Նախքան տուն կառուցելը, նախ պետք է տեղաբաշխեք բնակելի տարածքը կամ հողատարածքը, որի վրա պետք է կառուցեք ձեր երազանքի տունը: Հիշեք անշարժ գույքի առարկան ձեր տան, տեղադրության, գտնվելու վայրի, գտնվելու վայրի ընտրության ժամանակ : Դրանից բացի, մենք միասին հավաքել ենք անհրաժեշտ բաների ցանկը, որը դուք պետք է հաշվի առնեք ցանկացած հողամասի մասին, որը մտածում եք գնումների մասին:
Նախքան բնակելի շինություն կամ հող գնելը քննարկելու համար 12 կարեւոր բաներ
1) Նախքան անցնել գետը գնելու, պարզեք, թե քաղաքային կամ համայնքային ջուրը եւ կեղտաջրերը միացված են լոտի կամ հողի վրա:
2) Եթե կեղտաջրերի տեղադրման հասանելիությունը հնարավոր չէ, ապա ձեր առաջարկը հողատարածքային պայմանագրի գնման համար պահանջել ննջասենյակների համար գնահատված սեզմատիկ համակարգի տեղադրման ունակություն:
3) պարզել, թե արդյոք հողամասի գնման համար անհրաժեշտ է այլ տնային պայմանագրային պայմանագրերը : Օրինակ, որոշ շրջաններում ջրի իրավունքները չեն փոխանցում հողը, եւ դա նշանակում է, որ դուք չեք կարող լավ քանդել:
4) Համոզվեք, որ էլեկտրաէներգիան եւ հեռախոսակապը հասանելի են տվյալ տարածքում: Ստուգեք մալուխային ծառայությունը, եթե դա առաջնահերթություն է:
4) Եթե դուք ցանկանում եք ձեռք բերել հողը հանրային ճանապարհով մատչելի չէ, հաստատեք, որ ճանապարհի պահպանման պայմանագիրն առկա է: Այս փաստաթուղթը նշում է, որ ճանապարհի վրա բոլորը համաձայնվում են օգնել իր պահվածքին:
6) Պետական ճանապարհով չպետք է հասանելի լինի հողատարածքի համար նախատեսված իրավունքը: Գործը պետք է ձեզ եւ ապագա սեփականատերերին տրամադրի իրավունքը `հասանելի դարձնելու համար, որը հայտնի է որպես հարստություն :
7) ստուգեք գույքի գործողության սահմանափակումները, որպեսզի համոզվեք, որ բնակության տեսակը նախատեսվում է կառուցել:
Օրինակ, որոշ տարածքներ թույլ չեն տալիս պատրաստված բնակարաններ :
8) Եթե լոտը զարգանում է, խնդրեք սահմանափակումային ուխտերի կրկնօրինակը: Այսինքն, դուք կգտնեք սահմանափակումներ նվազագույն տան չափի համար, արդյոք այլ կառույցներ թույլատրվում են եւ այլ սահմանափակումներ:
9) քաղաքից կամ շրջանից խնդրեք, եթե գոտիավորման փոփոխությունները սպասվեն տարածքի համար, կամ եթե կա նոր ճանապարհ կառուցելու կամ գոյություն ունեցող ճանապարհների ընդլայնման ծրագիր:
10) Եթե հողում առկա են էկոլոգիական վտանգներ, ինչպիսիք են հին թաղված նավթը կամ գազի տանկերը, որոշեք, թե արդյոք պատրաստ եք հեռացնել դրանք, կամ եթե վաճառողից խնդրեք, որ հեռացնեք եւ մաքրեք:
11) որոշեք, արդյոք ցանկանում եք նոր սահմանային հետազոտություն: Հետազոտությունները ստանդարտ են որոշ ոլորտներում, բայց հազվադեպ են պահանջվում ուրիշների մեջ: Դրանք գրեթե միշտ լավ գաղափար են:
12) Եթե շուտով նախատեսվում եք տուն կառուցել, խոսեք վարկատուների հետ շինարարական վարկերի մասին:
Ավելի շատ խորհուրդներ բնակելի տարածքների եւ հողերի մասին.
- Անջատեք միմյանց «զարգացմանը» եւ «ստորաբաժանման» պայմաններով: Եթե դուք քաղաքից եք, ապա կարող եք երկու բառերի հետ միասին փոքր շերտերով եւ կողք-կողքի տներում միավորվել: Գյուղական վայրերում ստորաբաժանման լոտը կարող է լինել 10-ական հատ:
- Սահմանափակող ուխտերը օգնում են պահպանել տան արժեքները, պահանջելով կառույցներ համապատասխան չափանիշներին համապատասխանեցնել: Կարդացեք դրանք ուշադիր, որպեսզի դուք գիտեք, թե ինչն է եւ չի թույլատրվում:
- Ուսումնասիրեք գործը, որպեսզի հայտնաբերեք, թե արդյոք այլ անձանց կամ հողատարածքների տրվել է օտարերկրյա տարածքներ `որեւէ կերպ օգտագործելու համար:
Ընտրելով գործակալ, որն օգնում է Ձեզ ձեռք բերել բնակելի տարածք
Դա անակնկալ է որոշ տների գնորդների համար, որ ոչ բոլոր անշարժ գույքի գործակալը որեւէ գիտելիք չունի որեւէ բնակելի տարածքի կամ հողամասի գնման մասին: Հողը մասնագիտացված պրակտիկա է:
Չեն մի սխալ պատկերացում, որ անծանոթ գործակալը կապույտ դուրս է եւ հավատալով բնակելի վաճառքի գործակալը կարող է օգնել ձեզ գնել հողը, քանի որ գործակալն ունի անշարժ գույքի լիցենզիա:
Գնումների պայմանագիրը լրացնելուց անմիջապես շինհրապարակում գտնելու համար մասնագիտության կետերը բանակցելու համար, բնակելի տարածքի հատակագծի հստակ քանակով գործակալը կլինի անգնահատելի ռեսուրս, ձեր բնորոշ վերավաճառող գործակալի վրա: Դուք արժանի եք հողի մասնագետին: