Հարց. Պետք է տուն գնել նախքան ամուսնանալ կամ սպասել տուն գնելուց հետո հարսանիքի
Ընթերցողը հարցնում է. « Իմ ընկերն ու ես ամուսնացանք հուլիսին, բայց մենք կցանկանայինք տուն գնել մեր հարսանիքի առաջ: Մենք խենթ ենք ամուսնությունից առաջ տուն գնել: Ընկերներս ասում են, որ դա շատ սթրես է, բայց կարծում եմ, իմաստալից է, որ մեր նոր տունն արդեն գնել է եւ պատրաստ է տեղափոխվել, նախքան մենք անցնենք մեր մեղրամիսը: Կարող եք մտածել որեւէ պատճառի մասին, որ մենք չպետք է տուն գնանք, նախքան ամուսնանալը :
Պատասխան. Լավագույն ցանկություններ ձեր առաջիկա հեքիաթների վրա: Ես հավատում եմ, որ յուրաքանչյուր զույգը ցանկանում է ընտրել տուն, որպեսզի զգույշ լինեն, քանի որ իրար ընտրել են: Շատ զույգեր այսօր տնից գնում են տուն, քանի որ գտնում են, որ դա ավելի հարմար է: Դուք հավանաբար բավականաչափ սթրես ունեք, քանի որ դա պլանավորում է հարսանիքի եւ ձեր ապագան:
Այնուամենայնիվ, իմ խորհուրդը նույնն է, ինչ ես տվել եմ որեւէ գործարված զույգին, անկախ նրանից, որ նրանք կապում են հանգույցը, արգելում են ամուսնանալ օրենքների հիման վրա կամ նախընտրում են ամուսնանալ:
Քայլեր տնային առօրյայում, նախքան ամուսնությունը
Անշարժ գույքի գործակալի ծառայություններ մատուցելու համար եկեք համաձայնության մասին հիմնական տան վաճառքի կետերի վերաբերյալ : Եթե դուք երկուսն էլ կիսում եք ընդհանուր համը, դա չպետք է բարդ լինի: Այնուամենայնիվ, ես ականատես եմ եղել զույգերին, որոնք միմյանց հետ հակասում են, ինչը, ընդհանուր առմամբ, հանգեցնում է մեկ կողմի `ավելի լավ դատողության, համաձայնելով բավարարելու մյուսի ցանկությունները:
Այսպիսով, առաջին հերթին երկաթեք ձեր տարբերությունները:
- Տնային տեսակներ
Որոշ զույգեր չեն կարողանում համաձայնության գալ ոճով: Հին տներում դասական մանրամասները կարող են վայելել ավելի նորերը , իսկ մյուսը կարող է պնդել նոր կառուցման ձեռքբերում: Փոխզիջում կարող է լինել տան գնման նախագծում: - Հարեւաններ
Հանգստացնել ձեր երրորդ ընտրությունները հարեւանների համար եւ ճամփորդել առավոտյան, կեսօրին եւ երեկոյան: Խոսեք հարեւանների հետ, ովքեր ապրում են փողոցներում, որտեղ դուք կարող եք դիտել գնումներ: Քննենք հանգստյան օրերին հանգստյան օրերին, ինչպես նաեւ շաբաթվա ընթացքում երթեւեկության եւ հարեւանության գործունեության գաղափարը ստանալու համար:
- Գնային միջակայք
Գնումների գինը ավելի հեշտ է, եթե խոսեք հիպոթեքային վարկատուի հետ `պարզելու, թե որքան տուն կարող եք թույլ տալ : Որոշ զույգեր նախընտրում են տնային գին ընտրել մեկ եկամտի վրա, միայն այն դեպքում, երբ մեկ անձը գործազուրկ է ավարտվում, հիվանդանում է կամ այլ պատճառներով կորցնում է ամսական եկամուտը:
Նախքան ամուսնանալը տանելու եղանակները
Ձեւը, որով դուք ձեռք եք բերում, ունի կրում իրավաբանական սեփականության եւ փոխանցման մահվան դեպքում: Որոշ տիպի տերմիններ կրում են հարկային հետեւանքները: Դուք պետք է խոսեք փաստաբանի հետ, որպեսզի պարզեք ձեր պետական օրենքները եւ ինչպես եք վերաբերվում տիտղոսը: Որոշ երկրներ սահմանափակում են տիտղոսը պահելու ձեւերը : օրինակ, միայն ամուսնական զույգերը կարող են տնօրինել համայնքի սեփականությունը:
Ամենատարածվածներն են `
- Համատեղ վարձակալներ
- Վարձակալներ ընդհանուրում
- Միակ եւ առանձին
Տնային ձեռքբերման ֆինանսական հատկացումները
Բացի կանխավճարի վճարումից , Դուք կստանաք փակման ծախսեր : Ընդամենը այդ գումարները եւ որոշեն, թե ինչպես յուրաքանչյուրը կնպաստի գնմանը: Մարդկանց մեծ մասը 50/50 գումարները բաժանում է, բայց երբեմն մեկ մարդ ավելի շատ գումար ունի, քան մյուսը:
Անհավասար կանխիկ վճարումների դեպքում զույգերը կարող են այդ տոկոսի վրա սահմանել տոկոսային միավոր եւ բազային սեփականություն: Օրինակ, ասում են, որ ամուսինները տարեկան եկամուտ ունեն 160 հազար դոլարով:
Եթե Ջուդին 90,000 դոլար է կազմում, եւ նրա գործընկերը, Sharon, ստանում է $ 70,000, Sharon եկամուտը կազմում է 43,75% - ը տնային եկամուտների.
Sharon- ը եւ Judy- ը կարող են համաձայնել, որ Sharon- ի ֆինանսական ներդրումը կանխավճարի եւ փակման ծախսերի համար պետք է լինի ընդհանուրի 43,75% -ը, իսկ Ջյուսը վերցնել մնացած 56,25% -ը: Զույգերը, ովքեր դիմել են համամասնորեն բաժնետոմսերի ձեռքբերմանը, հաճախ օգտագործում են նույն տոկոսը `պարզելու, թե ով է վճարում հիփոթեքի վճարման համար :
Տնային գնումների հիփոթեքային որոշումներ
Դուք արագ կզգաք, թե արդյոք ձեր գործընկերը կամ շուտով ամուսինն վտանգավոր է, կախված հիփոթեքի տեսակից կամ ցանկությամբ: Հաստատագրված հիփոթեքային վարկերը քիչ ռիսկ են պարունակում, սակայն երբեմն ավելի բարձր տոկոսադրույքներ են գործում, քան adjustables- ը:
Դրանք հիփոթեքների հայտնի տեսակներ են.
- Հետաքրքիր է միայն հիբրիդները:
Հարսանիքից առաջ Home Buying Partnership Agreement- ի պատճառները
Չնայած ամուսնությունները, միությունները եւ գործընկերները սկսում են բարեկամանալ, երբեմն զույգերը կորցնում են իրենց ուշադրությունը եւ հեռանում են առանձին ուղղություններով: Այդ իսկ պատճառով, լավ գաղափար է բոլոր ֆինանսական պայմանագրերը գրել: Կապվեք անշարժ գույքի իրավաբան:
Նախապես որոշեք, թե ինչ է տեղի ունենալու, եթե մեկը կամ երկուսը որոշեն մասնակցության ընկերությունները: Կվաճառեք տունը կամ թողեք մի կուսակցություն, դուրս գաք մյուս կողմը: Եթե վաճառում եք, օրինակ `
- Ինչպես եք որոշելու գինը :
- Ով կընտրի ցուցակման գործակալը :
- Ինչպես է զուտ հասույթը բաժանվում:
- Ինչ եք անելու, եթե դուք վերջացնեք, որ ստիպված եք վճարել վաճառելու, քանի որ վաճառքի ծախսերը նվազեցելուց հետո դուք չունեք արդարություն: Կամ ավելի վատ, դուք պետք է փորձեք կարճ վաճառք:
- Ինչ է տեղի ունենում, եթե ձեր տունը չի վաճառվում:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: