Ինչ է նշանակում գողության մեջ

Կողմերը եւ անհանգստությունները `գողության ենթարկվելու դեպքում

Ամեն դեպքում, երբ ես լսում եմ տանտերերին առաջարկվող բանկերի մասին, կարճ վաճառքից իջեցնելու փոխարեն, ես վերադառնում եմ մեկ հիմնական կետ: Ինչու ինչ-որ մեկը ցանկանում է բանկին տալ իր գործը foreclosure- ի փոխարեն: Հիմնականում, եթե բանկը մերժի ձեր կարճ վաճառքը, բանկը ձեզ ասում է, որ գնա ֆունտ ավազ: Այդ հանգամանքներում, ինչու եք ցանկանում օգնել բանկին:

Իմ կարծիքով, փոխարենը գործը դարձնում է ավելի շատ բանկ, քան տանտերը:

Երբ վերջին անգամ բանկը օգնեց ձեզ: Ավելին, ինչու եք ուզում օգնել բանկին, որը չի ցանկանում ձեզ օգնել: Բանկի կողմից վարկի փոփոխության մասին մերժումը կամ կարճ վաճառքը մերժելուց հետո, մարդկանց մեծամասնությունը դիմել է գործին: Իհարկե, եթե դուք ունենաք հավասարություն, վաճառեք տունը, նախքան գործը փոխարինելու փոխարեն, բայց որոշ որոշող վաճառողներ չունեն արդարություն, քանի որ դրանք ստորջրյա են:

Անշարժ գույքի գրավման մասին որոշման սահմանումը

Ապահովագրության դադարեցման գործը հանդիսանում է տանտիրոջ կողմից ստորագրված տիպի փոխանցման փաստաթուղթ, նոտարական նոտարով նոտարական կարգով հրապարակված եւ, ի վերջո, հանրային գրառումների մեջ: Այն տիպի տանտերերի տիտղոսը հանձնում է հիփոթեքային բանկին:

Բանկի պատճառները կարող են խոչընդոտել միջնորդության իրականացմանը

Փոխարենը գործի մասին ընդհանուր սխալ պատկերացումն այն է, որ գույքը պետք է լինի foreclosure- ում : Վարկը կարող է կամ չի կարող առաջադրվել Վարկանիշի ծանուցում կամ դատական ​​գործընթաց սկսելու համար, սակայն կարող է դեռ բաց լինել, փոխարենը քննարկել գործը:

Այնուամենայնիվ, բանկերն հաճախ դժգոհում են, որ գործարքի ընդունումը փոխարինելու դեպքում, եթե տանտերը ներկայիս է, բայց ներկայիսը չի նշանակում, որ բանկը մերժում է: Բանկերը պարտավորվում են փոխհատուցման փոխարեն գործն ընդունել: Ահա մի քանի պատճառ, թե ինչու բանկը կարող է մերժել գործը:

• Նման գործողությունը շահութաբեր չէ:

  Եթե ​​բանկը հավատում է, որ դա կարող է ավելի շատ գումար ներգրավվել գրավադրման միջոցով `կամ այն ​​պատճառով, որ գույքը ունի սեփականություն կամ դաշնային կառավարությունը ֆինանսական խթան է տրամադրում բանկին, որպեսզի բանկը կարողանա վաճառել տանտիրոջ առաջարկը` foreclosure- ի փոխարեն:

• Կրտսեր ծանրաբեռնվածություն, վճիռներ կամ հարկային կապեր:

  Գույքի դեմ ներկայացված հետագա ցանկացած գրավը կպահպանվի գույքի հետ եւ կդառնա պարտատիրոջ պատասխանատվությունը, եթե չհրապարակվի մինչեւ գույքի գրավադրման փոխարեն գործարքի պայմանագիրը: Ընդհանրապես, միայն մեկ վարկ ունեցող գույքը լավագույն թեկնածուն է: Կամ, երկրորդ վարկատուը կարող է փոխարինել գործը փոխարինելու դեպքում, եթե առաջին վարկը գործում է, եւ գույքը արժե ավելի մեծ գումարից, քան իր ծանրաբեռնվածությունը :

• Սպասարկման ուղեցույցները արգելում են գործողությունները փոխարինել:

  Շատ վարկեր սպասարկվում են ՊՓԲ-ների կողմից, եւ այդ ՍՊԸ-ների ուղեցույցները կարող են արգելել արարք կատարելու փոխարեն: PSA- ները պարտավոր են հետեւել ուղեցույցներին եւ այդ պայմանները չեն կարող փոփոխվել:

• Անընդունելի պայմաններ:

  Հնարավոր է նաեւ, որ ՀՄԲ-ն կարող է վարկառուից խնդրել փոխհատուցել փոխհատուցումը փոխարինելու համար, իսկ փոխառուն կարող է հրաժարվել կամ սկզբունքից կամ սկզբունքային բացակայությունից:

Դժվարություններ, որոնք վերաբերում են գողության ենթարկված Լիում

Միշտ խնդրեք իրավաբանական խորհրդատվություն անելուց առաջ թռիչք կատարեք, որպեսզի բանկը կատարի foreclosure- ի գործը: Հիշեք, որ բանկի շահագրգռվածությունն այն է, որ ձեռք բերեք ձեր գործը: Դա չի կարող լինել ձեր լավագույն շահագրգռվածությունը: Որոշ առումներով, կարելի է պնդել, որ բանկին հանձնելը դատարանի ձեռք բերելու փոխարեն , պարզապես քայլ է դեպի ձեր հիփոթեքից հեռանալը:

• Վարկի վրա ազդեցություն:

  Ընդհանուր առմամբ գործը կանդրադառնա ձեր վարկային զեկույցին : Որոշ աղբյուրների հավաստմամբ, վարկի վրա ազդեցությունը նույնն է, ինչն ամբողջությամբ փչացել է: Յուրաքանչյուր մարդու իրավիճակը տարբեր է: Երբ կասկածում եք, զանգահարեք վարկային բյուրո եւ խնդրեք: Մի հավատացեք այն ամենը, ինչ կարդում եք առցանց:

• Մեկ այլ տուն գնելու ունակություն:

  Նման բան չկա, որ փոխարենը գործի տալը փոխի, եւ անմիջապես վերադառնա մեկ այլ տուն: Երկրորդ շուկայում վարկեր ձեռք բերող հիփոթեքային հսկաները, Fannie Mae- ն եւ Freddie Mac- ը , չեն ստանա վարկառուի կողմից 4 տարի ժամկետով գործարք կնքած հիփոթեք, առանց մարման հանգամանքների, 2 տարի մարման հանգամանքներով: Նրանք շարունակաբար փոփոխություններ են կատարում ուղեցույցների վերաբերյալ:

  Համեմատեք ակնկալիքը գնելուց հետո, որը 7 տարի է `չսահմանափակելով հանգամանքները, 5-ը, եւ այն, ինչ ստացել եք, ըստ էության, 3 տարվա շահույթ է: Նայիր այն, որ այլ կերպ կարճ վաճառք կարող է որակել Ձեզ 2 տարի տեւողությամբ տուն գնել, որի դեպքում կարող եք կորցնել երկու տարի, եթե ստիպված եք սպասել 4 տարի ժամկետով:

• Պատասխանատվության ազատում :

  Համոզված եղեք, որ կատարված գործողությունը, մասնավորապես, ձեզ ազատում է վարկի մարման պատասխանատվությունից: Ավելին, շատ քիչ կետ կա, եթե տիտղոսը հանձնվի, եթե ունեք երկրորդ վարկատու , որը հետապնդում է ձեզ պակասի համար :

Խորհուրդ. Համոզվեք, որ ձեր հաշվապահին հարցրեք, արդյոք չեղյալ պարտքը կարող է հանգեցնել հարկային պարտավորության: Ժամանակավոր կերպով, 2007 թ. Հիփոթեքի Forgiveness պարտքի օգնության ակտը առաջարկում է պաշտպանություն, բայց այդ արեւապաշտպանները տարեկան կտրվածքով: Ապահովագրությունը կարող է լինել մեկ այլ ազատություն:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: