Ինչու հիմա հիմա հիփոթեք ձեռք բերելու լավագույն ժամանակն է
Դոնալդ Տրամպից հետո վերադարձավ եկամտաբերությունը 2016 թ . Նախագահական ընտրություններում : Ներդրողները զգում էին, որ հարկերի կրճատումները կստեղծեն աշխատատեղեր եւ կխթանեն տնտեսությունը: Այն ժամանակ, երբ ներդրողները անցնում են բաժնետոմսեր եւ անշարժ գույքի ներդրումներ:
2016 թվականի դեկտեմբերի 16-ի դրությամբ փոխարժեքը բարձրացել է մինչեւ 2,6 տոկոս: Դա 2016 թ. Սկզբին գերազանցում է 2.24 տոկոսը:
Դրույքները նույնպես բարձրացան, քանի որ Դաշնային պահուստային ֆոնդը բարձրացրեց սնուցվող ֆոնդերի տոկոսադրույքը 2016 թ. Դեկտեմբերի 14-ին: Fed- ը ակնկալում է, որ 2017-ին մի քանի անգամ սնուցի ֆոնդերի տոկոսադրույքը բարձրացվի: Մանրամասների համար տես, երբ տոկոսադրույքները կբարձրանան :
ԱՄՆ-ի գանձապետական պարտատոմսերը, պարտատոմսերը եւ նոտաները ուղղակիորեն ազդում են ֆիքսված փոխարժեքով գրավադրվող տոկոսադրույքների վրա: Ինչպես: Երբ գանձապետական եկամտաբերությունը աճում է, այնպես էլ տոկոսադրույքները: Դա այն է, որ ներդրողները, ովքեր ցանկանում են կայուն եւ անվտանգ վերադարձնել, համեմատում են բոլոր եկամտաբեր արտադրատեսակների տոկոսադրույքները: Դրանք ներառում են Treasurys- ը, ավանդի եւ դրամային շուկայի ֆոնդերի վկայագրերը : Դրանք ներառում են նաեւ տնային վարկեր եւ կորպորատիվ պարտատոմսեր Բոլոր պարտատոմսերի եկամտաբերությունը ազդում է գանձապետական եկամտաբերության վրա, քանի որ նրանք մրցում են նույն տեսակի ներդրողի համար:
Գանձապետական գրառումներն առավել անվտանգ են, քանի որ ԱՄՆ կառավարությունը նրանց երաշխավորում է: CD- ները եւ փողի շուկայի միջոցները փոքր-ինչ վտանգավոր են, քանի որ դրանք չեն երաշխավորվում:
Բարձր ռիսկի փոխհատուցման համար նրանք առաջարկում են ավելի բարձր տոկոսադրույք: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար տես «Փողերի շուկայի ֆոնդը» մոտավորապես դադարեցվեց:
Հիփոթեքային վարկերը ավելի մեծ ռիսկեր են առաջացնում: Ներդրողները գնում են տնային վարկերի արժեքով ապահովված արժեթղթեր : Դրանք կոչվում են հիփոթեքային ապահովված արժեթղթեր : Երբ գանձապետական եկամտաբերությունը աճում է, բանկերը գանձում են ավելի բարձր տոկոսադրույք հիփոթեքի համար:
Ներդրողները հիփոթեքային ապահովման արժեթղթերում պահանջում են ավելի բարձր տեմպերով: Նրանք ցանկանում են ավելի մեծ ռիսկի փոխհատուցում:
Նրանք, ովքեր ավելի մեծ վերադառնում են, վերադառնում են կորպորատիվ պարտատոմսեր: Rating գործակալությունները նման են Standard & Poor's դասի ընկերությունների եւ նրանց պարտատոմսերի ռիսկի մակարդակի վրա: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար տես ինչպես կապիտալի գները ազդում են հիփոթեքային տոկոսադրույքների վրա :
Գանձապետական եկամուտները միայն ազդում են հիմնական տույժերի վրա
Կարեւոր է իմանալ, որ գանձապետական եկամտաբերությունը միայն ազդում է ֆիքսված գնահատված հիփոթեքի վրա: 10-ամյա գրառումը ազդում է 15 տարվա պայմանական վարկերի վրա, մինչդեռ 30-ամյա պարտատոմսերը ազդում են 30-ամյա վարկերի վրա:
Սնուցվող ֆոնդերի տոկոսադրույքը ազդում է կարգավորվող տոկոսադրույքային հիփոթեքային վարկեր : Դաշնային պահուստային հիմնադրամը սահմանում է սնուցվող ֆոնդերի տոկոսադրույքը: Դա տոկոսադրույքով բանկերն են միմյանց մեղադրում գիշերային վարկերի համար, որոնք անհրաժեշտ են իրենց պահուստային պահանջները պահպանելու համար: Սնված ֆոնդերի տոկոսադրույքը ազդում է LIBOR- ին : Դա տոկոսադրույքով բանկերն են միմյանցից մեկ, երեք եւ վեցամսյա վարկերի համար: Այն նաեւ ազդում է առաջնային մակարդակի վրա : Դա տոկոսադրույքով բանկերն են իրենց լավագույն հաճախորդներին: Այդ պատճառով սնուցվող ֆոնդերի տոկոսադրույքը ազդում է կարգավորվող վարկերի վրա: Սովորաբար դրանք սովորաբար վերականգնվում են: Ահա պատմական ճգնաժամային հիմնադրամի տոկոսադրույքը :
Ինչպես են գանձապետական գրառումները գործում:
ԱՄՆ Գանձապետական դեպարտամենտը վաճառում է օրինագծերը, նոտաները եւ պարտատոմսերը, որոնք պետք է վճարեն ԱՄՆ պարտքի դիմաց :
Այն թողարկում է երկու, երեք, հինգ եւ տասը տարիների նշումներ: Պարտատոմսերը տրամադրվում են 30 տարի ժամկետով: Օրինագծերը տրվում են մեկ տարի կամ պակաս ժամկետով: Մարդիկ նաեւ վերաբերում են ցանկացած գանձապետական պարտատոմսերի, որպես պարտատոմսեր, գանձապետական ապրանքներ կամ Treasurys: 10-ամյա նշումը ամենատարածված ապրանքն է:
Գանձապետարանը վաճառում է պարտատոմսերը աճուրդում: Այն սահմանում է յուրաքանչյուր պարտատոմսի ֆիքսված անվանական արժեք եւ տոկոսադրույք: Եթե Treasurys- ին շատ պահանջարկ կա, նրանք գնալու են ամենաբարձր գնորդին `անվանական արժեքից բարձր գներով: Դա նվազեցնում է եկամտաբերությունը կամ ներդրումների ընդհանուր եկամուտը: Դա է պատճառը, որ հայտատուն պետք է ավելի շատ վճարեր, որպեսզի ստանա նշված տոկոսադրույքները: Եթե պահանջարկը մեծ չէ, ապա մրցույթի մասնակիցները կվճարի պակասից, քան անվանական արժեքը: Դա մեծացնում է եկամտաբերությունը: Մասնակիցը վճարում է սահմանված տոկոսադրույքը ստանալու համար: Ահա թե ինչու զիջումներ միշտ առաջ են գնում Գանձապետարանի գների հակառակ ուղղությամբ:
Մանրամասների համար տես, թե ինչու պարտատոմսերի գները եւ պարտատոմսերի եկամտաբերությունը անցնում են հակառակ ուղղությամբ:
Գանձապետական գրառումը զիջում է ամեն օր: Դա է, որ ներդրողները վերավաճառեն դրանք երկրորդային շուկայում : Երբ պահանջարկ չկա, ապա պարտատոմսերի գները նվազում են: Ներդրումներն աճում են փոխհատուցելու համար: Դա ավելի թանկ է դարձնում տուն գնելը, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները աճում են: Գնորդները ստիպված են վճարել իրենց հիփոթեքի համար ավելի շատ, քան նրանք ստիպված են գնել ավելի թանկ տուն: Դա շինարարներին դարձնում է տնային գները ցածր: Քանի որ տան շինարարությունը համախառն ներքին արդյունքի բաղադրիչն է , ապա տնային տնտեսությունների ցածր գները դանդաղ տնտեսական աճ են ապահովում :
Ցածր եկամտաբերությունը Treasurys- ում նշանակում է հիփոթեքի ցածր տոկոսադրույք: Homebuyers- ը կարող է ավելի մեծ տուն բերել: Բարձր պահանջարկը խթանում է անշարժ գույքի շուկան: Դա խթանում է տնտեսությունը: Նվազագույն տեմպերը թույլ են տալիս նաեւ տանտերերին տրամադրել երկրորդ հիփոթեքային վարկ : Նրանք այդ փողը կօգտագործեն տնային տնտեսությունների բարելավման կամ ավելի շատ սպառողական ապրանքներ ձեռք բերելու համար: Երկուսն էլ խթանում են տնտեսությունը:
Երբ տոկոսադրույքները իջնում էին մինչեւ 200 տարվա ցածր մակարդակը
2012 թ. Հունիսի 1-ին 10-ամյա գանձապետական պարտատոմսի եկամտաբերությունը կարճ ժամանակահատվածում անկում ապրեց 1,442 տոկոսով, ամենացածրը `200 տարի: Օրվա վերջի դրությամբ տոկոսադրույքը փակվել է մի փոքր ավելի բարձր `1.47 տոկոսով:
Ինչու էր բերքը այնքան ցածր: Ներդրողները խուճապի մեջ են, երբ աշխատատեղերի հաշվետվությունը սպասվում է ավելի ցածր: Նրանք նաեւ անհանգստացած են եվրագոտու պարտքի ճգնաժամից : Նրանք վաճառում էին բաժնետոմսեր, շարժելով Dow- ը 275 միավոր: ԱՄՆ-ի գանձապետարանից նշում են, որ իրենց դրամական միջոցները միակ ապահով գոտի են դնում: Ոսկի, 2011 թ. Ապահով ապաստարանն անկում ապրեց Չինաստանում եւ մյուս զարգացող շուկաների երկրներում տնտեսական աճի ցածր մակարդակի պատճառով:
Ներդրողները դեռեւս չեն վերականգնել իրենց վստահությունը ֆոնդային շուկայում 2008-ի վթարի հետեւանքով : Բացի այդ, նրանք անհանգստացած էին, որ դաշնային կառավարությունը թույլ կտա տնտեսությանը դուրս գալ ֆիսկալ ժայռից : Ավելացրեք անորոշությունը նախագահական ընտրությունների շրջանի շուրջ, եւ դուք ունեցել եք մի իրավիճակ, որը կարող է տեղի ունենալ եւս 200 տարի:
Եկամտահարկը աճել է ավելի քան 75 տոկոսով, մինչեւ 2013 թ. Մայիս եւ սեպտեմբեր ընկած ժամանակահատվածի 2.98 տոկոսը: Զուտ եկամտաբերությունը սկսեց աճել, երբ Fed- ը հայտարարեց, որ կստանա Treasurys- ի եւ այլ արժեթղթերի գնումները: 2011 թվականի սեպտեմբերից Fed- ը գնել էր ամսական 85 մլրդ դոլար: Սա իր քանակական մեղմացման ծրագրի մի մասն էր: