Ինչ պետք է իմանանք, թե որքան կարճ վաճառք:

Հարց. Ինչ պետք է իմանանք, ինչպես կարճ վաճառք:

Մենք համբերատար սպասում էինք, որ բանկը մոտ երկու ամսվա ընթացքում մեր կարճ վաճառքը հաստատի: Մենք առաջին անգամ տուն գնորդներ ենք , եւ ես չեմ կարող հավատալ, որ մենք մեծ տեղ ենք ստանում այս վայրում: Խնդիրն այն է, որ մենք չկարողացանք անել մեր տնային զննումները, մինչեւ մենք ստացանք հաստատումը, եւ տեսուչը գտել է մի շարք շերտեր, որոնք սխալ են `առողջության եւ անվտանգության հարցերը, եւ մենք ցանկանում ենք, որ այս ֆիքսված տվյալները հաստատվեն: Մեր գործակալը ասում է, որ բանկը դա չի անի, քանի որ տունը վաճառվում է որպես «Կարճ վաճառք»: Ինչ է խանգարում դա նշանակում է: Որն է Ինչպես կարճ վաճառք:

Պատասխան. Տնային առաջին գնորդներից շատերը դժվարին ժամանակ ունեն տնային ստուգման միջոցով, բայց նույնիսկ ավելի կոշտ են, երբ նրանք գնում են որպես կարճ վաճառք: Դա է պատճառը, որ վաճառողը ոչինչ չի անի, երբ կարճ վաճառքի տուն վաճառվում է: Հետագայում, որոշ դեպքերում, վաճառողի կողմից վճարովի վերանորոգումը կարող է խախտել բանկի երկարամյա պայմանագիրը:

Ինչու են կարճ վաճառքը վաճառվում ինչպես պայմաններում

Բանկերը լոգանք են վերցնում, երբ թույլտվություն են տալիս կարճ վաճառք : Երբեմն բանկի կողմից ներված գումարը գերազանցում է չվճարված հիփոթեքային հաշվեկշռի 50% -ը: Բանկի համար սովորական չէ, որ համաձայնել է խոշոր չափի փոխհատուցել, քանի որ գույքը միայն արժե այն, ինչ արժե վաճառքի պահին: Եթե ​​արժեքները նվազել են 50% -ով, ապա վարկատուը կստանա այն, ինչ մնացել է ծախսերը վճարելուց հետո:

Վաճառքի ծախսումները հանվում են վաճառքի գնից: Եկեք ասենք, տունը արժե 100.000 դոլար: Եթե հանձնաժողովը , տիտղոսը եւ պահատվության վճարները, գույքի հարկերը եւ վաճառքի բոլոր ծախսերը, ընդհանուր առմամբ, կազմում են $ 10,000, օրինակ, բանկը կստանա 90,000 դոլար:

Եթե ​​բանկը պետք է թույլատրի վերանորոգման ծախսերը, այդ վերանորոգման համար ծախսերը կհատկացվեն $ 90,000-ից, բանկը նույնիսկ ավելի փոքր է ցանցում: Բացի այդ, շատ բանկերը իրենց կարճ վաճառքի գինը շուկայական արժեքից ցածր են, որպեսզի անսպասելի վերանորոգման հնարավորություն ունենան: Այսպիսով, արժեքը վերականգնելու համար / թերությունը ամրագրելը արդեն կարող է ձեւակերպվել այն գինը, որը դուք պետք է վճարեք:

Արդյունքում, բանկերը սովորաբար հրաժարվում են վճարել տեղական ընդունված փակման ծախսերից բացի այլ բան: Շատ գնումների պայմանագրերի համաձայն, գնորդը տուն է գնում, ինչպես նաեւ պայմանով: Դուք պետք է կարդաք 10-ից 20 էջանոց գնման առաջարկի տուգանքները:

Կարող է արդյոք վաճառողը վերանորոգել, քանի որ վաճառվում է կարճ վաճառք:

Երբեմն, գնորդը գնորդի հետ գնալու համար կարող եմ մի նախադասություն մտցնել իմ հակառակ առաջարկների կամ լրացումների մեջ `ուղղագրելով այն, թե ինչպես է վաճառքի պայմանները: Ես ասում եմ, որ գնորդները չեն հասկանում, թե ոչ բանկը, ոչ էլ վաճառողը որեւէ նորոգում չի անի, ինչ որ մեկին, երբեք, երբեւէ մի միլիոն տարի հետո:

Դա ստիպում է մարդկանց ծիծաղել: Այն կարող է նաեւ որոշ գնորդներ խաբել, քանի որ նրանք ցանկանում են, որ որեւէ մեկը պատասխանատու լինի գույքի վիճակի համար: Բայց դա հավանական չէ: Դրանք այն մարդիկ են, ովքեր չեն հասկանում, որ վերջին բանը, կարճ վաճառքի ցուցակման գործակալը եւ վաճառողը ցանկանում են լսել, թե երբ նրանք պլանավորում են գույքը փակել, գնորդի պահանջն է վերանորոգման համար: Որոշ գործակալներ նախընտրում են բանակցել նոր գնորդի հետ, քանի որ այն ավելի հեշտ է, քան սկսելու վերագնահատել ավելի ցածր գինը կամ վերականգնել ծախսերը գոյություն ունեցող գնորդի հետ:

Ինչ վերաբերում է վաճառողը կարող է վերանորոգել, կախված է: Որոշ պայմանագրով նախատեսվում է, որ վաճառողը գույքի վաճառքը գնորդին հանձնել է նույն պայմանով, երբ գնորդը առաջինը դիտել է:

Եթե ​​ինչ - որ բան տեղի ունեցավ, ասենք, տանիքը սկսեց հոսել, այլեւս նույն վիճակում չէ: Գործարքը միասին անցկացնելու համար վաճառողը կարող է լինել տանիքի ամրագրումը: Սակայն դա շատ դեպքերում չի պահանջվում:

FHA- ի վարկային պահանջները հաստատում են, որ մինչեւ 1978 թվականը չի կարող լինել փուչիկի ներկ: Այն դեպքում, երբ գնորդը նշում է, Վաճառողը որոշում է քանդել եւ նկարել գնորդի գնահատողի նշած կետերը: Վաճառողը կարող է, եթե վաճառողը ցանկանում է գործարքը փակել: Շատ բան կախված է նրանից, թե ինչ եք ուզում վերանորոգել եւ ինչ գործարք է դա:

Առողջության եւ անվտանգության հարցերը, ինչպես կարճ վաճառք

Քանի որ դուք բացահայտորեն օգտագործել եք առողջության եւ անվտանգության հարցերը, եկեք խոսենք այդ մասին: Որոշ առողջապահական եւ անվտանգության խնդիրներ ծանր են: Ոմանք մեղմ են: Ոմանք զբաղվում են կոռուպցիոն խախտումներով, որոնք կարող են պտտվել:

Առողջապահության եւ անվտանգության խնդիրը ճոպանուղում ճեղք է, երբ մի կողմը բարձրանում է կես դյույմ եւ մյուս կողմը մի փոքր ցածր է: Նման ճեղքը, հավանաբար ծառի արմատներից առաջացած, կարող է մարդկանց ուղեւորվել եւ ընկնել հարթ: Բայց դա առողջության եւ անվտանգության հարց է: Տան եւ ավտոտնակի միջեւ հրդեհաշիջը չունենալը առողջության եւ անվտանգության հարց է: Սանտեխնիկայի արտահոսքը ձեղնահարկում է, առողջության եւ անվտանգության հարցն է: Որտեղ եք նկարում գիծը:

Սրանք չեն վերանորոգում, քանի որ շատ վաճառողներ նույնիսկ մտածում են, թե ինչպես է կարճ վաճառքը: Նախքան համարում եք, թե ինչպես է կարճ վաճառքը, կարող եք հարցնել ինքներդ ձեզ, թե արդյոք պատրաստ եք ընդունել որպես տուն իր պայմաններում: Բոլոր տները թերություններ ունեն: Կատարյալ տուն չկա:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: