Շատ գնումների պայմանագրերը եւ ցուցակման պայմանագրերը ցույց են տալիս, որ վաճառողները կշարունակեն կոմունալ ծառայություններ տրամադրել տան վաճառելիս: Սա նաեւ նշանակում է, որ կոմունալ վճարումները վճարվեն: Որոշ համայնքներում, եթե կոմունալ վճարումներն անջատված են վճարման համար, նրանք չեն կարող վերադարձվել, եթե նախորդ հանցագործությունը ամբողջությամբ վճարվի:
Երբ անպիտան կոմունալ վճարումները խանգարում են տուն վաճառելը
Խարդախության օգտակար ծրագիրն ավելի քիչ խնդիր է, երբ վաճառողն ունի իր սեփականություն, քան վաճառողը ստորջրյա տանը :
Դա է պատճառը, որ կապիտալով վաճառողը կարող է բավական գումար ստանալ, փակելով կոմունալ վճարումները: Առեւտրային վաճառքի կարճ վաճառողի համար չկա շահույթ: Սակայն դա չի օգնի վաճառողին, եթե փակելուց առաջ նրանք չեն կարողանում վճարել կոմունալ վճարումը:
Եթե օրինագիծը դառնում է կաշառք եւ կցվում է տանը, ապա դա սովորաբար պետք է վճարվի փակման ժամանակ: Հակառակ դեպքում, դա կարող է ազդել նոր գնորդի վրա , եւ գնորդը չի կարող այդ պայմաններում փակել: Ավելին, տիտղոսի ապահովագրության քաղաքականությունը բացառություն չէր, որ գաղտնի պահպանումն ապահովագրելով, տիտղոս ընկերությունն անգամ պատրաստ էր լուսաբանել:
Կարեւոր է նշել, որ պետական մարմինների հետ կարճ վաճառքի ժամանակ ուղեցույցները հնարավորություն են տալիս վաճառողից տեղափոխման խրախուսման ենթակառուցվածքի վճարումը `հաշվի առնելով առավելագույնը որոշակի դոլար: Այնուամենայնիվ, ուղեցույցները չեն թույլատրում վճարել վճարումը: Այսպիսով, դուք կարող եք բռնել ժայռի եւ դժվար տեղի միջեւ:
Եթե կոմունալ օրինագիծը հաշվառվում է գույքի դեմ եւ դառնում է գող, դա մի մեծ վաճառող կարճ վաճառքի համար է : Հատկապես կարճ վաճառող վաճառողը, առանց փողի բավարար գումար վճարելու համար:
Ինչու Կոմունալները պետք է մնան տան վաճառքի ժամանակ
Երբեմն, վաճառողները չեն մտածում կոմունալների կամ գնորդի մասին, երբ պատրաստվում են տեղափոխվել:
Նրանք, իհարկե, կապահովեն իրենց նոր տանը սպասարկումը սկսելու համար, բայց երբեմն այնքան խեղաթյուրված են եւ ծանրաբեռնված են շարժվող գործընթացով, որոնք չեն գիտակցում, որ իրենց տանը իրենց կոմունալ ծառայություններն անջատելը կարող է հանգեցնել հետեւանքների:
Ահա մի քանի պատճառներ, որոնք պահվում են թափուր տանը կապող կոմունալ ծառայություններից.
- Ցուցադրել տանը : Եթե տունը դեռ վաճառքի շուկայում է, կոմունալ ծառայություններն են շատ կարեւոր: Heat- ը եւ AC- ն ապահովում են ներքին հարմարավետությունը տան գնորդների համար: Եթե տանը շատ տաք կամ ցուրտ է, գնորդը չի կարող նույնիսկ այն երրորդ ննջասենյակ դարձնել: Գնորդը կարող էր ցատկել իր կրունկներով եւ քայլել:
- Պահպանելով տան ամբողջականությունը: Վերջին երկու տարիների ընթացքում երկու անգամ ջրի խողովակները պայթել են Սակրամենտոնում դեկտեմբերին սառչում եւ թափվել տներ: Խողովակները պայթեց, քանի որ ջերմությունը անջատված էր, խողովակների մեջ կանգնած ջուրը սառեց, ընդարձակեց եւ կոտրեց խողովակները: Տները պետք է շնչեն, իսկ հատակի ծառերը կարող են վնասվել ծայրահեղ ջերմության կամ ցուրտ ջերմաստիճանի պայմաններում:
- Անվտանգության ապահովում: Որոշ տանտերներ տեղադրում են ժամանակացույց, լուսավորության կամ լամպի վրա, ինքնաբերաբար անջատելու եւ անջատելու գիշերը: Մի փոքրիկ լույսը կարող է տուն դարձնել օկուպացված: Գիշերը լավ գաղափար է, որ գարնան լույսը թողնի: Այն խոչընդոտում է կոտրված փորձերը:
- Գնորդի գնահատողը: Եթե գնորդը ֆինանսավորում է ստանում, ապա վարկառուն վարձելու է գնահատող: Գնահատողը կկատարի որոշակի թեստեր, որոնք կարող են կատարվել միայն այն դեպքում, երբ կոմունալները աշխատում են: Եթե կոմունալները միացված չեն, շատ գնահատողներ չեն ավարտի գնահատումը, մինչեւ կոմունալները վերադառնան: Եթե գնորդի գնահատողը չի կարող ավարտել գնահատումը, գնորդը չի ստանա վարկը եւ չի կարող փակել:
- Գնորդի տնային ստուգում : Շատ գնորդներ ցանկանում են անել իրենց պատշաճ ջանասիրությունը, որը ներառում է տնային զննում : Տնային տեսուչը չի կարող ստուգել հոսակորուստները, ոչ էլ ջրի ճնշումը ստուգել, ոչ էլ ապահովել գազի վառարանը, առանց կոմունալ ծառայությունների:
- Գնորդի վերջնական քայլը : Շատ գնումների պայմանագրերը ապահովում են վերջնական քայլ: Սա նշանակում է, որ գնորդը ստուգում է տունը նույն վիճակում, ինչպես այն էր, երբ գնորդը առաջին անգամ դիտեց այն: Եթե կոմունալները փակվել են, գնորդը չի կարող ձեռք բերել այս ստուգումը:
Գնորդները եւ գնորդի գործակալները կարող են օգնել վաճառողին վճարել կոմունալ ծախսերը ժամանակի ընթացքում գնման պայմանագիրը վավերացված եւ մինչեւ փակումը `
Գնորդը պետք է վաճառի վաճառողի տունը, որպեսզի գնորդը հոգ տանի իր կամ իր տան մասին: . . քանի որ շուտով այն կլինի: Խնամք եւ ուշադրություն դարձնում կողմերի միջեւ լավ հարաբերություններին: Լավագույն գաղափար է, որ բոլոր կողմերը միմյանց հետ գործարքի մեջ պահեն եւ խոսեն միմյանց հետ, հատկապես, եթե ճանապարհին միմյանցից ինչ-որ բան կարող են անհրաժեշտ լինել: Little angers վաճառողից ավելին, քան փակելուց հետո խայտառակ օգտակար օրինագիծ ստանալու համար:
- Անջատելով լույսերը, հեռանալիս
- Թերմոստատի մոնիտորինգ
- Փակող եւ պոռնիկներ
- Ապահովել բոլոր ջրի փականները ամուր եւ անվտանգ են
Խորհուրդ. Երբ դուք ստորագրում եք վարկային փաստաթղթեր, խնդրեք հավատարմագրային ընկերությունը, որը, եթե այդպիսիք կան, սովորաբար տեղեկացնում է: Հաճախ քաղաքային կոմունալները ծանուցվում են տիտղոսաթերթի կողմից փակման ժամանակ, որ տեղի է ունեցել սեփականության իրավունքի փոփոխություն:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: