Մինչեւ կարճ վաճառքի տուն գնելը

by Էլիզաբեթ Ուայնթրբ

Գնորդները գնում են կարճ վաճառք, լավ գործարք ստանալու համար եւ համոզված են, որ կարճ վաճառք ձեռք բերելու դեպքում այդ հնարավորությունը կներկայացվի: Այսպիսով, երբ տեսնում եք, որ տան համար թվարկված գինը, որը կարծում եք, շատ ցածր է հարեւանության համար, նախքան ցածր գինը նման սննդի վրա տաք շաղ տալ, խնդրեք ձեր գործակալին զանգահարել գործակալին `պարզելու, թե արդյոք տունը կարճ է վաճառք:

Քանի որ դուք կարող եք մտածել կրկնակի անգամ, նախնական foreclosure, կարճ վաճառքի տուն առաջարկելու մասին:

Դա ոչ թե պարզ է, որքան հավատալը, եւ շատ քիչ մարդիկ կարող են փակել 30 օրվա ընթացքում:

Իմ Sacramento- ի տուն գնորդներից շատերը սպասում են 6 շաբաթից մինչեւ 6 ամիս, կարճ վաճառքի վրա, երբեմն ավելի երկար:

Որն է կարճ վաճառքը:

Կատարված կարճ վաճառքը նշանակում է, որ վաճառողի պարտատերը պատրաստակամ է ընդունել զեղչված վարձավճար `գոյություն ունեցող հիփոթեքի ազատման համար: Պարզապես, քանի որ գույքը նշված է կարճաժամկետ վաճառքի պայմաններով , չի նշանակում, որ վարկատուը կստանա ձեր առաջարկը, նույնիսկ եթե վաճառողը ընդունի այն: Դա այն է, որ վաճառողները պետք է որակավորվեն կարճ վաճառքի համար: Եթե նրանց գործակալը վաճառում է շատ կարճ վաճառք, դա ձեր գնորդի համար կարմիր դրոշ է:

Եղեք տեղյակ լինեք, որ վաճառողը չպետք է լինի լռակյացություն, դադարեցրել է հիփոթեքային վճարումները `մինչեւ վարկատուը կարճ վաճառք կքննարկի: Վարկատուը կարող է կարճ վաճառք համարել, եթե վաճառողը գործում է, բայց արժեքը նվազել է: Վաճառողը կարող է ավելի խստացվել, ավելի մեծ գումար է տվել, քան տունը արժե, ուստի զեղչված գինը կարող է գինը փոխարինել շուկայական արժեքով , ոչ թե այն:

Ստուգեք Հանրային գրառումները

Նախքան ձեր առաջարկը գնելու առաջարկություն անել: Ձեր գործակալը կարող է պարզել, թե ով է տիտղոսը, արդյոք, foreclosure ծանուցում է ներկայացվել, եւ որքան է պարտատեր (ներ) ը: Դա կարեւոր է, քանի որ այն կօգնի ձեզ որոշել, թե որքան առաջարկել:

Հիշեք, բանկերը ճնշման տակ չեն, որ կարճ վաճառքը ընդունեն, որպեսզի առաջարկը լինի ողջամիտ:

Եթե կա երկու վարկ , ապա կարող եք խնդիրներ ունենալ: Առաջին հիփոթեքային փոխատուի դիրքորոշումը պաշտպանված է երկրորդ վարկատուի կողմից, եթե երկրորդ փոխատուը չի ցանկանում գրավադրել: Եթե վաճառողը 160,000 դոլար է պարտք առաջին եւ 40,000 դոլար երկրորդով, առաջարկելով $ 160,000, երկրորդը թողնում է ոչինչ: Առաջին հերթին պետք է ինչ- որ բան տալ երկրորդին `համագործակցելու համար, բայց դա գրեթե այնքան չէ, որ դուք մտածեք: Հաճախ ընդունելի է 3,000-ից $ 6,000-ը:

Վարձակալեք գործակալին կարճ վաճառքի փորձով

Դա մի գործադուլ է ձեզ դեմ, եթե ցուցակման գործակալը երբեք չի կարճ վաճառել, բայց նույնիսկ ավելի վատ է, եթե ձեր գործակալը այդ ասպարեզում չունի փորձ: Մի մտեք մի իրավիճակ, որտեղ դուք կույր եք, առաջնորդելով կույրը: Ձեզ հարկավոր է փորձառու կարճ վաճառքի գործակալ, որը կարող է ակնկալել անակնկալներ եւ կանգ առնել պրոբլեմներից:

Կարճ վաճառքի փորձ ունեցող գործակալը կօգնի արագացնել ձեր գործարքը եւ պաշտպանել ձեր շահերը: Դուք չեք ուզում բաց թողնել կարեւոր մանրամասներ անսպասելիության պատճառով կամ պարզել, որ ձեր գործարքը չի պատրաստվում փակել ժամանակին, քանի որ ոչ ոք անհանգստացած է ժամանակին հետեւել:

