Dodd-Frank Act- ը ազդում է սեփականատիրոջ կողմից իրականացվող ֆինանսավորման վրա
1970-ականների վերջին տոկոսադրույքները հասնում էին 18% -ին, շատ գնորդներ ստիպված էին դուրս գալ անշարժ գույքի շուկայից եւ ստեղծագործական ֆինանսավորումը սկսեց կյանքի կոչել այդ կարիքը: Վաճառքի համար շատ բնակարաններ գովազդվում են OWC- ի սկզբնատառերով, այսինքն սեփականատերը կկատարի ( սեփականատիրոջ ֆինանսավորում ):
Այս ժամանակահատվածում ամեն ինչ եւ ամեն ինչ արվեց ստեղծագործական ֆինանսավորման տեսանկյունից: Տիեզերքը այնքան խելահեղ էր, որ շատ գործակալներ չեն դադարել մտածել, թե արդյոք նրանք միավորում են գործարքների տեսակները, որոնք շատ ավելի էթնիկ են օրինական: Պարզապես ցանկացած գործընթաց, որը կարող էր ընկալվել, անգամ եթե այն լավ գաղափար չէ, հաճախ օգտագործվում էր:
Ստեղծագործական ֆինանսավորման տարբերակների տեսակները
- Off-shore օտարերկրյա վստահորդները: Որոշ մարդիկ դեռեւս գործում են օֆշորային օտարերկրյա վստահության ներքո, բայց եթե IRS- ը գտնում է, այդ մարդիկ կարող են բանտում մնալ: IRS- ն չի սիրում նրբանկատ օտարերկրյա վստահորդների վրա, անկախ նրանից, թե որքան արագ վաճառողը թանկարժեք իտալական կոստյում է ասում: Օտարերկրյա օտարերկրյա վստահությունը փողը գաղտնի տեղափոխելու ճանապարհ է այլ երկրի համար: Հարկային ապաստաններն այնուհետեւ թող օտար երկրում տիրապետող վստահությունը թույլ տան:
- Հաշվի առնելով գործարքներ: Շատ վարկեր չեն իրականացրել օտարման դրույթներ, որոնք կոչված են արագացմանը, ուստի գնորդները կարող են ստանձնել առկա վարկի վճարումները, թողնել վաճառողի անունը վարկի վրա, եւ դա լավ էր: Ովքեր. Բանկերը դուր չեկավ, որ կախված լինեն ավելի ցածր տոկոսադրույքով եւ կորցնում են պոտենցիալ վարկառուի, երբ գնորդները ենթարկվում են ֆինանսավորման: Առարկայական գործարքներ այսօր ռիսկային են, քանի որ վարկատուները կարող են եւ կկատարեն վաճառքի համար նախատեսված վարկը: Չի նշվում, որ վաճառողների մեծամասնությունը չի ցանկանում, որ պարտավորությունը կապված է առարկայի գործարքների հետ:
- Ակնկալվող վարկեր: Որոշ հիփոթեքային վարկատեսակները գովազդեցին, որ նոր գնորդը կարող է ստանձնել առկա սեփականատիրոջ վարկը: Եթե գնորդը կարող է ստանձնել վարկը, ապա բանկը վաճառողը ազատել է պատասխանատվությունից: A lan- ի ենթադրությունը այդ օրերին փրկեց գնորդին հազարավոր դոլարներ փոխատուի վճարումներում, եւ շատ վաճառքները կարող են արագ փակվել այդ պայմաններում: Այսօրվա դրությամբ վարկեր չկան:
- Հողի պայմանագրեր : Հողային պայմանագրի հետ կապված խնդիրը հանդիսանում է տիպի ապահովագրական ընկերություն, որը պատրաստ է ապահովագրել գործարքը: Չի նշվում, որ հողային պայմանագիրը, որը գնորդին համարժեք տիտղոս է տրամադրում, ընդհանուր առմամբ չի պարունակում հիմանական հիփոթեք, քանի որ վարկերի մեծ մասը պարունակում է օտարման կետ: Հողային պայմանագիրը լավագույնս օգտագործվում է այն դեպքում, երբ տունը վաճառողի կողմից անվճար է եւ հստակ:
- Վաճառողը կրում է հիփոթեք կամ վստահություն : Եթե վաճառողը անշարժ գույք ունի եւ ցանկանում է վարկառուի համար ֆինանսավորել, հեշտ օգտագործվող գործիքը հիփոթեք կամ վստահության գործ է: Յուրաքանչյուր պետություն ունի իր սեփական օրենքները, թե արդյոք սովորություն է գրել հիփոթեք կամ վստահելի գործ: Կալիֆոռնիա նահանգում, օրինակ, դրամաշնորհային գործեր են, որոնք տարածվում են տիտղոսային եւ վստահելի գործերի համար, որոնք ապահովում են խոստումը:
Dodd-Frank- ի ակտը եւ ստեղծագործական ֆինանսավորման պայմանները տան վաճառքի համար
Dodd-Frank Act- ը կրճատվել է Dodd-Frank Wall Street Consumer Reform and Protection Act- ի համար, որը ստորագրվել է 2010 թ. Հուլիսին: Փակվել է նախկին կոնգրեսական Բարնետ Բերնի Ֆրենկը եւ այնուհետեւ սենատոր Քրիստոֆեր Ջոն Դոդդը, Dodd-Frank Act բերեց փոփոխություններ ֆինանսական կանոնակարգերում եւ փոփոխեց ճշմարտությունը վարկավորման ակտի մեջ: Այս համապարփակ ձեւափոխումը ստեղծեց նոր գործակալություններ եւ փոխեց շատ օրենքներ:
Դոդդ-Ֆրանկի օրենքի վրա հարվածելու համար դուք չես կարող մեռած կատվի մեջ ընկնել: Ես ներողություն եմ խնդրում աղքատ կատուի համար այս հղման համար. այն է, որ արտահայտությունը այնքան լավ է համապատասխանում:
Dodd-Frank- ի ակտի մի մասը վերաբերում է վաճառողներին: Այն կարգավորում եւ կանխարգելում է որոշակի ֆինանսավորման ֆինանսավորում, որը հեշտությամբ թույլատրվել է անցյալում: Ի տարբերություն 1970-ականների ազատ օրերի, երբ որեւէ մեկը կարող էր վարկավորել եւ վճարել դրա համար, քանի դեռ անձը անշարժ գույքի լիցենզիա ունի, այժմ անհատը պետք է լիցենզավորվի որպես հիփոթեքային վարկի ստեղծող : Վաճառողներն ազատվում են, պայմանով, որ սեփականատիրոջ ֆինանսավորման պայմանները երկարաձգվում են ոչ ավելի, քան 3 տարուց ավելի: Այլ կանոններ են `
- Վաճառողը կարող է առաջարկել սեփականատիրոջ ֆինանսավորում, քանի դեռ վաճառողը տուն չի կառուցել: Սա վերացնում է տնային շինարարներին, սեփականատերերի ֆինանսավորումը:
- Չկա փուչիկ վճար: Հեղինակային ֆինանսավորման առաջարկելու սիրված ձեւը, ընդհանուր առմամբ, կարճաժամկետ վարկ է, ասենք 3 կամ 5 տարի, վերջում, փուչիկով, այսինքն, ամբողջ մնացորդը պետք է վճարվեր եւ վճարվի: Այժմ սեփականատիրոջ կողմից ֆինանսավորվող վարկերը պետք է ամորտիզացվեն:
- Վաճառողը չի կարող առաջարկել սեփականատիրոջ ֆինանսավորումը միայն գնորդի հետ, որը տեղի է ունենում երկայնքով: Վաճառողը պատասխանատվություն է կրում որոշելու համար, որ գնորդը որակյալ է գնել տուն եւ վճարել վարկը: Դա կարող է նշանակել, որ վաճառողը պետք է գնա վարկային զեկույցի գնորդի վրա, որը, հավանաբար, կվերաբերեր բոլոր տիպի գնորդներին վատ վարկով:
- Վարկը պետք է լինի ֆիքսված փոխարժեք կամ կարգավորվի 5 տարի հետո, ողջամիտ տարեկան աճի եւ ողջամիտ ժամկետի գլխարկը:
- Սեփականատիրոջ կողմից ֆինանսավորվող վարկը պետք է համապատասխանի Դաշնային պահուստային խորհրդի սահմանած այլ չափանիշներին: Այնուամենայնիվ, դա ոչ-փուչիկ պահանջ է, որը կդադարի բազմաթիվ ստեղծագործական ֆինանսավորման ջանքեր: Որոշ վաճառողներին եւ գնորդներին լուծում կարող է լինել վարձակալության տարբերակ վաճառք:
Նախքան ստեղծագործական ֆինանսավորմամբ տուն գնելը, ստանալու իրավաբանական խորհրդատվություն: