Ինչպես կարճ վաճառքի վաճառողը կարող է չեղյալ հայտարարել ձեր կարճ վաճառքի պայմանագիրը

Հարց. Ինչպես կարող է կարճ վաճառքի վաճառողը կարճ վաճառքի պայմանագիր կնքել:

Միեւնույն ժամանակ, մենք բացատրել ձեզ, ցուցակման Ռեստորաններ Elk grove գնել են բազմաթիվ խմբերի հետ կապված: Այս գործողության, քանի որ իր պարզ միջոց է գտնել այն, ինչ դուք չեք հայտնաբերել, թե ինչպես նայելու համար. , մեր գործակալը կոչ արեց ասել, որ վաճառողը չեղյալ է հայտարարել մեր կարճաժամկետ վաճառքի պայմանագիրը, քանի որ բանկը մեր կողմից փոխարեն որոշ այլ գնորդ է հաստատել:

Արդյոք դա օրինական է: Ինչպես կարող է վաճառողը մերժել մեր կարճ վաճառքի պայմանագիրը »:

Պատասխան: Օ՜, ոչ: Որքա՜ն հիասթափեցրեցիք ձեզ համար, եւ որքանով է զայրացնում սպասել այդ ամենը, մտածելով, որ դուք կստանաք տուն: Իմ սիրտը դուրս է գալիս ձեզ: Ներեցեք, որ վաճառողը չեղյալ հայտարարեց ձեր կարճ վաճառքի պայմանագիրը: Թույլ տվեք լուսավորել այն, ինչ կարող է տեղի ունենալ:

Կարճ վաճառքները բարդ եւ բարդ են: Ընթացքում այսպիսի բացթողում գցելով, այսպիսով, կարճատեւ վաճառքը չեղյալ համարելով վերջին րոպեին կլցնեք որեւէ գնորդի, հատկապես տան վաճառողի , որը համբերատար էր եւ հավատարիմ: Դա կարող է տեղի ունենալ, սակայն, եւ ուրախ կլինեմ բացատրել, թե ինչու է մի րոպե:

Գնորդները կարող են չեղյալ հայտարարել կարճ վաճառքի պայմանագիրը

Շատ հաճախ, դա վաճառողը չէ, ով կարճ վաճառքի պայմանագիրը չեղյալ է հայտարարում: Դա գնորդ է: Ընդհանուր առմամբ, ամենաշատ վաճառքի ցուցակման գործակալները չեն հետաքրքրում, թե որ գնորդը տուն է վերցնում, քանի դեռ գնորդը որակյալ է եւ պատրաստ է սպասել կարճ վաճառքի գործընթացին :

Ահա պատճառներ, թե ինչու գնորդը կարող է չեղյալ հայտարարել վաճառքի կարճ պայմանագիրը, հանելով առաջարկը.

• Գնորդները կարող են ավելի լավ դարձնել տուն կամ տուն, որը կարող է արագ փակել:
• Գնորդները կարող են ստանալ սառը ոտքեր , որոնք հայտնի են որպես գնորդի մխիթարություն:
• Գնորդները, գուցե, ոչ մի մտադրություն չունեին սպասելու կարճատեւ վաճառքի հաստատմանը, բայց փոխարենը բազմիցս առաջարկներ արեց ավելի քան մեկ տան վրա, հաշվի առնելով կարճ վաճառքը, որն առաջինը հաստատվել է:

Նշում. Որոշ իրավաբանների կարծիքով, այն խախտում է պայմանագրային օրենքը գնորդի համար, երբ միեւնույն առաջարկը ներկայացնելը, եթե գնորդը չի կարողանում գնել երկու տները:

Վաճառողները, ովքեր հրաժարվում են կարճ վաճառքի պայմանագրերից

Թեեւ գնորդի համար ավելի տարածված է վաճառքի կարճ վաճառքի պայմանագիրը չեղյալ համարել, վաճառողները կարող են նաեւ չեղյալ հայտարարել իրավունքը : Վաճառողները սովորաբար չեն ստորագրում գնման պայմանագիր `առանց նշելով, որ պայմանագիրը ենթակա է կարճ վաճառքի վարկատուի հաստատմանը:

Կալիֆոռնիայում գնորդի գործակալները, ընդհանուր առմամբ, ձեռք են բերում «կարճաժամկետ վաճառքի հավելում»: Կարճ վաճառքի հավելվածը սահմանում է, որ ամբողջ գործարքը պայմանավորված է վարկատուի հաստատման վրա: Ընդ որում, բանկերը պարտավորվում են կարճ վաճառք հաստատել:

Իմ իրավական աղբյուրները նշում են, որ եթե բանկը որոշի ընդունել Գնորդի թիվ 2 երկրորդ առաջարկը, գնորդի թիվ 1 գնորդի կարճաժամկետ վաճառքի խափանումը ձախողվում է, իսկ թիվ 1 գնորդի հետ գործարքը դադարեցվում է:

Ահա վաճառողը կարող է կարճ վաճառքի պայմանագիր կնքել:

• Վաճառողը կարող է որոշել չեղյալ համարել ցանկը, եւ ցուցակման գործակալը կհամաձայնի:
• Կարող է վաճառվել, կանխելով կարճ վաճառքը:
• Վաճառողը կարող է ի վիճակի լինել ընդունել բարձր առաջարկ եւ չեղարկել առաջին առաջարկը :

Ինչպես գնորդները կարող են կանխել վաճառողներին կարճ վաճառքը չեղյալ հայտարարելուց

Չնայած հազվադեպ է տեղի ունենում, երբեմն վաճառողները սառը ոտքեր են ստանում եւ փոխել իրենց մտքերը վաճառքի մասին:

Այդ դեպքում, գնորդը, ով ստորագրված գնման պայմանագիր ունի, պետք է դիմի փաստաբանի խորհրդին:

Լավագույնը, որ գնորդը կարող է անել, կարդում է կարճ վաճառքի գնման պայմանագիրը եւ կցվում է կարճ վաճառքի հավելվածը: Գնորդը կարող է նաեւ խոսել փաստաբանի հետ: Հիմնականում, եթե կարճ վաճառքի հավելվածը ներառում է վճռականություն, որը հնարավորություն է տալիս վաճառողին շարունակել շուկայահանել գույքը եւ թույլ է տալիս բոլոր առաջարկները բանկին ներկայացնել, բանկը կարող է ցանկացած պահի ընտրել իր առաջարկը, որն ավելի բարձր է, քան առաջին գնորդի առաջարկը :

Շատ գնորդներ կարծում են, որ կարճ վաճառքի հավելվածը պաշտպանում է իրենց ծանր դրամական ավանդը եւ թույլ է տալիս նրանց սկսել վաճառքի թույլտվություն ստանալուց հետո տնային ստուգումը, որը դա անում է, բայց նրանք չեն կարդում տուգանքի տպագիր:

Տուգանքները հաճախ վաճառում են վաճառողին: Եթե ​​գնորդը գտնում է, որ այդպիսի բանավեճը բացասական է, գնորդը կարող է շատ լավ պնդել, որ սույն կետը ամբողջությամբ հանվի կարճ վաճառքի հավելվածից:

Չնայած հաճախ դա տեղի չի ունենում, որ վաճառողը կարող է պայմանագրի համաձայն գնորդ գնալ բարձր առաջարկի համար, դա կարող է տեղի ունենալ կարճ վաճառքի ժամանակ: Ընդհանրապես, վաճառողը այն չէ, որ տրված է, որով գնորդը փակվում է, եթե հարկային հետեւանքներ չլինի:

Ավելի կարճ վաճառքի իրավաբանական խորհրդատվության համար դիմեք անշարժ գույքի իրավաբանին :

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: