Ինչպես կարող է թողարկել մի ծանուցում, որը թույլ է տալիս գնորդին կամ վաճառողին չեղյալ հայտարարել
Գնորդին ծանուցումն իրականացվում է պայմանագրերը հանելու համար
Կալիֆորնիայի անշարժ գույքի գործակալները սովորաբար խորհուրդ են տալիս իրենց վաճառողներին օգտագործել Գնորդին կատարելու ծանուցումը, փորձելու համար գնորդին հեռացնել անդորրագրերը: CAR- ի գնման պայմանագրով նախատեսվում է, որ պայմանագրային ռիսկերը չկատարվեն :
Եթե գնորդը չի գրում պայմանագրերը գրավոր, ապա այդ պայմանները կարող են ուժի մեջ մնալ: Նրանք չեն ավարտվում, քանի որ ժամանակն անցել է: Հեռացվելու պայմանները կարող են լինել բոլոր պայմանները կամ հետեւյալ պայմաններից մեկը կամ դրանց ցանկացած համադրություն, կախված նրանից, թե որ վանդակը ստուգվում է: Ահա մի քանի տեսակի դեպքեր.
- Վարկի պայմանականությունը
- Գնահատման պարբերականությունը
- Ստուգման պայմանները
- Բացահայտումներ եւ հաշվետվություններ
- Գնորդի տուն վաճառելու անորոշություն
Գնորդին ծանուցումը պայմանագրային գործողություններ կատարելու համար
Գնորդները չեն կարող տեղյակ լինել, որ երբ նրանք կնքեն ԱՎԻ-ի վաճառքի պայմանագիր, նրանք պայմանագրային համաձայնագրեր են կնքել վաճառողի հետ որոշակի բաներ անելիս:
Այս պարտավորությունները կարող են լինել ստորագրված փաստաթղթերը վաճառողին տվյալ ամսաթվով կամ տրամադրել որակավորման վկայականի այլ ձեւեր: Մինչեւ վաճառողը կարող է չեղյալ համարել պայմանագիր, որի հետեւանքով գնորդի չկատարելու դեպքում վաճառողը պարտավոր է գնորդին ուղարկել ծանուցում `պահանջելով, որ գնորդը կատարի:
Այս պայմանագրերից մի քանիսը հետեւյալն են.
- Ավանդի գումար վաստակել :
- Բարձրացնել դրամական ավանդը:
- Ներկայացնել վարկի նախնական հաստատման կամ նախնական որակավորում:
- Ապահովել դրամական միջոցների ապացույցը փակելու համար:
- Գրանցեք եւ վերադարձնեք բացահայտումները եւ զեկույցները:
- Ապահովել ապացույցներ, որ գնորդի տունը գտնվում է պահպանում:
Ինչու վաճառողները ստորագրում են ծանուցում Գնորդին կատարելու համար
Վաճառողները պահանջում են, որ գնորդները կատարեն, քանի որ վաճառողները չեն ուզում վաճառել պահակ, միայն գտնելու գնորդները մտադրություն չունեն փակելու մասին: Պարտատոմսերի թողարկման դեպքում վաճառողը կարող է գնորդի դրամական ավանդի դիմաց ստանալու իրավունք, եթե հետագայում գնորդը չեղյալ է գործարքը թողարկելուց հետո : Ավանդի վաճառողը կարող է պահպանել գումարը կորցրած վնասների գծով սահմանված է:
Այլ ժամանակներում, վաճառողը, ըստ էության, ցանկանում է չեղյալ համարել պայմանագիրը եւ ակնկալում է, որ գնորդը չկատարելու համար պայմանագիրը դուրս գա: Համապատասխան ժամանակահատվածը նշված է Գնորդի կատարման ծանուցման մեջ:
Վաճառողը կատարելու ծանուցում
Կալիֆոռնիայի գնորդների գործակալները կարող են իրենց գնորդներին խորհուրդ տալ, որպեսզի վաճառողը Վաճառողի վաճառքի մասին ծանուցում տա, որպեսզի փորձի վաճառողին տրամադրել հաշվետվություններ կամ բացահայտումներ: Եթե գնորդը, օրինակ, վաճառողից այդ զեկույցները կամ բացահայտումները չի ստանում վաճառողից կատարելու ծանուցման մեջ նշված ժամանակահատվածում, գնորդը կարող է իրավունքը չեղյալ համարել պայմանագիրը կամ հետաձգումը վերացնելու գնորդի սեփական պայմանները:
Ահա պայմանագրային գործողությունների որոշ տեսակներ, որը կարող է գնորդը պահանջել, որ վաճառողը կատարի.
- Պաշտպանական տեսչության առաքում:
- Վաճառողի գույքային հարցաթերթիկը կամ TDS- ի առաքում:
- Տնարարների ասոցիացիայի փաստաթղթեր:
- Նախորդ ապահովագրական պահանջների մասին հաշվետվություն:
- Բնական վտանգի բացահայտում:
- Նախնական վերնագիր :
- Վաճառողի նոր բնակարան ձեռք բերելու անպատժելիության վերացումը:
- Պահանջել փակել պահակ:
Նշում. Այս հոդվածը վերաբերում է միայն Գնորդին կատարելու ծանուցմանը եւ Վաճառողին ծանուցելու մասին, ինչպես պատրաստվում է Կալիֆորնիայի REALTORS® ասոցիացիայի կողմից եւ չի կարելի մեկնաբանել որպես իրավաբանական խորհրդատվություն: Եթե ցանկանում եք իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալ, խնդրում ենք խորհրդակցել փաստաբանի հետ:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: