Հարց. Ինչպես վաճառողը վարձակալում է պահում փակելուց հետո:
Ընթերցողը հարցնում է. «Մենք տուն ենք գնում, եւ վաճառողը խնդրել է վարձակալել 30 օրվա ընթացքում, փակելուց հետո: Այլ կերպ ասած, մենք տանտերեր կդառնանք, մինչեւ մեր նոր տուն տեղափոխվենք: Ինչու վաճառողը ցանկանում է վարձակալության գնալ: Պետք է թույլ տանք դա անել »:
Պատասխան. Վաճառողը կարող է փոխհատուցել այն հանգամանքները, երբ վաճառքը կարող է փոխվել, սակայն վաճառողը հազվադեպ չէ վարձակալության դիմել:
Տունը վաճառողը գնելու հնարավորությունը չի կարող հասանելի լինել այն ժամանակ, երբ ձեր գործարքը փակվի կամ վաճառողը չի կարողանա ամսվա վերջին օրվա ընթացքում շարժական վագոն գտնել, երբ բեռնատարներ տեղափոխելու պահանջը բարձր է:
Իհարկե, որպես նոր տան գնորդ , դուք կարող եք գտնել այս իրավիճակը անհանգստացնող: Ի վերջո, դու նոր տան համար շատ գումար եք վճարել, տան համար վարկի տոկոսի վճարման վրա, որը դեռ չեք կարող զբաղեցնել: Հասկանալի է, որ դուք ձգտում եք շարժվել եւ տիրապետել անմիջապես: Ընդ որում, դուք չեք կարող ակնկալել, որ գտնեք տանտիրոջը:
Ինչպես պաշտպանել Վաճառողը / Գնորդի իրավունքները, երբ վաճառողները վարձակալում են
Treat այս իրավիճակը, երբ դուք որեւէ այլ գործարար հարաբերություններ. Գնորդները երբեք թույլ չեն տա, որ վաճառողները պահեն տան տիրապետում, առանց պաշտոնական օտարման պայմանագիր կնքեն: Այս պայմանագրերը բխում են վաճառողի վաճառքի պայմաններից եւ պայմաններից եւ պաշտպանվում են գնորդներին, ինչպես նաեւ վաճառողներին:
Կալիֆոռնիայում անշարժ գույքի գործակալները մեր տրամադրության տակ ունեն հարմար ձեւ, որը կոչվում է Վաճառողի սեփականություն, որը պայմանագրային այլ պայմաններից է, վաճառողներին վարձակալության դիմում: Երբ համապատասխան վանդակը ստուգվում է, այս հավելվածը փոփոխում է գնման պայմանագիրը :
SIP- ն գործարկում է կարճաժամկետ վաճառողի վարձույթը, որոնք 30 օրից պակաս են եւ պարունակում են հետեւյալ տարրերը.
- Վարձակալության ժամկետի ժամկետը
- Օրավարձի օրական վարձավճար
- Անվտանգության ավանդի գումարը
- Անկախ նրանից, որ ավանդի պահառությունը տեղի կունենա հավատարմագրում կամ փակվում է գնորդին
- Անցկացված վճարներ, եթե առկա են, կապված ոչ բավարար միջոցների եւ (կամ) վճարումների հետ, որոնք ստացվել են վերջին պահից դուրս
- Ով է վճարում կոմունալ ծառայությունների համար
- Գնորդի իրավունքը մտնելու իրավունք
- Վաճառողի պարտավորությունները պահպանել գույքը
- Վարձակալության հանձնարարություն եւ ենթաօրենսդրական իրավունք
- Վաճառողի պարտավորությունները հանձնվելուց հետո
- Վաճառողի անձնական իրերի ապահովագրություն
- Տարբեր պայմաններ
Եթե վաճառողը մնա 30 օր կամ ավելի երկար, ապա վարձակալության պայմանագիրը պետք է կատարվի:
Ապահովագրական ծածկույթ `վաճառողի վարձակալության համար
Երբեմն, գնորդները պնդում են, որ վաճառողները վարձակալության ժամկետի ընթացքում պահպանում են գոյություն ունեցող տանտիրոջ ապահովագրության քաղաքականությունը : Մինչ ապահովագրական ընկերությունները դժգոհ են լուսաբանման վրա ազդելու վրա, շատերը կշարունակեն քաղաքականությունը խնդրանքով:
Սակայն դրա հետ կապված մի շարք խնդիրներ կան: Վաճառողն այլեւս չի տիրապետում տանը, այսինքն, պահանջի դեպքում վաճառողի ապահովագրական ընկերությունը կարող է հրաժարվել պահանջը վճարելուց: Ընդ որում, գնորդը ապահովագրության ծածկույթ ունի, քանի որ վարկատուները պնդում են, որ գնորդի ապահովագրական քաղաքականությունը ուժի մեջ է մտնում փակման ժամանակ:
Որոշ ապահովագրական ընկերություններ պնդում էին, որ եթե պահանջը տեղի ունենա, եւ վաճառողը վաճառողի պահանջով ներկայացրեց, նույնիսկ եթե վաճառողի ընկերությունը վճարեց այն, վաճառողի ընկերությունը կարող է դիմել գնորդի ապահովագրական հատուցումը փոխհատուցման համար:
Երկու դեպքում էլ վաճառողը պետք է ապահովի վաճառողի անձնական իրերի եւ ավտոմեքենաների լուսաբանումը:
Վաճառողի վարձակալության գումարների որոշման որոշում
Վաճառողը վճարում է վարձավճարը: Երբեմն վաճառողը չի ցանկանում վարձավճար վճարել, բայց խնդրել տանը մի քանի օր վարձավճարով մնալ: Այդ դեպքում դեռ իմաստուն է կատարել պայմանագիր, որը վերաբերում է պատասխանատվության հարցին եւ ժամկետին:
Քանի որ գնորդների մեծ մասը ֆինանսավորում է նոր տուն, գնորդները հետաքրքրություն են առաջացնում եւ վճարում հարկեր եւ ապահովագրություն տան համար, որոնք չեն զբաղեցնում: Այն խելամիտ է, շատ դեպքերում, վաճառողին գանձել գումար, որը հավասար է գնորդի սկզբունքից, տոկոսներից, հարկերից եւ ապահովագրությունից բաղկացած օրական պրովայդերին :
Եթե գնորդի նոր հիփոթեքային վճարը ներառում է խառնուրդներ (հարկեր եւ ապահովագրություն), բավականին պարզ է, որ PITI- ի վճարումը բաժին է ընկնում 30 օրով եւ վաճառողին վճարում է օրվա գումարը:
Օրինակ, եթե գնորդի նոր վճարը կազմում է 3000 դոլար PITI, ապա դա օրական հավասար $ 100 է:
Սակայն վաճառողի վաճառքի համար PITI վճարումը պարտադիր չէ: Խելացի գնորդները կստուգեն առկա վարձավճարները: Նրանք կարող են գտնել PITI վճարային հաշվարկը, միջին վարձավճարի չափից պակաս:
Ավելի հետագա պաշտպանություն եւ վարձավճարների վերահսկման մասին տեղական օրենքներին կամ տեղական սեփականատերերին եւ վարձակալներին կարգավորող այլ պետական օրենքներին համապատասխանող այլ պահանջներ կարող են ցանկանալ քննարկել ստանդարտ բնակելի վարձակալության պայմանագիր կնքելը: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար դիմեք անշարժ գույքի իրավաբանին:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: