Որքան փողեր են աշխատում
Երբ վարկերը պետք է արագ լինեն, կամ երբ ավանդական վարկատուները չեն հաստատում վարկը, դժվար գումարը կարող է լինել միակ տարբերակը: Վերանայենք, թե ինչպես են աշխատում այդ վարկերը:
Ինչ է դժվար փողը
Շատ վարկեր պահանջում են, որ դուք կարողանաք մարել դրանք:
Սովորաբար, վարկատուները շահագրգռված են ձեր վարկային հաշիվներում եւ ձեր եկամուտով վարկի մարման համար: Եթե դուք ունեք պատասխանատու պարտք վերցնելու ամուր պատմություն եւ վարկերի մարման ունակություն (ինչպես ձեր պարտքի չափով եկամտի հարաբերակցության չափով ), դուք կստանաք վարկի հաստատում:
Ավանդական վարկատուի հետ հավանություն ստանալը ցավալի դանդաղ գործընթաց է , նույնիսկ մեծ վարկային միավորներով եւ մեծ եկամուտներով: Եթե ձեր վարկային զեկույցներում բացասական նյութեր ունեք (կամ եկամուտը, որը դժվար է ստուգել ձեր վարկատուի բավարարվածության համար), գործընթացը տեւում է ավելի երկար եւ դուք երբեւէ չեք կարող հաստատվել:
Դժվար գումարային վարկատուները տարբեր մոտեցում են ստանում , վարկի տրամադրման հիման վրա տրամադրվում են վարկի գումար , եւ նրանք ավելի քիչ մտահոգված են մարելու ձեր ունակությունները: Եթե ինչ - որ բան սխալ է, եւ դուք չեք կարող մարել, ծանր դրամական վարկատուները պլանավորում են իրենց գումարները վերադարձնել, վերցնելով գրավը եւ վաճառելով այն: Գրավի արժեքը ավելի կարեւոր է, քան ձեր ֆինանսական դիրքը:
Դժվարավճարները հիմնականում կարճաժամկետ վարկեր են , որոնք տեւում են մեկից հինգ տարի: Դուք չեք ուզում նրանց պահել ավելի երկար, քան դա, այնուամենայնիվ, քանի որ դժվար գումարների տոկոսադրույքները սովորաբար ավելի բարձր են, քան ավանդական վարկերի համար:
Ինչու են ծանր փողերը օգտագործում
Եթե դժվար փողը թանկ է, ինչու եք օգտվում:
Կոշտ գումարն իր տեղն ունի որոշ վարկառուների համար, ովքեր կարիք չունեն ավանդական ֆինանսավորում ստանալու համար:
Արագություն, քանի որ վարկառուն հիմնականում կենտրոնացած է գրավով (եւ ավելի քիչ մտահոգված է ձեր ֆինանսական դիրքում), դժվար փողերը կարող են ավելի արագ փակվել, քան ավանդական վարկերը: Վարկատուները ավելի շուտ չեն տիրապետում ձեր գույքը, բայց դրանք պետք չէ ծախսել այնքան ժամանակ, որքան վարկի հայտը կատարվում է տուգանքով թաշկինակով `ձեր եկամուտը ստուգելու, բանկի հայտարարությունների վերանայման եւ այլն: Երբ դուք փոխկապակցված անձի հետ հարաբերություններ ունեք, գործընթացը կարող է արագ առաջ շարժվել, տալով այնպիսի գործարքներ փակելու ունակություն, որ մյուսները չեն կարողանում փակել (դա հատկապես կարեւոր է տաք շուկաներում բազմաթիվ առաջարկներով):
Ճկունություն. Դժվար փողային պայմանագրերը կարող են լինել ավելի ճկուն, քան ավանդական վարկային պայմանագրերը: Վարկատուները չեն օգտագործում ստանդարտացված անդորրագիր : Փոխարենը, նրանք գնահատում են յուրաքանչյուր գործարքը անհատապես: Կախված ձեր իրավիճակից, հնարավոր է, կկարողանաք շեղել բաները, ինչպես մարման գրաֆիկները: Դուք կարող եք փոխառություն անել այն անհատի, ով պատրաստ է խոսել, ոչ խոշոր կորպորացիա, խիստ քաղաքականությամբ:
Հաստատում ` ծանր պարտատերերի համար ամենակարեւոր գործոնը գրավ է: Եթե դուք գնում եք ներդրումային սեփականություն, ապա վարկառուն կտրամադրի այնքան, որքան արժեքը:
Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է փոխառություն ձեռք բերել այլ գույքի նկատմամբ, այդ գույքի արժեքը այն է, ինչ պարտատերը հոգ է տանում: Եթե ձեր վարկային զեկույցում գրավադրման կամ այլ բացասական հոդվածներ ունեք, ապա դա շատ ավելի քիչ կարեւոր է, որոշ վարկատուներ կարող են նույնիսկ չնկատել ձեր վարկը (չնայած շատ վարկատուներ հարցնում են ձեր անձնական ֆինանսների մասին):
Հիփոթեքային վարկատուների մեծ մասը վարկի արժեքի հարաբերակցությունն է ( LTV հարաբերակցությունները ) համեմատաբար ցածր: Նրանց առավելագույն LTV հարաբերակցությունը կարող է լինել 50% -ից մինչեւ 70%, այնպես որ դուք պետք է ակտիվներ, որպեսզի արժանանաք ծանր փողի: Այս ցածր ցուցանիշների հետ կապված, վարկատուները գիտեն, որ կարող են արագ վաճառել ձեր գույքը եւ ունենան խելամիտ կրակոց, ստանալով իրենց գումարները:
Երբ փողը դժվարացնում է զգացմունքները
Դժվար գումարները վարկի կարճաժամկետ վարկերի համար առավել զգայուն են: Fix-and-flip ներդրողները կոշտ դրամական օգտագործողների լավ օրինակ են. Նրանք բավականին երկար գույք ունեն, բարձրացնելու համար արժեքը, նրանք այնտեղ հավիտյան չեն ապրում:
Նրանք վաճառում են գույքը եւ մարում են վարկը, հաճախ մեկ տարվա ընթացքում: Հնարավոր է օգտագործել ծանր միջոցներ, որպեսզի ներթափանցվեն եւ մնան այնտեղ, բայց դուք ուզում եք վերաֆինանսավորել , երբ կարող եք ավելի լավ վարկ ստանալ:
Hard Money Դժբախտ
Կոշտ գումարները կատարյալ չեն: Թեեւ պարզ է թվում, ակտիվը ապահովում է վարկը, որպեսզի բոլորի անվտանգ, դժվար փողերը միայն մեկ տարբերակ են: Դա թանկ է, ուստի բաները պետք է աշխատեն ըստ շահույթի պլանի, իրականացնելու համար: Կոշտ գումարները տարբեր կերպ են աշխատում անցյալում օգտագործած վարկերից. Վարկատուները կարող են ավելի շատ պահպանողական մեթոդներ օգտագործել, քան արժեքը գնահատելու համար: Իմացեք ավելին ծանր փողի խոռոչների մասին :
Արժեքը ` ծանր դրամական վարկերը թանկ են: Եթե դուք կարողանաք որակավորվել այլ ֆինանսավորման ձեւերի համար, կարող եք դուրս գալ այդ վարկերի առջեւ: Օրինակ, FHA- ի վարկերը թույլ են տալիս վարկ վերցնել նույնիսկ ավելի քիչ, քան կատարյալ վարկով: Ակնկալվում է վճարել դժվար գումարների երկնիշ տոկոսադրույքները, եւ դուք կարող եք վճարել նաեւ մի քանի կետերի վճարման վճարներ :
Եթե դուք չեք կարող ստանալ վարկի հաստատում, քանի որ ձեր գույքը լուրջ վերանորոգման կարիք ունի, FHA 203k վարկը կարող է վճարել վերականգնման համար ավելի ցածր գնով:
Փնտրել Hard Money Lenders
Փոխառություն գումար ստանալու համար անհրաժեշտ է կապվել ներդրողների հետ: Դա անելու համար պարզեք, թե ով է ձեր տարածքում ձերբակալված գումարները: Տեղական անշարժ գույքի գործակալները եւ անշարժ գույքի ներդրողների խմբերն անվանումների համար լավ աղբյուր են: Հասնել մի քանի վարկատուների, քննարկել ձեր կարիքները եւ զարգացնել հարաբերությունները, որպեսզի դուք կարողանաք ֆինանսավորել ծրագրերը արագ եւ հեշտությամբ, երբ ժամանակը գալիս է: