Պետք է առաջարկել առաջարկել տուն տեսնելը:

Տան գնման ժամանակ հրացանը նետելու թերությունները

Երբ անշարժ գույքի գույքագրումը խստացնում է եւ գնորդը հետաքրքրում է, երբեմն էլ տուն գնորդները գայթակղվում են առաջարկներ գրել նախքան տները տեսնելը: Սա տարածված է այն երկրներում, որտեղ գնորդներն ունեն բոլոր տեսակի օրինական ճանապարհներ, առանց որեւէ տուգանքի: Սակայն տունը տեսնելուց առաջ առաջարկ ներկայացնելը շատ տնային վաճառողների շրջանում ոչ ողջունելի է եւ ոչ էլ տարածված պրակտիկա: Նրանք նախընտրում են իմանալ, որ գնորդը արդեն կատարված է կամ գոնե որոշում է կայացրել `հիմնվելով տնային այցի վրա:

Որոշ գնորդի գործակալները, մյուս կողմից, հավատում են տարբեր կերպ: Նրանք կարող են ցանկանալ, որ իրենց գնորդը պայմանագիր կնքեն եւ «կողպեք» գույքին, նախքան մեկ այլ գնորդը փորձում է խլել այն: Բազմակի առաջարկվող իրավիճակներում որոշ գործակալներ նախընտրում են, որ իրենց հաճախորդները առաջինը լինեն վաճառողներին առաջարկներ ներկայացնել:

Առաջարկներ, որոնք շատ լավ տեսք ունեն

Գնորդները, որոնք զգում են ծայրահեղ ճնշում, անմիջապես գրելու առաջարկ է տուն գնել, նախքան նրանք զգացմունքային պատրաստ են, կարող են առաջարկել արեւի եւ լուսնի `չբացահայտված մտադրությամբ, որ հետագայում կվերսկսեն դրանք:

Նրանք կարող են նման ընկալման նպաստներ առաջարկել, ինչպես, օրինակ,

• Կանխիկ առաջարկ
• Աննախադեպ բարձր վաճառքի գին
• Որոշ ստուգումներից հրաժարվելը
• Գնահատումից հրաժարում
• Շատ կարճ ժամկետ

Սա չի նշանակում, որ առաջարկը չի կարող պարունակել բոլոր այն կետերը եւ փակված լինելը, սակայն վաճառողներին զգուշավոր է զգույշ լինել: Այս ամենը կարող է լինել ծխի էկրան, որը գնորդին տալիս է իրականում տեսնելու տունը եւ հետագայում որոշի, եթե գնորդը իսկապես ցանկանում է գնել այն:

Հիմա նորմալ մարդը կարող է ասել, որ մարդիկ չեն խաղում այդպիսի խաղերը, եւ դա իսկապես իմաստ չունի, բայց նորմալ մարդը ամեն օր անշարժ գույք չի գնում եւ վաճառում: Հետո գնորդը վերջապես տեսնում է տանը, ապա կարող է որոշում կայացնել գործարքը չեղյալ համարել:

Գնորդի որոշման որոշում

Որպեսզի որոշեն, թե արդյոք գնորդը գրում է առաջարկություն, նախքան տուն տեսնելը հարցնում է գործակալին:

Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան բարոյականության պահանջ է դնում էթիկայի կանոնների առաջին հոդվածում, որի համաձայն Ռիելթորները պետք է գրավեն: Այն նշում է, որ գործակալը բոլոր կողմերին ազնվորեն կվարվի:

Գնորդի գործակալին ուղղակիորեն խնդրելու խնդիրը գործակալը չի ​​կարող լինել ճշմարիտ: Իհարկե, գործակալը, ամենայն հավանականությամբ, չի տեսնում պատասխանի պատասխանը, որպես համարձակ առարկա ստի, քանի որ գործակալը կարող է պատկանել պատասխանը: Գործակալը կարող է ասել, «մենք այնտեղ էինք» նշանակում է ինձ, ինքս եւ ես: Ես գիտակցում եմ, որ սա ոչ բոլոր գործակալների կամ նույնիսկ գործակալների մեծամասնության հետ է, բայց դա փոքրամասնությունն է եւ փոքրիկ բուռ գործակալներ, որոնք կարծես առաջ են բերում առավելագույն խնդիրներ: անշարժ գույքով: Երբ սեղմված եւ հետագայում հարցաքննում է, գործակալը կարող է շատ լավ վերջապես ընդունել ճշմարտությունը: Նման դեպքում վաճառողները կարող են գնորդի գնման առաջարկին անցնել եւ գնալ հաջորդին, նույնիսկ եթե հաջորդ գնորդի առաջարկը գրավիչ չէր:

Հիմնական ընթրիք

Ներքեւի գիծն այն է, եթե գնորդը առանց տան տեսնելու առաջարկ է գրել, լավ գաղափար է տեղեկացնել ցուցակման գործակալին եւ ոչ թե դիտավորյալ խուսափել այս տեղեկատվությունը: Ավելի կարեւոր է, եթե այն հարցնի, թե որքանով է այդ փաստը պատկանում: Ճիշտն ասած չպետք է լինի այդքան դժվար:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում:}