Ինչ պետք է անեմ իմ ներքեւի տան մեջ

«Տարիներ շարունակ կինս, Կաթլենը եւ ես շատ անտեսում էինք այն փաստը, որ մենք ունենք անկարգ ներքեւ տուն, եւ մենք չգիտենք, թե ինչ անել դրա հետ: Այդ իսկ պատճառով, եւ ցանկանում ենք խորտակել մեր վարկային վարկանիշը, մենք կախված ենք մեր անկարգված տան վրա, սակայն կինը միայն կորցրել է իր աշխատանքը, ուստի մենք պետք է որոշում կայացնենք եւ զբաղվենք դրա հետ:

Ինչ պետք է անենք մեր անկարգ ներքո »:

Երբ 2005 թ. Բնակարանային գները սկսեցին նվազել, շատ տնային տնտեսներ շտապեցին տապալել տունը: Բայց շատերը շատ էին: Այս տանտերը, ինչպես ձեզ, հետեւել են իրենց տան գների փլուզմանը, եւ ոմանք, ես գրեցի, զգում էի վերջին նավապետի պես կանգնած նավի վրա: Լավ նորությունն այն է, որ կան բազմաթիվ տարբերակներ:

Լավագույն տարբերակ `ներքեւի տան համար

Այդ անկարգ ներքեւի տան համար ամենալավ լուծումը այն կրկին դարձնել աջ կողմը: Դա անելիքը հիմնական նվազեցման ծրագրի միջոցով է: Հիմնական կրճատման ծրագրի հետ կապված խնդիրը ձեր բանկը պետք է մոռանա ստորջրյա պարտքի այն հատվածի մասին, եւ ոչ բոլոր բանկերը դա անելու են: Փաստորեն, շատ փոքր բանկերը այդ ձեւով պարտք են ներում: Բայց դուք պետք է խնդրեք ձեր բանկին դա անել:

Կարող եք հարցնել, թե ինչու ավելի շատ բանկեր չեն մասնակցի հիմնական նվազեցմանը: Ձեր բանկը, հավանաբար, պատրաստ է կարճ վաճառք կատարել , որը ներառում է պարտքը ներում:

Ինչու չէ, որ բանկը չի ներում ձեր պարտքը, որը փոխառուն է, որը վճարումներ է կատարել ամեն ամիս, ամեն ամիս եւ լավ կանգնած է բանկի հետ: Ինչու եք պատժվում: Եվ նրանք կարող են գերազանց հարցեր տալ ձեր բանկին: Նրանք նաեւ գերազանց հարցեր են առաջադրում Կոնգրեսին:

Վարկի ձեւափոխման լուծում `ներքեւի տան համար

Որոշ վաճառողներ չեն հետաքրքրում, որ նրանք ավելի շատ պարտք ունենան, քան իրենց տները արժե տարիներ ու տարիներ:

Այս վաճառողներին հիփոթեքային հաշվեկշիռը անիմաստ է, համեմատած այն տերության, որը զգում է տանը: Նրանք չեն ուզում տեղափոխվել ցանկացած հանգամանքներում: Նրանք շատ ուրախ են, եթե վարկատուը պարզապես նվազեցնում է ամսական վճարումը վարկի փոփոխության միջոցով :

Այս տեսակի վաճառողները սովորաբար աշխատում են, եւ նրանք կարող են թույլ տալ իրենց վճարները, սակայն նրանց հիփոթեքային վճարները հաճախ կազմում են ավելի քան 1/3-ը իրենց համախառն եկամտի: Եթե ​​նրանք կարող են ավելի քիչ վճարել, ապա նրանք գոհ են:

Վերաֆինանսավորման լուծումը դեպի ներքեւի տուն

Նախորդ ՀԱՐԱ ծրագիրը բավականին ձախողվեց, ուստի կառավարությունը փոխեց իր HARP վերաֆինանսավորման ծրագիրը: Այն առաջարկվում է միայն Fannie Mae եւ Freddie Mac վարկերի համար: Այս ծրագրի համար դիմող վարկառուների մեծ մասը դա անում է այն պատճառով, որ ցանկանում են պահել իրենց տունը եւ ցածր տոկոսադրույքով ցանկանում են ավելի ցածր ամսական վճարում:

Հիմնական թերությունն այն է, որ այս ծրագիրը չի նվազեցնում հիմնական հավասարակշռությունը: Դա նման է մի վարկաբեկողի գլխին ատրճանակ դնելու եւ մի քանի անգամ ձգան չթողնելու համար:

The Walk Away Solution է Upside Down տուն

Ես կասկածում եմ, որ ամեն մարդ, ով աշխատում է տխրահռչակ տանտերերի հետ, կրակել է կրակի վրա: Տանտերերը զայրացած են: Նրանք ցավով սկսում են, բայց դա կարող է արագ զարգանալ թշնամանքի մեջ, երբ նրանք փորձում են աշխատել տվյալ բանկի անջատված համակարգում:

Դա հիասթափված եւ զայրացած տանտերերեր են, որոնք հակված են դադարեցնել հիփոթեքային վճարները եւ դրել նրանց քիթը `խցիկի համար խուսափելու համար, քանի որ նրանք բավականին համարձակ են զգում, եւ, ի վերջո, տուն ուղարկելով foreclosure :

Նրանք կարծում են, որ դրանք «կպչում են այդ մարդու վրա», բայց հաճախ դրանք վնասում են: Ավելի լավ ընտրություններ են, քան սեփական տան սեփականատիրոջ համար:

Ներկայացրեք տունը վերադարձի տունը

Ոչ ոք չի կարող տուն վերադարձնել բանկին, քանի որ բանկը առաջին տեղում չէ: Դա սխալ է: Բանկը տուն չի վերցնում: Բանկը կարող է գրավադրել տունը, սակայն այն չի վերադարձնում:

Բանկերը երբեմն առաջարկում են սեփականատիրոջը գույքը բանկին հանձնել: Այն կոչվում է foreclosure- ի փոխարեն : Այն հաճախ բանկի շահերից է բխում եւ հազվադեպ է սեփականատիրոջ շահերին:

Եթե ​​ձեր նպատակը այն մարդուն պահելն է, ապա փոխարենը ստորագրել մի գործ:

Կարճ վաճառքի լուծույթը դեպի ներքեւի տան

Զուտ ֆինանսական տեսանկյունից, կարճ վաճառքն է ձեր երկրորդ լավագույն տարբերակը, որը սկզբունքորեն նվազեցվում է: Որովհետեւ դա հիփոթեքային պարտքից ազատվում է: Որոշ կարճ վաճառքներում, ինչպիսիք են Կալիֆոռնիայի կարճատեւ վաճառքը , գործընթացը վաճառողից ազատելու է պարտականությունից եւ պատասխանատվությունից:

Կան շատ տարբեր տեսակի կարճ վաճառք: Որպեսզի պարզեք, թե որն է լավագույնը ձեզ համար, խոսեք փորձառու կարճ վաճառքի գործակալի հետ: Ոչ ամեն կարճ վաճառքը նույնն է, եւ փորձառու գործակալի կողմից մի փոքր թեքություն կարող է նշանակել կարճ վաճառքի համար կանխիկ դրամ ստանալու տարբերությունը `ձեր կարճ վաճառքի մերժումը:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}