Գտնվում է գնորդների համար, հատկապես գնորդի շուկաներում, երբ ընտրություններն ավելորդ գույքագրման հետեւանք են: Գնորդները վատ վայրում տուն կանցնեն, ավելի լավ վայրում ավելի քիչ ցանկալի տան օգտին:
Վատ վայրերի օրինակները տան համար
Որոշ թաղամասեր կարելի է հանրային աչքում ընկալել որպես վատ տարածք, թեեւ «վատ հարեւանությամբ» տները կարող են փողոցում տեղավորվել այսպես կոչված ցանկալի տարածքից: Վատ տեղերը ազդում են տան արժեքի վրա, որը կարող է տարբեր լինել տասնյակ հազարավոր հարյուր հազարավոր դոլարներով: Այս տիպի վայրերից որեւէ մեկի մոտ տան ունենալը հաճախ վնասակար է ձեր շուկայական արժեքի համար .
- Հիմնական երթուղիները, որոնք շատ երթեւեկելի են
- Երկաթուղային ուղիները
- Առեւտրային օբյեկտներ
- Արդյունաբերական հատկություններ
- Բնակելի շենքեր
- Կոմունալ կառույցներ, ինչպիսիք են թափոնները, էլեկտրական կամ ատոմակայանները
- Գերեզմանոցներ
- Աղմուկի աղտոտումը մոտակա օդանավակայաններից կամ ավտոճանապարհներից
- Աղբի, աղբավայրերի եւ վերամշակման աշխատանքներ
- Դպրոցներ
- Կառավարության շենք կամ կառավարական շենքեր
- Սպորտային մարզադաշտեր
- Հողմային աղտոտվածությունը, ինչպիսիք են հոտերը հարեւան տնտեսություններից կամ գործարաններից
Ընդդիմության վատ վայրերը մերժելը
Ընդունելության հաղթահարման լավագույն միջոցը, ընդհանուր առմամբ, ներքին գնագոյացման միջոցով է :
Օրինակ, երբ ես դիմեցի վաճառողին, որը երեք հարվածներ ունեցավ նրա դեմ.
- Զբաղված փողոցում
- Առեւտրի շենքերի մոտակայքում
- Գերեզմանոցի միջով
թե ինչու նա առաջինը գնել է տունը, նա ասաց. «Գինը, այն ժամանակ, երբ ամենաթանկ Land Park այգին վաճառվեց : Այսպիսով մենք ստորագրեցինք ցուցակման պայմանագիր `տունը շուկայում դնելով մրցակցող գույքագրման ներքո գտնվող գնով:
Այն վերջապես վաճառվեց 90-ից հետո:
Another Land Park գնորդը հրաժարվեց տուն գնել, քանի որ տան հաջորդ դուռը անհրաժեշտ էր նոր տանիք եւ արտաքին ներկ աշխատանք: Ես խոսեցի մի հարեւանի հետ, որը կարողացավ ապահովել հետաձգված տան սեփականատիրոջ պարտավորությունը նկարել ու վերածել:
Որոշ տեղանքների օգուտները նպաստելը երբեմն օգտակար է: Օրինակ:
- Գերեզմանոցները ընդհանուր առմամբ շատ հանգիստ են:
- Երիտասարդ ընտանիքի համար դպրոցի մոտ ապրելը նշանակում է, որ դուք կարող եք ավելի լավ պահել ձեր երեխաներին:
- Տնային ընդմիջումներն ընդհանրապես տեղի չեն ունենում փողոցներում, մեծ քանակությամբ երթեւեկության եւ գործունեության:
Չար Layouts
Եթե ձեր տունը գտնվում է ցանկալի տարածքում, ապա այլ գործոններ, ինչպիսիք են վատ դասավորությունը, կարող են անջատել գնորդներին: Ոչ բոլոր վատ դասավորությունները կարող են հեշտությամբ շտկվել եւ հաճախ համարվում են անբուժելի թերություն: Եթե դա ավելի մեծ ծախսեր կստացնի, քան դուք կստանաք ձեր ավելացված արժեքի ջանքերի դիմաց, ապա ավելի լավ է վաճառել ավելի քիչ, կամ առաջարկեք վերակառուցման վարկ `գնորդին: Ահա վատ ձեւի օրինակներ.
- Նեղ դուռներն ու դահլիճները
- Ներքին աստիճանները, մուտքի դիմաց
- Մուտքի մոտ կանգնած միջանցք
- Հարեւան սենյակները
- Ննջասենյակները գտնվում են առանձին մակարդակներում
- Տնային կենտրոնի ճաշասենյակ
- Ննջասենյակներ, որոնք հասանելի են կենդանի կամ ընտանեկան սենյակներից
- Հյուրասենյակը զուգարանում անհայտ վայրում է
- Սենյակների անխափան տեղադրում առանց հոսքի
- Կենտրոնում գտնվող աստիճանավանդներով վերեւի հատակը ննջասենյակները
Այսպիսի տներ վաճառում են ոչ պակաս շրջապատող տներ, նման քառակուսի տեսանյութերի ավելի համապատասխանող դասավորությունները: Այս բնության շատ տներ ցանկալի Sacramento թաղամասերում հողատարածքներ են փաթաթվածների ձեռքում, որոնք ունեն տեսլականի եւ փորձի փոփոխություն դասի փոխարեն եւ վաճառել գույքը բարձր շահույթով:
Վնասված տներ հետվճարային սպասարկումով
Կապալառուի կամ ձեռքի գործի հատուկ տերերը պայմաններն են, երբ ես օգտագործում եմ ամրագրող վերին տներ : Ցավոք, երբեմն լավագույն լուծումը տանն է պոկելը, այն վաճառելը, որը շատ արժեք է վաճառում կամ գնորդին տալիս է փակման ծախսերի վարկ, որպեսզի փակվի փակում:
Տները, որոնք մեծ աշխատանք են պահանջում, չեն վաճառի այն նույն գումարը, որքան համադրելի տները, որոնք աշխատանք չեն պահանջում: Գնորդները հրաժարվում են վճարել շուկայական արժեքը `տան համար, հետաձգված սպասարկմամբ:
Ավելին, գնորդների մեծ մասը պահանջում է լրացուցիչ խթան, ինչպես նաեւ փոխհատուցում չպահանջվող խնդիրների համար:
Օրինակ, տունը, որը պահանջում է 50.000 դոլար, տան համար 300.000 դոլար վաճառելու համար, չի գնելու $ 250,000 գինը: Դա այդպես չէ: Կապալառու, ասենք, ով պատրաստվում է վերավաճառել տունը ֆիքսված վիճակում, ակնկալում է ողջամիտ շահույթ եւ կնպաստի նաեւ վերավաճառքի ծախսերին `ձեռք բերելու դեպքում: Սա նշանակում է, որ տունը, ամենայն հավանականությամբ, կվաճառի ավելի քան $ 200,000:
Երբեմն գնորդը տուն կստանա, որպեսզի ամրագրվի, քանի որ գնորդը ակնկալում է վերանորոգումը սիրո աշխատանք: Սակայն այդ տները սովորաբար վաճառում են մի քանի վայրերում: Այն վճարում է ողջամիտ ձեր գնագոյացման ժամանակ, երբ ձեր տանը թերություններ կան, որոնք դուք չեք ցանկանում դիմել:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: