Որքան կարճ վաճառք կարող է վաճառել վաճառողը

Հարց: Որքան կարճ վաճառք կարող է վաճառել վաճառողը:

Ընթերցողը հարցնում է. «Մենք ի վերջո գտել ենք կատարյալ տունը մեր հարեւանությամբ, բայց ցանկի գործակալը ասում է, որ տունը արդեն վաճառվում է: Երբ խոսում ենք մեր գնորդի գործակալի հետ, նա ասում է, որ վաճառողը ընդունում է առաջարկ, բայց բանկը չի հաստատել Մենք կցանկանայինք ավելի բարձր առաջարկ ներկայացնել: Կարող է վաճառողը մեր առաջարկը ընդունել, եթե վաճառողն արդեն ընդունել է առաջարկը:

Պատասխան. Դա հնչում է այնպիսի կարճ վաճառքի , որը ցանկանում եք գնել, այն, ինչ սովորաբար կոչվում է ակտիվ կարճ պայմանական կարգավիճակ: Կարճ վաճառքի պայմանները, որոնցում վաճառողն ընդունում է առաջարկը, սակայն բանկը դեռեւս չի հաստատել երկիրը, բայց հիմնականում, եթե պայմանագիրը չի վկայում այլ բան, վաճառողը կարող է համաձայնվել վաճառել միայն մեկ գնորդի:

Սա չի նշանակում, որ վաճառողը չի կարող ավելի շատ առաջարկներ ընդունել, բայց մյուս առաջարկները, հավանաբար, չեն լինելու առաջին հերթին: Վաճառողի կողմից ընդունված հետագա առաջարկը հայտնի է որպես պահուստ առաջարկ: Վաճառողը կարող է ընդհանրապես ստորագրել բազմաթիվ առաջարկներ եւ դրանք տեղավորել ցանկացած կարգի, որը ներգրավված կողմերին համարելի է:

Ստանալով Վաճառողից ավելի շատ մեկ կարճ վաճառք առաջարկելու համար

Դուք չունեք կորցնելու բան չունեք, առաջարկ ներկայացնելով ակտիվ կարճաժամկետ վաճառքի պայմանական ցուցակման: Դա է պատճառը, որ որոշ գնորդներ գրում են բազմաթիվ առաջարկներ այլ տներում, չնայած, որ այդ պրակտիկան փաստաբանների կողմից ընկալվում է եւ կարող է հանգեցնել իրավական հետեւանքների:

Երբ այլ առաջարկը ընդունվում է այդ տեսակի գնորդների համար, գնորդները հետ են վերցնում իրենց չմարված պայմանական առաջարկները:

Եթե ​​առաջին գնորդը գնում է հեռավորության վրա , ապա գործակալը, ընդհանուր առմամբ, տեղեկացնում է գնորդի գործակալին, որի գնորդը գտնվում է պահեստային դիրքում: Բայց դա չի նշանակում, որ այս պաշտոնում գնորդը անպայման պետք է ավելի մոտ լինի վաճառքի կարճ ժամկետի հաստատմանը :

Բազմաթիվ բանկեր գնումներ սկսում են, երբ նոր գնորդը գնում է այդ գործընթացը:

Վաճառողը պարտավոր չէ կարճ վաճառք կատարել պահուստային առաջարկը: Եթե ​​վաճառողը չի ցանկանում ընդունել պահուստային առաջարկը, ապա չեք կարող ստիպել վաճառողին ստորագրել ձերն է:

Կարող է վաճառող ուղարկել բանկի երկրորդ կարճ վաճառքի առաջարկը:

Որոշ կարճ վաճառքի ցուցակման գործակալները խորհուրդ են տալիս իրենց վաճառողներին բանկին միաժամանակ վաճառել միայն մեկ կարճ վաճառք առաջարկ: Բայց ինչ է տեղի ունենում, եթե վաճառողը ստանում է ավելի բարձր առաջարկ, ինչպես առաջարկում եք ներկայացնել առաջարկը:

Դա պատասխանի համար պետք է կարդալ գնման պայմանագիրը , մասնավորապես կարճ վաճառքի հավելվածը: Կալիֆոռնիայում, օրինակ, մեր կարճատեւ վաճառքի հավելվածները թույլ են տալիս վաճառողին վաճառել գույքը եւ բանկին մրցակցային առաջարկներ ներկայացնել: Չնայած վաճառողը հավանաբար չի կարող ստիպել առաջին գնորդին չեղյալ համարել պայմանագիրը, գնորդին ճնշում գործադրելու միջոցներ կան:

Թողարկող գործակալը բացատրում է առաջին գնորդի գործակալին, որ բանկին ավելի բարձր առաջարկ կուղարկվի, ընդհանուր առմամբ, ցուցակման գործակալը կգնա գնորդի գործակալին, եթե գնորդը ցանկանում է նստել, այլ 30-90 օրվա ընթացքում, մինչդեռ բանկը ենթադրում է, բարձր առաջարկ: Այդ իրավիճակում, առաջին տեղը գնորդները, ովքեր ավելի ցածր առաջարկ են ներկայացրել, խրախուսում են, երբ հասկանում են, որ նրանց առաջարկը ամենայն հավանականությամբ կփոխանցվի:

Զգույշ եղեք, երբ շուկայական արժեքից ավելի կարճ վաճառքի գնման առաջարկ ներկայացնելիս: Եթե ​​ձեր առաջարկը չափազանց բարձր է, նույնիսկ եթե բանկը ընդունի կարճ վաճառքը, հավանականությունը, ձեր բանկի գնահատողը կգնա ավելի ցածր գնահատմամբ: Այդ դեպքում, ցուցակման գործակալը պետք է վերանայվի կարճ վաճառքի բանկի հետ, իսկ կարճ վաճառքի բանկը, գուցե, չի պատրաստվում իջեցնել գինը: Դժվար է առաջարկել շատ բաներ, եւ դուք կարող եք սպասել շաբաթներ կամ ամիսներ, միայն բացահայտելու ձեր վարկը մերժվել է ցածր գնահատականի պատճառով :

Ինչու վաճառողը կարող է ընդունել երկրորդ կարճ վաճառքի առաջարկը որպես Back-Up

Կարճ վաճառքի վաճառողը ցանկանում է մեկ հիմնական արդյունք: Վաճառողը ցանկանում է, որ բանկը ընդունի կարճ վաճառքը: Բանկերը հակված են ընդունել կարճ վաճառքի առաջարկներ, որոնք գներով են գնահատվում շուկայական արժեքի տիրույթում: Պահուստային կրկնակի վաճառքի առաջարկի ընդունման պատճառները եւ այդ առաջարկը քննարկելու համար ներկայացնելը հետեւյալն են.

• Գուցե երկրորդ գնորդը ավելի որակյալ է գնել, քան առաջին գնորդը:
• Առաջին գնորդը չի կարող լինել 100%, որոնք պարտավորվում են ձեռք բերել կարճ վաճառք:
• Առաջին գնորդի վաճառքի գինը կարող է չափազանց ցածր լինել:
• Վաճառողը կարող է ազատվել Վաճառողի ներդրումը բարձր վաճառքի գնով:
• Վաճառողը կարող է նվազեցնել թերությունը , եթե այդպիսիք կան, եթե առաջարկվող գինը բարձր է:
• Վաճառողի հարկային պարտավորությունը, եթե առկա է, կարող է կրճատվել ավելի բարձր առաջարկով: