Նոր տուն գտնելու պայմանական պայմանագրեր

Ինչպես գրել պատահականություն ձեր գնորդի առաջարկին ձեռք բերելու համար

Վաճառողներն ավելի հաճախ վաճառում են վաճառողներին, քան գնորդի շուկայում : Սակայն հազվադեպ է տեսնել, որ վաճառողը գնորդից հարցնում է, որ փոխարինող գույքը գտնելու իրավունքը ձեռք բերելուց առաջ լիարժեք գործարք կնքելուց հետո :

Շատ վաճառողներ անհանգստանում են, որ եթե նրանք վաճառեն իրենց տունը, առանց անմիջապես նոր տուն գտնելու, նրանք կարող են վերջ տալ գույքի պահեստավորմանը եւ վարձակալությանը: Կամ ավելի վատը, գողացված մթերային սայլի կողքին գտնվող ավտոմայրուղու կամրջի տակ քնած:

Դա զգացմունքային ժամանակ է վաճառողների համար, անցյալից բաժանելով եւ անհայտ ապագա որոնելով: Որոշ առումներով, տան վաճառելը եւ գնելը նման է ծննդաբերության: Եթե ​​բոլոր կանայք կարողանային հիշել, թե ինչ են անցել, ծնվելու համար, աշխարհում կարող են լինել ավելի քիչ երեխաներ:

Պայմանական է վաճառողը գտնելու փոխարինման տուն

Կախված կոնկրետ տեղական անշարժ գույքի օրենքին եւ մաքսայինին, որոշ պայմանագրերում կներառվեն մեկ տող, որը գործարքի կնքում է վաճառողին փոխարինող տան գտնելու համար: Խնդիրն այն է, որ գնորդի տեսանկյունից նման դրույթը կարող է թույլ տալ վաճառողին ցանկացած ժամանակ գործարքը չեղյալ հայտարարել, նույնիսկ այն օրը, երբ նախատեսվում է փակել: Քիչ գնորդներն ընդունեցին այդ պայմանները, եթե նրանք գիտեին, թե ինչ նկատի ունի այդ կետը:

Ես վաճառել եմ այնպիսի պայմանագրեր, որոնք վաճառում են իմ սեփական տները, որոնք նշված են. «Այս առաջարկը պայմանավորված է միաժամանակ փակելով վաճառողի նոր տունը»: Լեզվի այդ տեսակն անորոշ է, բաց, եւ ես չեմ կարող հավատալ, որ գնորդները եւ նրանց միամիտ գործակալները համաձայն են դրան:

Ի վերջո, ես չէի տվել գույքը, նրա հասցեն կամ տալ փակման ամսաթիվը, քանի որ պայմանագիրը ստորագրված պահին ոչ մի գույք չի եղել:

Գնորդներ իրավունք ունեն որոշակի պաշտպանություն: Ինչ է տեղի ունենում, եթե վաճառողը չի կարող հարմար նոր տուն գտնել: Գնորդը ցուրտ է: Ահա պայմաններ, որոնք պաշտպանում են երկու կողմերին `գնման պայմանագրով.

Դարձրեք այն, որ Պայմանագիրը պայմանական է

Պետությունը, որ առաջարկը պայմանավորված է վաճառողին, փոխարինելու տուն ձեռք բերելու համաձայնագիր ստորագրելու համար: Վաճառողները պետք է ողջամիտ ժամկետում ստանան, օրինակ `մեկ կամ երեք շաբաթվա ընթացքում, նոր տուն գտնել, որի ժամանակ ակնկալվում է, որ վաճառողը կկորցնի պայմանագիրը կամ չեղյալ է պայմանագիրը :

Եթե ​​կողմերը չեն կարող համաձայնության գալ պայմանագրով , ապա վաճառողի լավագույն տարբերակները կամ հրաժարվում են առաջարկից կամ պահանջում են ավելի երկար փակման ժամկետ, օրինակ, 60-90 օր:

Նշեք այլ պայմանների համար նախատեսված ժամանակահատվածը

Որոշեք այն ժամացույցը, որը սկսում է ժամացույցը, սկսվում է պայմանագրային այլ դեպքերում, ինչպիսիք են տնային ստուգումները , կապարի վրա հիմնված ներկերի ստուգումները , վնասատուների ստուգումները , CC & R- ի հաստատումը եւ այլն, քանի որ ակնհայտ է, որ ժամացույցը չպետք է սկսվի, մինչեւ վաճառողը չեղյալ հայտարարի մեկ այլ տուն:

Անշարժ գույքի պայմանագրերը, դաշնային օրենքով, կապարի վրա հիմնված ներկով, գնորդին տալիս են ստուգելու տասը օր: Որոշակի ստուգման ժամկետներ ավելի երկար են: Նշված օրը, որ ստուգման շրջանը սկսում է, կարող է լինել, օրինակ, վաճառողից հեռացնելուց հետո, հաջորդ օրը կամ որեւէ այլ փոխադարձ համաձայնեցված օր:

Փակման ժամկետի երկարացում

Եկեք համաձայնության, վաճառողի իրավունքի մասին, անհրաժեշտության դեպքում, ընդլայնելու փակումը:

Երկուսն էլ կարող են պայմանագիր կնքել 30-օրյա փակման հետ, բայց եթե վաճառողը տասն օր տեւում է նոր տուն գտնելու համար, վաճառողը կարող է պահանջել փակման ժամկետը երկու շաբաթով երկարաձգել: Առաջին հերթին երկարաձգման պատճառը այն է, որ վաճառողի նոր հիփոթեքի համար կպահանջվի լրիվ 30 օր :

Քննարկելով այս կետերը առաջ մղելով եւ հասնելով փոխըմբռնման , որը արտահայտվում է գրավոր բոլոր պայմանները դնելով, երկարաժամկետ հեռանկարում բոլոր կողմերին խոշոր գլխացավեր է փրկում:

• Գնորդի տան վաճառքի պայմանական պայմանագրեր

Եթե ​​ցանկանում եք ավելի կոնկրետ տեղեկություններ, դիմեք անշարժ գույքի իրավաբանին:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}