Արդյոք Բանկը հաստատի իմ կարճ վաճառքը:

Շատ ստորջրյա վաճառողներ մտահոգված են, որ իրենց բանկերը մերժում են կարճ վաճառք, երբ ճշմարտությունն է, եթե վաճառողը եւ գույքը որակավորվեն, շատ բանկերը պատրաստակամորեն կճանաչեն կարճ վաճառքը: Ինչպես եւ ճշմարտացիների մեծ մասը, սակայն, հաճախ կան բացառություններ:

Ինչպես կարող են բանկերը հրաժարվել հաստատել կարճ վաճառք

Երբեմն բանկերը կարճ վաճառքում անհարկի պահանջներ կկատարեն: Նրանք հաճախ անհավատալի հարցումներ են անում, որպեսզի հաստատեն իրենց ներդրողների պահանջները:

Այդ պահանջները միշտ չէ, որ իմաստ ունեն:

Լավ կլիներ, եթե բանկը պարզապես դնի այն գիծը եւ ասի, որ չի ուզում կարճ վաճառք անել, բայց դա տեղի կունենա, երբ խոզերը թռչում են: Բանկերը զգում են, որ որեւէ մեկին բացատրություն չունեն: Ահա մի քանի եղանակներ, որոնք բանկը կամ նրա ներդրողները կարող են դանդաղեցնել սակարկությունը:

• Պահանջի ավելի բարձր վաճառքի գին, քան երբեւէ գնահատական ​​չի լինի:
  Որոշ գործակալներ սխալմամբ կարծում են, որ բանկերը հիմար են եւ / կամ BPO գործակալները անբավարար են: Բայց դա այն է, որ գործակալները հավատում են, որ բանկերը հոգ են տանում BPO- ի մասին, եւ որ բանկերը ճշմարտությունն են ասում: Բանկի բանակցողը կարող է ասել, որ BPO- ն եկել է $ 200,000, երբ BPO- ն առաջարկեց 180,000 դոլար վաճառքի գին: Այնուամենայնիվ, 180,000 դոլարի վաճառքի գինը չի կարող ապահովել ներդրողի կորուստները նույն ձեւով, որ foreclosure կլինի.
• Բանկը կամ նրա ներդրողները կարող են պահանջել, որ վաճառողը զբաղեցնում է գույքը:
  Կարող է լինել PSA- ի մի կետ, որը ասում է, որ կարճ վաճառքի համար կստանա միայն սեփականատիրոջ գրավադրված գույքը: Բանկի բանակցողը կարող է պահանջել, որ վաճառողը վերադառնա տուն, նույնիսկ եթե վաճառողը ամբողջ երկիրը տեղափոխի նոր աշխատատեղ: Բանակցողը կարող է կասկածել, որ վաճառողը չի վերադառնա, ուստի բանակցողը չի հրաժարվի կարճ վաճառքից, վաճառողը դա կանի `հրաժարվելով տեղափոխվել:

• Բանկը կարող է պահանջել վաճառողի վաճառք , վաճառողը չի կարող վճարել:
  Բանկի համար արտասովոր չէ, որ վաճառողին վաճառի գնից դուրս եւ գումարից լրացուցիչ գումար: Հաճախ բանկը թույլ չի տա, որ անշարժ գույքի գործակալները կամ գնորդը վճարեն այդ ներդրումը, որը կարող է գերազանց լինել: Բազմաթիվ դեպքերում բանկերը փողը ցանկանում են միայն վաճառողի կողմից, կարծես ինչ-որ կերպ պատժվում են: Եթե ​​վաճառողը չունի այն կամ չի կարող վերցնել այն, ապա բանկը չի հաստատի կարճ վաճառքը:

Ինչու են բանկերը հաստատում կարճ վաճառքը

Բանկերն աշխատում են փող աշխատելու մեջ: Բանկերը երբեմն կարող են ավելի շատ գումար ներդնել, քան վաճառքը: Սակայն ավելի հաճախ, քան ոչ, բանկերը ցանկանում են նվազագույնի հասցնել կորուստները եւ կարճ վաճառք կկիրառեն հետեւյալ պայմաններով.

• Վաճառողը փաստաթղթավորված դժվարություններ է ապահովում:
  Թեպետ բանկերը երբեմն ընդունում են ռազմավարական կարճ վաճառք , ամենաշատ վաճառքները հաստատվում են վաճառողների ֆինանսական դժվարությունների եւ վաճառողների վերահսկողությունից դուրս հանգամանքների հիման վրա: Մի ակնկալեք քայլեր ձեռնարկել հաստատված կարճ վաճառքի եւ ներդրման դեպքում, եթե դուք ունեք ակտիվներ եւ շահույթ:
• Վաճառողը որակյալ գնորդից ընդունում է ողջամիտ գներով առաջարկ:
  Վաճառքի գինը պետք է լինի համեմատելի վաճառքի մոտ : Երբեմն բանկը դեմ է գնորդի առաջարկին, որպեսզի պարզ լինի, թե արդյոք գնորդը կվճարի ավելի, բայց ի վերջո, գնորդի վարկատուը դեռեւս պետք է գնահատի տանը համաձայնեցված գնով: Կարճ վաճառքի հաստատումից առաջ բանկը կարող է ցանկանալ տեսնել գնորդի դրամական միջոցների ապացույցը եւ / կամ նախնական հաստատման նամակ , եթե գնորդը ֆինանսավորում է ստանում:

Ամենից շատ, գործարքը պետք է հասկանա կարճ վաճառքի բանկին: Պարզապես, քանի որ տան արժեքը նվազել է, բավարար չէ, որ բանկի կողմից կարճ վաճառք հաստատելը եւ վաճառողներին թողնել խարամը: