Ինչպես կարող եմ կարճ վաճառք գտնել:

Հարց. Ինչպես կարող եմ կարճ վաճառք գտնել:

Մի ընթերցողը հարցնում է. «Ինչպես կարող եմ գտնել MLS- ի ցանկերներից կարճ վաճառք: Որոշ ցուցակներում ասվում է, որ դա կարճ վաճառք է, բայց ոմանք դեռ չեն կարճ վաճառք: Ես գիտեմ, որ իմ գործակալը կարող է պարզել, թե որ վաճառքի կարճ վաճառք է: այս տեղեկատվությունը հասանելի չէ հանրությանը »:

Պատասխան. Յուրաքանչյուր MLS համակարգը տարբեր է, ուստի կարճ վաճառքի ցանկերը միշտ չէ, որ ակնհայտ են: Թվում է, թե շարժման վաճառքի ցանկերը հայտնաբերելու ուղղությամբ շարժվում է հանձնաժողովային վեճերի պատճառով :

Երբ գործակալները պայքարում են փողի դիմաց, համակարգերը հաճախ անմիջապես տեղ են գտել, որպեսզի վեճերը տեղի ունենան: Գործակալները հաճախ գումար վաստակում են այլ գործակալների հետ: Դա ընդհանուր պայքար է:

Ինչ է կարճ վաճառքը

Կարճ վաճառքները հակված են առաջանալու, երբ գույքային արժեքի անկումը կամ գնաճը գնահատվում են ձեռք բերելու համար, գույքն ավելի քիչ արժեք է դարձնում հիփոթեքի չափը: Սա նշանակում է, որ վաճառողը գնում է գնման պայմանագիր , որը վաճառելու է այն գումարի համար, որը ցածր է տնային ներկայիս հիփոթեքային հաշվեկշռից, եթե վաճառողը փողը չի փակելու , վարկառուն պետք է հաստատի կարճ վաճառքը : Դա է պատճառը, որ պարտատերը կորուստ է կրում, որպեսզի թույլ տա, որ պարտքը մարվի գումարի պակասից:

Կարճ վաճառք կարող է տեղի ունենալ նաեւ այն դեպքում, եթե կա պարզապես բավարար գումար, վաճառքի եւ հիփոթեքի բոլոր ծախսերը վճարելու համար: Հնարավոր է վաճառել տուն ավելի քան հիփոթեքի համար, եւ վաճառքը կարճ կլինի, քանի որ գումարներից գումար չկա, վճարելու բոլոր ծախսերը, վաճառողը պետք է վաճառի:

Ընդհանրապես, կարճ վաճառքները գնորդի համար պարտատոմսեր չեն: Դա միշտ չէ, որ գնորդը շուկայից գնում է գույքը, եւ այն կարող է երկար ժամանակ փակել, եթե այն փակվում է, ընդհանրապես այլ պատճառներով: Ոչ բոլոր վարկատուները կվավերացնեն բոլոր կարճ վաճառքները, եւ գովազդվող կարճ վաճառքի գները իրական գին չեն :

Նրանք կրթված գուշակություններ են անում այն, ինչ տանում է տունը վաճառելու համար:

Որքան փորձ է վաճառվում գործակալը կարճ վաճառքի համար, այնքան հավանական է, որ գինը ողջամիտ է եւ ընդունելի է վարկատուի համար: Որոշ գործակալներ պարզապես կազմում են գները եւ ապա հիասթափվում, երբ նրանց կարճ վաճառքը մերժվում է:

Կարճ վաճառքի հանձնաժողովը վեճերը

Խնդիրը ծագում է այն ժամանակ, երբ գործակալը տանում է տան վրա, որը դեռեւս չկայացած է, այսինքն `վաճառողը դեռ վճարում է փոխատուին: Լիզինգի պայմանագրի ժամկետի ընթացքում , եթե լիցենզիայի մասին ծանուցումը ներկայացվի, դա կարող է փոխել ցուցակման պայմանները: Այն այժմ դառնում է կարճաժամկետ վաճառքի ցուցակ , որը ենթակա է հանձնաժողովի կողմից բանակցային կողմի կողմից:

Sacramento MLS- ում մեր կանոնները նշում են, որ գործակալի մեկնաբանությունները, այն մարդիկ, որոնք հասարակությունը չի կարող տեսնել, պետք է պարունակեն շեղումներ, որոնք հատկապես առանձնացնում են վաճառքի իրավունքը պարտատիրոջ հաստատմանն առնչվող եւ ինչպես է տարբերվում հանձնաժողովում տարբերությունը: Սա այն պատճառով, որ ցանկը կարող էր որոշակի գումար սահմանել, եւ վարկատուը կարող է հաստատել այլ գումար:

Մի քանի վարկատուներ զեղչ են հանձնում, վճարելով ավելի քիչ, քան վաճառողը կվճարի: Մեկ ցուցակման գործակալը չի ընդգրկել նվազեցված հանձնաժողովին առնչվող վեճեր: Գնորդի գործակալը պնդում էր, որ իր բրոքերն իրավունք ունի նախապես ԱԱՀ-ում թվարկված վճարը:

Ցուցակման գործակալը հանձնարարել է գնորդի գործակալին հանձնել իր հանձնաժողովը:

Գտնելով կարճ վաճառքների ցուցակ

Շատ կարճ վաճառքները ցուցակվում են անշարժ գույքի գործակալների կողմից : Դուք կգտնեք այս ցանկերը տեղական կայքերում եւ MLS- ի տարբերակներում տարբեր կայքերում: Որոշ վարկատուներ բողոքել են գովազդի մասին, որը որոշում է տանը որպես կարճ վաճառք, քանի որ վարկատուները զգում են, որ դա նրանց համար բացասական է դառնում, երբ խոսքը գնում է տնային գնագոյացման մասին : Նրանք ճիշտ են: Գնորդը սովորաբար առաջարկում է ավելի քիչ, երբ այն գովազդվում է որպես կարճ վաճառք:

Եթե ​​դուք ունեք որոնման պայմաններ, նախ նայեք, որտեղ կարճ վաճառքի տերմինը հայտնվում է: Այն կարող է լինել «կարգավիճակի փոփոխիչ» կամ այն ​​կարող է պարունակել մարքեթինգային մեկնաբանությունների մեջ: Ընտրեք այդ դաշտը որպես ձեր որոնման տերմինը:

Կարդացեք գրառումը: Դուք կարող եք դիտել մի պայմանական կարճ վաճառք , ինչը նշանակում է, որ տունը վաճառքի համար չէ, կամ կստանձնվի միայն պահեստային առաջարկ:

Եթե ​​տեսնեք «կոնտինգենտ» բառը, դա ձեր հուշը կլինի: Բացի այդ, տեղյակ լինեք, որ որոշ հայտնի կայքերում կարող են պարունակել ցանկեր, որոնք նախապես տեղադրված են: Դրանք կարճ վաճառք չեն եւ դրանք վաճառք չեն:

Գործակալները սովորաբար սայթաքում են բառերով, որոնք հայտնաբերում են որպես ցուցակման կարճ վաճառք: Որոնեք հետեւյալ պայմանները.

• Բանկի կողմից հաստատված կարգի համաձայն :
• Preforeclosure- ը
• Default ծանուցում
• Տվեք բանկային ժամանակ արձագանքելու համար:
• Նախօրոք հաստատված է բանկի կողմից:
• Աճուրդին մասնակցում էր

Ամենից առաջ վարձիր գործակալին, ով լավ գիտելիք է կարճ վաճառքի հետ կապված եւ կարող է ձեզ տեղեկացնել ընթացակարգերի, այդ թվում, ձեր տարածքում տեղական սովորույթների մասին: Եթե ​​ունեք օրինական հարցեր , խնդրում ենք դիմել իրավաբանին խորհրդատվության եւ ուղղորդման համար:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: