեն ստուգումները եւ երբ վաճառողներին կպատրաստվեն վերանորոգման պահանջները:
- Որոշ տեսակի ստուգումների համար պայմանագրի պայմանները, ինչպիսիք են սնուցող համակարգերը եւ ռադոնյան մակարդակը, ավելացվում են առաջարկի հետ հատուկ հավելում: Նույնը վերաբերում է բազմաթիվ այլ պայմաններին, ինչպիսիք են գնահատման պահանջները , գնորդի պահելը մինչեւ փակումը եւ վաճառող-ֆինանսավորումը:
- Այլ ստանդարտ պայմանավորվածությունները ներառում են ֆինանսավորման դրույթները, տանը մնալու (կամ հեռացնելու) տարրերի նկարագրությունը եւ ասոցիացիայի վճարների պարզաբանումը:
Բնակելի գույքի բացահայտում
Հյուսիսային Կարոլինայի օրենքը պահանջում է, որ վաճառողներից շատերը տրամադրում են բնակարանային գաղտնիքի բացահայտում, որը նկարագրում է տան բոլոր համակարգերի վիճակը:
Սահմանային հետազոտություններ
Գնորդներ, որոշ մարզերում, հատկապես գյուղական վայրերում, սովորաբար վճարում են հարցումների համար, բայց երբեմն վաճառողից պահանջում է ծախսել:
Տեղական բանկերից շատերը չեն պահանջում հարցումներ:
Փակման կարեւոր կետերը
- Փաստաբանները կատարում են անվանումների որոնում, ստացվում են գնորդների տիտղոսային ապահովագրություն եւ կարգավորում են փակման գործարքը:
- Փաստաբանները եւ անշարժ գույքի գործակալները աշխատում են վարկատուների հետ `համակարգելու համար փակումը, համոզվելու, որ ամեն ինչ ժամանակին է:
- Իրավաբանները նախապատրաստում են վաճառողներին :
- Գնորդները եւ վաճառողները վարձում են ընտրության իրենց փաստաբաններին: Homebuyers- ը եւ վաճառողները պետք է աշխատեն տարբեր փաստաբանների հետ, որպեսզի յուրաքանչյուր կողմ ունի ներկայացուցչություն, որը պետք է խնդրի առաջ, որը պահանջում է բանակցություն:
Տիպիկ տանտերերի ծախսեր
- Տնային ստուգումներ, գրեթե միշտ:
- Հարցումներ, որոնք կարող են թանկ լինել:
- Տարեկան գույքային հարկերի, գույքի միավորումների վճարների եւ այլ նմանատիպ վճարների տեսակարար կշիռը փակվում է փակման օրվանից:
- Փաստաթղթերի անվանումների համար փաստաբանի վարձատրություն:
- Տոկոսային ապահովագրության պայմանագրերի, մեկ տարվա վտանգի ապահովագրության, կանխավճարների եւ վարկատուի վճարների, ջրհեղեղի գոտու հավաստագրման վճարների գծով վճարներ:
- Վճարը գրանցելու համար վճարը:
- Վարկատուի էվկալային հաշիվները բացելու համար միջոցներ են գույքահարկերի եւ ապահովագրության համար, որոնք հաջորդ տարի կվճարվեն վարկատուի կողմից:
Տիպիկ վաճառողից ծախսեր
- Վճռի նախապատրաստման փաստաբանը:
- Հարկային նամականիշեր, ակցիզային հարկ, որը հիմնված է վաճառքի գնի վրա:
- Գույքային հարկեր , գույքային միավորումներ, այլ նմանատիպ վճարներ:
- Անշարժ գույքի հանձնաժողով, եթե բրոքեր ներգրավված է:
- Վարկի մարման կամ գումար փոխանցելու հետ կապված վճարները ստուգման հաշվի մեջ:
- Ցանկացած գնով վաճառողը համաձայնվում է գնորդի հետ կիսվել:
Փակման քայլ առ քայլ ճանապարհը
- Գնորդը առաջարկում է առաջարկ:
- Անշարժ գույքի գործակալները հեշտացնում են բանակցությունները:
- Վաճառողը ընդունում է առաջարկը կամ հարց է տալիս գնորդին, որը սովորաբար ընդունվում է:
- Գնորդի ակրեդիտիվը, որը նաեւ հայտնի է որպես բարեխղճորեն ավանդ, տեղադրվում է ցուցակման բրոքերի escrow հաշվում:
- Վարկատուի պատվերների գնահատում:
- Ստուգումները պատվիրվում են ընդունելի գնահատման արդյունքում:
- Ցանկացած վերանորոգման հարցումներն իրականացվում են վաճառողի հետ, սակայն վաճառողները կարիք չունեն բավարարելու:
- Termite ստուգումը պատվիրված է, պետք է լինի փակման պահից 30 օրվա ընթացքում:
- Հետազոտությունները կատարվում են հաջող գնահատման եւ ստուգումներից հետո `գնորդները չեն ուզում մեծ գումարներ ներդնել, մինչեւ որ վստահ լինեն, որ դա գնալու է եւ կփակի:
- Գնորդը վերաբերում է վտանգի ապահովագրությանը, եւ տեղեկատվությունը փոխանցվում է վարկատուին եւ փակման փաստին:
- Վերջնակետին մոտենալով, գնորդները կազմակերպում են կոմունալ հարմարությունները, որպեսզի դրանք անցնեն իրենց անուններով:
- Փակումը տեղի է ունենում գնորդի փաստաբանի գրասենյակում: Վաճառողի փաստաբանը ստորագրված գործերը փոխանցել է գնորդի փաստաբանին:
- Գնորդը տալիս է փաստաբանի հավաստագրված միջոցներ `վճարելու համար վճարելու համար եւ ստորագրում է վարկային փաստաթղթեր եւ այլ անհրաժեշտ փաստաթղթեր:
- Գնորդի փաստաբանը դատական գործի նոր գործ է հարուցել եւ բոլոր կողմերի շնորհիվ միջոցներ է տարածում:
Անշարժ գույք Ձեր տարածքում
Ձեր պետության գործարքները կարող են տարբեր լինել: Խոսեք տեղական անշարժ գույքի գործակալի հետ `ձեր պետության առանձնահատկությունները ստանալու համար: Ասեք ինձ, թե ինչպես է ձեր տարածքում բնակվում անշարժ գույք :
Խմբագրված է Էլիզաբեթ Ուայնթրուբը, Home Buying Expert. Այս գրության առնչությամբ, CalBRE # 00697006, Elizabeth Weintraub- ը, Կալիֆոռնիա նահանգի Սակրամենտո քաղաքում գտնվող Lyon անշարժ գույքի բրոքերային ասոցիացիա է: