Կարող ենք գնել նոր տուն եւ կարճ վաճառք մեր հին տունը:

Ընթերցողը հարցնում է. « Տնային գները այնքան ցածր են, մենք կցանկանայինք ավելի փոքր տուն գնել: Տագնապը մեր գոյություն ունեցող տանն է, ստորջրյա է, ուստի հարկավոր է կարճ վաճառք անել` ազատվելու համար: Մեր հարցն է, որ մենք կարճ վաճառել մեր տունը, ապա գնել նոր տուն կամ էլ ավելի լավ կլիներ գնել երկրորդ տունը, ապա կարճ վաճառք մեր առաջին տանը : Մենք չգիտենք, թե ինչպես է այդ պատվերը գործում »:

Ես ատում եմ վատ լուրերի կրողը, բայց խնդիրները լուծված են բոլորի հետ:

Բանկերը մի շարք պատճառներով կարճ վաճառք են տրամադրում, որոնցից ոչ մեկը չի օգնում տանտիրոջը: Այսպիսով, այն գաղափարը, որ դուք կարող եք պարզապես գնել նոր տուն եւ խնդրել բանկին, որ ձեր հիփոթեքից հեռու գնաք , հավանական է, բայց կան հանգամանքներ, որոնց տակ կարող է աշխատել նմանատիպ տարածք:

Կարճ վաճառքից հետո նոր տուն գնելը

Ձեր հարցին պատասխանելու համար եկեք դիտենք առաջին սցենարը: Կատարելով կարճ վաճառք, ապա նոր տուն գնելը : Դուք ունեք երեք ճանապարհ `գնալով գոյություն ունեցող տան վաճառքի հետ, որպես կարճ վաճառք.

• Հիփոթեք `Default
  Վարկատուները սովորաբար կարճ վաճառում են, քանի որ վաճառողները ֆինանսական դժվարություններ ունեն : Եթե ​​դուք ունեք ֆինանսական դժվարություններ եւ դադարեցրել եք ձեր հիփոթեքային վճարումները, ապա հավանաբար չեք կարող որակվել նոր վարկ ստանալու համար վարկ ստանալու համար:
• Հիփոթեքային վճարումներն ընթացիկ են
  Եթե ​​ձեր հիփոթեքային վճարները ժամանակին վճարվում են, ձեր բանկը կարող է եզրակացնել, որ դուք չեք կարող որակվել որպես կարճ վաճառք, քանի որ դուք դժվարություն չունեք: Առանց դժվարության վաճառելը կարճ է: Կարճ վաճառքի բանկը կարող է ձեզ խնդրել վաճառողին վճարել:

• Հիփոթեքը ընթացիկ է, բայց մտադրված է գնալ
  Դա ձեր լավագույն սցենարն է, բայց կրկին որոշ ներդրողների ուղեցույցները թույլ չեն տա կարճ վաճառք, եթե դուք լռելյայն եք: Ձեր վճարումների վրա ընկնելը ձեր վարկային զեկույցում վատ կանդրադառնա որպես 30-օրյա ուշ, 60-օրյա ուշացում եւ այլն: Եթե ​​ձեր FICO- ի հաշիվը շատ ցածր է, դուք այլեւս չեք գնա այլ տուն:

  Թեեւ Fannie Mae- ի ուղեցույցները եւ FHA- ի ուղեցույցները առաջարկում են այնպիսի վաճառողներին, որոնք չեն կորցրել հիփոթեքի վճարումը , բանկային կափարիչները չեն հետեւում հայցերին: FHA- ն, մասնավորապես, արգելում է գնորդին վարկ տրամադրել, որը կարճ վաճառք է կատարում միայն այն պատճառով, որ նվազում է արժեքները: Բացառություն է կազմում աշխատանքի տեղափոխումը եւ ընդունելի հեռավորությունը:

Նոր տուն գնելը եւ առաջին տանը կարճ վաճառելը

Նոր տուն ձեռք բերելու համար հիմնականում տնային գնորդները ստանում են հիփոթեք: Նոր հիփոթեքը ներառում է վարկատուին ձեր հարկային եկամուտները ցույց տալը: Ձեր հարկային եկամուտները ցույց կտան, որ դուք սեփական տուն ունեք: Ձեր նոր վարկատուի համար շատ հեշտ է պարզել, որ ձեր տանը խեղաթյուրված է: Պարզապես այն փաստը, որ դուք ավելի շատ պարտական ​​եք ձեր գոյություն ունեցող տանը, քան արժանի է, բավարար է բազմաթիվ պատճառաբանությունների համար, որ ձեր վարկածը չստեղծվի վարկից եւ մերժեք վարկը:

• Գնեք եւ գրավադրեք
  Ինչու է բանկը մերժում ձեր վարկը, եթե դուք ներկա եք ձեր հիփոթեքային վճարների վրա եւ ունենաք հիանալի վարկային զեկույց: Երեք բառեր ` գնել եւ գրավ : Գնում, եւ գրավը համարվում է հիփոթեքային խարդախություն : Եթե ​​դուք ստում եք եւ ասում եք, որ նախատեսում եք պահպանել ձեր գոյություն ունեցող տունը, երբ մտադիր եք հեռանալ, դա կարող է համարվել նաեւ հիփոթեքային խարդախություն :
• Ունեցեք սեփական տան սեփականությունը
  Որոշ տուն գնորդներ բավարար գումարներ են պահանջում, որպեսզի ունենան երկու տներ : Եթե ​​ձեր վարկային զեկույցը ոսկե է, եւ ձեր գործակիցները նոր վարկ են տրամադրում, առանց ձեր տան վարձավճարների ապավինելու, հնարավոր է, որ բանկը կարողանա ձեզ գնել նոր տուն, նույնիսկ եթե ձեր գոյություն ունեցող տունը գտնվում է ստորջրյա:
• Ռազմավարական կարճ վաճառք
  Շատ հավանական է, որ բանկը ձեզ տա նոր ռազմավարական կարճ վաճառք ձեր տան վրա, նոր տուն գնելուց հետո, նույնիսկ եթե դուք բավարարում եք երկու տան պատկանող որակավորումներին: Բանկը չի կարող քեզ հատուցել ձեր ֆինանսական սմարթֆոնների համար, որ մտածի առաջ: Բացի այդ, բանկը կտեսնի, որ նախկինում որակել եք երկու տներ, եւ դուք վայելում եք լավ վարկային վարկանիշ: ինչու պետք է բանկը խանգարեք այս պահին:

  Այս ամենից բխող խնդիրն այն է, եթե դուք ունեք ֆինանսական դժվարություններ, ապա դուք չեք կարող որակվել նոր տուն գնել առաջին տեղում: Այնուամենայնիվ, եթե ձեր ֆինանսական դժվարությունները հանկարծակի էին, առանց ծանուցման եւ ծայրահեղության, դուք կարող եք որակվել ազատության համար:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}