Գույքի եւ վաճառողի որակավորումը կարճ վաճառքի համար

Վարկատուի հավանականությունը հազիվ է համաձայնել կարճ վաճառքի, եթե վաճառողը չունի սեփական կապիտալ եւ չի կարող մարել վաճառքի գնի եւ առկա վարկերի տարբերությունը: Վաճառողներին պետք է ծանրաբեռնված նամակ տրամադրել վարկատուին: Վաճառողներն էլ կարող են հարկեր ներում շնորհել պարտքի չափով:

Վաճառողը, որ ես գիտեմ, մեկ անգամ պահանջեց, որ գնորդը վաճառի վաճառողին $ 1,000, որին վաճառքի վաճառքի իրավունքը տրվի: Մենք ոչինչ չենք ասում: Սա խարդախություն է: Ապահովվածը իրավասու է այդ վաճառողին հետապնդել: Մի վախեցեք վաճառողներից, որոնք առաջարկում են այս պրակտիկան: Կարճ վաճառքի ժամանակ վաճառողը սովորաբար փող չի ստանում, քանի որ վարկատուը կորցնում է գումար: A HAFA- ի կարճ վաճառքը բացառություն էր, բայց դրանք այլեւս գոյություն չունեն:

Ներկայացրեք Վարկատուին Փաստաթղթերի եւ Գնման առաջարկը

Վաճառողը ձեր առաջարկը ընդունելուց հետո , ցուցակման գործակալը կստանա վարկատուին հաստատման համար: Դուք չունեք գործարք, մինչեւ վարկատուը ընդունի: Բացի այդ, վարկատուը կցանկանար ձեր դրամական միջոցների եւ գումարների ապացույցների պատճենը: Մի զարմանաք, եթե վարկառուն խնդրում է ձեզ բարձրացնել ձեր վաճառքի գինը:

Բացի այդ, վարկատուը կցանկանա տեսնել, որ դուք ունեք ձեր սեփական վարկը եւ նախապես հաստատված եք: Ուղարկեք ընթացիկ նախնական հաստատման նամակ , վերջին 30 օրվա ընթացքում տրված վարկատուի համար: Այն կօգնի ձեզ, եթե ձեր գործակալը ուղարկում է համադրելի վաճառքի ցուցակ, որն աջակցում է այն գինը, որը առաջարկում եք վճարել տան համար:

Ներկայացրեք կարճ վաճառքատուին Ժամանակին պատասխանել

Կատարեք ձեր առաջարկը պայմանավորված վարկատուի ընդունման վրա: Վարկատուին տվեք մի ժամանակահատված, որի վրա պետք է արձագանքվի, որից հետո դուք ազատ կլինեք:

Որոշ վարկատուներ հանձնում են հանձնաժողովին կարճ վաճառք, սակայն շատերը կարող են որոշում կայացնել երկու շաբաթվա ընթացքում `մինչեւ երեք ամիս: Ցուցակման գործակալը պետք է ունենա համապատասխան կոնտակտային տվյալներ վարկատուի համար: Որպես գնորդ, դուք չեք կարող կապվել վարկատուի հետ, ոչ էլ ձեր գործակալը, այնպես որ համբերատար լինեք:

Հասկացեք կարճ վաճառքի հանձնաժողովները

Անկախ հանձնաժողովից, վաճառողը համաձայնվել է վճարել, հանձնաժողովը հաստատող հանձնաժողովն է: Թեեւ վաճառողը չի պահում որեւէ գումար, վաճառողը դեռեւս վճարում է հանձնաժողովը վաճառքի միջոցներից: Վարկը հավանաբար հանձնաժողովն անմիջականորեն բանակցում է ցուցակման բրոքերի հետ, որը կստանա հանձնաժողովը ձեր գործակալի հետ:

Եթե դուք ստորագրեք գնորդի բրոքերային պայմանագիր ձեր գործակալի հետ, հարցրեք, արդյոք գործակալը հրաժարվի տարբերությունից, կամ կարող է վճարել այն ձեր գրպանից: Որոշ բրոքերներ զգում են, որ դա անարդար է տուգանելու գործակալին, սակայն վարկատուը կոչում է կրակոց:

Պահպանեք ստուգումների իրականացման իրավունքը

Ընդհանրապես, վարկատուը թույլ չի տա վաճառողին վճարել ավանդական ապրանքներ, որոնք ավանդական վաճառողը կվճարի: Սրանք ընդգրկում են գնորդի, տանիքի / վնասատուների / հերմետիկ ստուգումների եւ վնասատուների ամբողջականացման վերաբերյալ տնային պահպանության ծրագրերը: Գնորդը կպահանջվի գնել գույքը «ինչպես կա», ինչը նշանակում է ոչ վերանորոգում:

Շատ կարեւոր է, որ գնորդը ձեռք բերի տնային զննում: Վերադառնալ դեպի Ինչպես կարճ վաճառք

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: