Կանխիկ վաճառքի պատճառներ

Կարճ վաճառքի վրա վաճառելու լավ պատճառներ

Անկախ այն հանգամանքից, թե արդյոք դուք գտնվում եք foreclosure , եթե ձեր վաճառքի տունը չի զուտ բավարար է մարել ձեր առկա հիփոթեքային, դուք կարող եք մտածել պատճառները վաճառելու կարճ վաճառքի . Տարիներ շարունակ կարճ վաճառքի վաճառքի պատճառներ չկան, բացի անշարժ գույքի գործակալից վաստակելու հանձնաժողով, սակայն ժամանակները փոխվել են:

Ինչու գործակալները առաջարկում են կարճ վաճառք

Դուք կխոսեք առասպելը կրկին ու կրկին. «Կարճ վաճառքի պաշտպանություն վարկ»: Դա միայն մասամբ ճշմարիտ է:

Ձեր վարկը տանկ է, եթե դուք վճարում եք ձեր վճարումների վրա: Փորձագետներն ասում են, որ մանտրանն առանց կրկնօրինակելու կրկնողները դա անում են անտեղյակությունից կամ ինքնավստահությունից, վերցրեք ձեր ընտրությունը:

Մեկ բացառություն կա: Եթե ​​ձեր վարկային զեկույցում 60-օրյա գումար չեք վճարում, Fannie Mae- ն կարող է ձեզ առաջարկել եւս մեկ վարկ վերցնելու վարկ: Այնուամենայնիվ, կարճ վաճառքի վրա վաճառվող մարդկանց մեծ մասը 60 օրվա ընթացքում լռելյայն է, ուստի այդ բացառությունը չի տարածվում նրանց վրա:

Կարճ վաճառքը կարող է վնասել վարկային վարկանիշը: Այն կարող է անհապաղ տեղի ունենալ, բայց վաղ թե ուշ, եթե բանկը կոնկրետ համաձայնեց չհայտնաբերել չբավարարված թերությունը, բանկը կարող է այն որպես հաշվետու գործոն 22-ի մասին ներկայացնել: Այդ միավորի գործոնը վերաբերում է խախտումների, հենված գրառումներին եւ հավաքածուներին: HAFA- ի կարճ վաճառքը 2013-ին եւ հետագայում առաջարկում է այլընտրանք վաճառողների համար, ովքեր ներկայումս գործում են:

Անշարժ գույքի գործակալները չպետք է իրավաբանական խորհրդատվություն տրամադրեն հաճախորդների դեմ, ովքեր կանգնած են foreclosure եւ չեն վաճառում վաճառողներին, որ իրենց վարկային վարկանիշը չի տուժի բացասական ազդեցություն:

Նրանք, ովքեր պնդում են այս պրակտիկայում, կարող են հայտնվել ճանապարհի վրա գտնվող պրոցեսային սերվերի վրա եւ աղոթել, որ իրենց սխալներն ու բացթողումները ապահովագրվեն:

Ահա հիմնական պատճառները, թե ինչու գործակալները խրախուսում են վաճառողներին կարճ վաճառք կատարել:

• Գործակալները վճարում են վաճառքի միջոցներից կարճ վաճառք կատարելու համար:

• Գործակալները վճարում չեն ստանում, եթե վաճառողը տունը կորցնում է բանկին `ամբողջ ճանապարհով գնալու միջոցով:
• Նույնիսկ եթե տունը երբեք չի վաճառում կարճ վաճառքի վրա , գործակալը ստանում է անվճար հրապարակայնություն (եւ նոր բիզնես), ստորագրության, բաց տների , մարկետինգի եւ առցանց գրառումների միջոցով :

Առավելությունները գողության համար

Թեեւ վաճառքի միջոցով գնալը հաճախ ցավալի է եւ անհարմար վաճառողների համար, կան նպաստներ.

• Ոչ հիփոթեքային վճարներ կատարելու համար:
• Հոսպիտալացման գործընթացը ամիսներ է եզրափակում:
• Տունը դեռ ձերն է, մինչեւ որ foreclosure վերջնական է:
• Ոչ մի օտարերկրացին թռիչք չի կատարում ձեր տան մեջ:
• Բանկերը երբեմն փող են տալիս հրապարակային վաճառքից հետո:

Անբարենպաստ եղանակին

Քիչ մարդիկ, բացի վաճառողներից, որոնք ընտրում են գնել եւ գողանալ , իսկապես ցանկանում են պարտապանի վաճառք: Հիշողությունները կատարվում են տանը, եւ կորցնելու դեպքում դա կարող է քանդել ապագա երազանքները: Ահա գրավադրված այլ թերություններ .

• Տնային սեփականության իրավունքը շեղվում է:
• Տանտերը վերադառնում են վարձակալության շուկա վարձակալին:
• Բանկը կարող է տեղաբաշխել ձեր առջեւի դռան մոտ հրապարակային ծանուցում:
• Ձեր վարկը կրում է քիթը ցատկում, եւ foreclosure- ը կմնա ձեր վարկային զեկույցում 10 տարի:
• Fannie Mae- ի ուղեցույցների համաձայն, առանց հանգստացնելու հանգամանքների, Դուք այլեւս չեք կարողանա գնել 7 տարի:

Առավելությունները կարճ վաճառքի համար

Իհարկե, ձեր անշարժ գույքի գործակալը երջանիկ կդարձնի, քանի որ գործակալները ուրախանում են ցանկեր: Բայց ինչ վերաբերում է ձեզ: Ինչ եք կորցնում կարճ վաճառքից:

• Պահպանեք որոշ արժանապատվություն, իմանալով, որ վաճառել եք ձեր տանը:
• Դուք չեք տուժի «F» բառի սոցիալական խեղաթյուրում. Foreclosure.
• Հիփոթեքային վճարումներ կատարելու համար, եթե դուք ընտրեք դրանք:
• Դուք կարող եք հանդիպել նոր սեփականատերերին:
• Դուք Fannie Mae- ի ուղեցույցների համաձայն իրավունք կունենաք ձեռք բերել եւս մեկ տուն 2 տարուց ոչ թե 5-7 տարի:
• Եթե ​​ձեր վարկային զեկույցը չի արտացոլում 60-օրյա + ուշ վճարը, Fannie Mae- ի ուղեցույցների համաձայն, դուք կկարողանաք անմիջապես գնել այլ տուն:

Դժվարություններ դեպի կարճ վաճառք

Դուք կարող եք զգալ մի քանի թերություններ, որպես foreclosure, բայց նրանք կարող են կարծես ավելի քիչ ինտենսիվ:

• Սպասում է, որ բանկին առաջարկին արձագանքելը զայրացնում է:

• Բանկը կցանկանա ուսումնասիրել անձնական հաշվարկները, ինչպիսիք են հարկային եկամուտները, բանկային հաշիվները, ակտիվները եւ պարտավորությունները, բացի ձեզանից դժբախտ նամակ ստանալու խնդրանքով:
• Գնորդներին հարմարեցումը նշանակում է, որ ձեր տունը անբիծ վիճակում պահելը շաբաթներ կամ ամիսներ է, մինչեւ առաջարկը ստացվի եւ ձեր տան միջոցով երթեւեկելը:
• Վստահություն չկա, որ բանկը կստանա կարճ վաճառքի առաջարկ:
• Դժգոհ վարկը կմնա ձեր վարկային զեկույցում `7 տարի:

Շատ վաճառողների համար, սակայն, երկու տարվա ընթացքում այլ տան ձեռք բերելու հնարավորություն կարճ վաճառքի իրական մոտիվացիան է: Որոշ վաճառողներ անմիջապես որոշակի պայմաններով վերստին վերադառնալու իրավունք ունեն: Լավ վարկային վարքագիծը կարող է երկարաձգվել վատ վարկ ստանալուց երկու տարի հետո, չնայած դաժանությունը կմնա:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում:}