Ինչ է վաճառողների կողմից վաճառքի համար անհրաժեշտ է իմանալ
Սակայն, եթե դուք չեք վճարում գնորդի գործակալին եւ բանակցում եք միայն գնորդի հետ, ապա գուցե դուք պետք է օգնեք գնորդին գտնելու For Sale By Owner- ի պայմանագրով:
Այնպես որ, ֆոնդային մինչեւ վաճառքի վաճառողի կողմից պայմանագրերի, որ դուք հեշտությամբ կարող եք ավարտել գնորդի ստորագրելու համար:
Վաճառողի կողմից բանակցությունների գնման պայմանագրի վաճառք
- Եթե գնորդը գործակալ չունի, կարող եք առաջարկել, որպեսզի գնորդը գրի գնման պայմանագիր:
- Գնորդները կարող են տարբեր առաջարկներ գրել `կախված ձեր շուկայից: Վերանայել, թե ինչպես գնորդները գրում են գնորդների շուկայում , գնորդները գրում են վաճառողներին շուկայում:
- Համոզվեք, որ ձեր գնորդը նախապես հավանեց վարկատուի կողմից, ձեր տանը ձեռք բերելու համար:
- Ընդունեք ծանր դրամական ավանդ , որը ձեր գնորդն է դարձնում, քանի որ արտահայտությունը գնում է, փողը դրեց, որտեղ բերանը:
- Մտածեք գնորդին պատասխանի առաջարկի մասին հարցնելու մասին, որը կարող է ենթարկվել ձեր փոխարինող տան գտնելու համար: Եթե դուք մտահոգված եք, որ հարմարավետ տուն չեք գտնի, առաջարկը դրանով պայմանավորելով, երաշխավորելու միջոցներից մեկը ձեզ անօթեւան չի լինի:
- Մյուս կողմից, գնորդը կարող է ձեզ խնդրել վաճառքի վաճառքից : Հաշվի առնելով ճիշտ, դուք կարող եք միշտ գնալ գնորդի գործարքի մեջ կամ ստիպել գնորդին հեռացնել այնպիսի իրավիճակից, եթե ավելի լավ առաջարկ առաջանա, մերժման առաջին իրավունքը:
- Ակնկալիք, որ դուք կարող եք առաջարկել հակահարվածի առաջարկ : Դուք չունեք գնորդի առաջարկը, եւ եթե դա չափազանց ցածր է, միշտ հակադարձեք. մի հեռացեք: Երբեմն գնորդները ցանկանում են փորձարկել ջուրը, կոկորդով քաշելով: Մի վախեցեք, եթե նրանք փորձում են օգտվել ձեզանից
- Վերանայեք պատճառները, թե ինչու կարող եք հրաժարվել գնորդի առաջարկից մերժելու որոշման համար, թե արդյոք նրանք դիմում են ձեզ:
- Եթե գնորդը հրաժարվում է վճարել ձեր գինը, ապա գուցե դուք ցանկանում եք փոխել այն գործարքը, առաջարկելով գնորդին գրավադրել գնելու կամ առաջարկի վճարել որոշ գնորդի փակման ծախսերը :
Ինչով է վաճառքի ենթակա սեփականատերերը պետք է իմանան, որ տունը ստուգելու բանակցությունները
Վաճառողի կողմից վաճառքի համար վաճառվելիս, հնարավոր է, խելամտորեն պետք է լինի ձեր սեփական տնային ստուգումը, նախքան շուկայում տանելու: Այս կերպ դուք գիտեք, թե ինչն է սխալ, եւ կարող է ուղղել այն կամ այլ կերպ դիմել այն: Ընդ որում, դուք կարող եք գնորդին տալ ձեր տնային ստուգման պատճենը, որը գնորդը կարող է ընդունել փոխարինող `մեկ այլ տեսուչի վարձելու մասին: Անշարժ գույքի գործակալը չի կարող գնորդին խորհուրդ տալ ձեր ստուգումը, սակայն չգրանցված գնորդները չգիտեն ավելի լավ:
- Եթե գնորդն ընտրի տնային զննում, ապա այստեղ այն է, ինչ պետք է անեք, որպեսզի պատրաստ լինեք տնային զննումին : Այս խորհուրդները կապահովեն տնային տեսուչը ձեր տանը արագ եւ արդյունավետ կերպով շարժվել:
- Երբեմն գնորդները վարձում են վատ տնային տեսուչներ : Այդ դեպքում թող ձեր նախնական վաճառքի տնային տեսուչը խոսի գնորդի տնային տեսուչի հետ:
- Եղեք պատրաստ գնորդին վերջնական զբոսանքի ստուգման անցկացման համար: Սա ոչ թե գնորդի ժամանակն է վերանայել:
- Նախքան ձեր սեփական տեսչությանը վճարելը, կանգ առեք, ձեր տնային տեսուչը կարող է գտնել տարբեր թերություններ, քան գնորդի տնային տեսուչը:
Տնային բացահայտումներ
Երկրի շատ մասերում գնորդները վաճառողից պահանջում են վնասատու հսկողության հաշվետվություններ : Ավելի լավ է ձեռք բերել այդ ստուգումները, մինչեւ գնման պայմանագիր կնքելը , հակառակ դեպքում համաձայնեք, որ նշված հաշվետվությունները ենթակա են ձեր հաստատման, քանի որ դուք չգիտեք, թե արդյոք ակնկալվում կամ պահանջվում է վերանորոգում: Դուք չեք ուզում համաձայնվել վճարել վնասատուների աշխատանքի համար, օրինակ, այնուհետեւ հայտնաբերեք, որ այն կարժենա 30,000 դոլար:
- Դաշնային օրենքը եւ ձեր պետական օրենքը պարտավոր են պարտադիր լրացումներ եւ նյութական փաստեր: Դուք պարտավոր եք գնորդին տալ բոլոր պահանջվող բացահայտումների պատճենը եւ խելացի է ստանալու ստացողի ստորագրությունը:
- Եթե դուք ապրում եք պլանավորված միավորի զարգացման մեջ, օրինակ, կոնդիցիոներ կամ բնակարաններ, գնորդը խնդրելու է տանտերը ասոցիացիայի կանոնների եւ կանոնների պատճենը: Եթե այդ փաստաթղթերը պատրաստելու համար գանձվում է վճար, ապա դա ընդհանուր առմամբ բանակցելի է, թե որ կուսակցությունն է վճարում:
- Գնորդը, ամենայն հավանականությամբ, կստանա տիտղոսային ապահովագրություն , որը կրկին կողմնորոշված ծախս է:
- Վաճառքի ավարտից հետո մտքի խաղաղության համար լավ գաղափար է առաջարկել գնորդի համար երաշխիքային պլանի համար վճարել: Այս կերպ, երբ ամեն փոքր բանը խախտում է կամ անսարքությունները, գնորդը չի կոչում ձեզ շտկելու այն կամ մեղադրելով ձեզ ձախողման համար:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: