Ով է վաճառում կարճ վաճառքից:

Հարց. Ով է վաճառքը կարճ վաճառքում:

Ընթերցողը գրում է. «Ես այնքան շատ փաստաթղթեր եմ ստորագրել, երբ շուկայում ես դնում եմ որպես կարճ վաճառք, որը ես չեմ կարող հիշել, թե ինչ եմ խոստացել անել, թե ինչ փաստաթուղթ է, իմ գործակալը ասում է, որ բանկը վճարում է բոլորը: վաճառքի ծախսերը, բայց դա այդպես չէ ինձ համար, նա ինձ առաջարկ է արել ստորագրել: Առաջարկը ասում է, «վաճառողը տիտղոս է վճարում եւ պահում»: Արդյոք դա ես եմ, թե այդ բանկը, ով է վճարում գույքահարկը: Ով կարճ վաճառքով վաճառողն է »:

Պատասխան. Նախ, թող ասեմ, որ եթե դուք հետաքրքրվում եք, թե ով է վաճառողը կարճ վաճառքում , դու միայնակ չեք: Նույնիսկ վաճառողները, ովքեր պետք է իմանան այդ հարցի պատասխանը, չեն: Նույնիսկ գործակալները, ովքեր պետք է իմանան այդ հարցի պատասխանը, չեն: Դա մաս է կազմում, թե ինչու է ձեր գործակալը ասում ձեզ, որ բանկը վճարում է բոլոր ծախսերը կարճ վաճառքի ժամանակ: Բայց ձեր գործակալը ճիշտ չէ եւ կարող է հեշտությամբ դուրս գալ:

Այն նաեւ հնչում է ինձ համար, ինչպես դուք կարող եք ունենալ վստահության խնդիր, որն իրականացվում է ձեր գործակալի հետ: Երբ գործակալը ստորագրում է ձեզ հետ ցուցակման պայմանագիր , այդ գործակալը ստեղծում է վստահելի հարաբերություններ ձեր հետ: Դա նշանակում է, որ գործակալը պետք է աշխատի ձեր լավագույն շահերով: Դժվար է գործակալի համար այդ աշխատանքը ձեզ համար անել, եթե ֆիդուցիարը գոյություն չունի: Դուք պետք է վստահեք ձեր գործակալին, այդ գործակալի հետ հավատարիմ լինելու համար: Առանց վստահության, դուք կարող եք կոտրել ֆիդուցիարական հարաբերությունները:

Իմ առաջարկն այն է, որ դուք խնդրեք ձեր գործակալին բացատրել ձեր հավատարմությունը եւ բացատրել ձեզ, թե ով է վաճառողը կարճ վաճառքում:

Սա չպետք է բարդ գործ է ձեր գործակալի համար, եւ, ըստ էության, ամենայն հավանականությամբ, ձեր գործակալը կողջունի:

Ով վճարում է ծախսերը կարճ վաճառքի մեջ

Կարճ վաճառք, իրոք, տարբեր է, քան որեւէ այլ գործարքի, որքան ծախսերը: Ձեր փակման հայտարարությունը եւ գանձվող վճարները շատ նման են անշարժ գույքի ցանկացած այլ գործարքին:

Այն աշխատում է այսպես.

• Ասեք, որ ձեր տունը վաճառում եք $ 100,000: Դուք վաճառող եք:
• Գնորդը ձեզ 100,000 դոլար է տալիս, կամ կանխավճարի եւ վարկի համադրությամբ, կամ գուցե դա բոլորը կանխիկ: Կարեւոր չէ: Ի վերջո, դուք ստանում եք $ 100,000:
• Նախ, վճարեք հանձնաժողովը : Եթե ​​դա 7% է, դուք կվճարեք $ 7,000 ցուցակման բրոքերին: Ցուցակման բրոքերն այնուհետեւ վճարում է ցուցակման գործակալին, գնորդի բրոքերի եւ գնորդի միջնորդը վճարում է գնորդի գործակալին: Կարելի է նույնիսկ լինել գործակալների ենթասպառողներ, որոնք վճարում են $ 7,000-ից, բայց փաստը, որ դուք հիմա ունեք $ 93,000:
• $ 93,000-ից, դուք, հավանաբար, կունենաք մեկ այլ $ 3,000 ծախս: Այս վճարները կարող են ներառել տիտղոսային վճարներ, խնամակալության վճարներ, ձայնագրման վճարներ, գույքահարկ վճարող հարկեր, հարկային պրորացիա, փոխանցման վճարներ, այլ վճարների դիմաց: Եթե ​​այդ բոլոր վճարումները կազմում են $ 3000, օրինակ, դուք այժմ կունենաք $ 90,000:
• $ 90,000-ը ձեր զուտ հասույթն է : Դուք չեք կարող այդ փողը պահել, քանի որ դուք պարտք եք բանկին: Դուք, ամենայն հավանականությամբ, պարտք եք բանկին, քան $ 90,000, բայց եթե բանկը պետք է վաճառի ձեր տունը որպես բանկի սեփականություն հանդիսացող տուն , առավելագույնը, հնարավոր է, բանկը կարող է լինել $ 100,000, որին պարզապես առաջարկվել է կարճ վաճառք:

  Հետեւաբար, քանի որ բանկը չի կարող ավելին ստանալ, քանզի 100,000 դոլարը շուկայական արժեք է, ապա բանկը կստանա 90,000 դոլար: Միակ տարբերությունը կարճ վաճառքի եւ հերթական գործարքի միջեւ, ինչպես տեսնում եք, այն է, որ փող չեք գրում ձեր գրպանում: Պարբերական գործարքի մեջ դուք կզբաղեցնեք զուտ հասույթը բանկից վճարելուց հետո, քանի որ կստանաք այն, ինչ կոչվում է կապիտալ: Կարճ վաճառքի ժամանակ դուք չունեք սեփական կապիտալ, քանի որ կորցրել եք ձեր սեփականությունը :

  Սա նշանակում է, դուք վաճառող եք: Բանկը վաճառողը չէ: Սեփականատերը վաճառողն է, իսկ սեփականատերը վաճառքի ծախսումները վաճառում է ծախքերը:

Արդյոք բանկը իրականում վաճառում է կարճ վաճառք:

Որոշ մարդիկ պնդում են, որ բանկը, իրոք, կարճ վաճառքի վաճառողն է, քանի որ բանկն ավելի շատ գումար է պարտք, քան վաճառում է տունը, բայց դա այդպես չէ: Դա այն է, որ տիտղոսը մնում է վաճառողի հետ, մինչեւ վաճառողը տանը գործի գնորդին: Վաճառողը սեփականատերն է:

Այն իրականում աշխատում է այս ձեւով: Ասեք, բանկին 200.000 դոլար պարտք ունեք, բայց ձեր տունը միայն $ 100,000 է: Եթե ​​բանկը մտադիր է կորցնել 10 հազար դոլար կորցրած գումարից, քանի որ վաճառքի զուտ հասույթը կազմում է ընդամենը 90,000 դոլար, ինչը բանկին շատ շահագրգռված է եւ վաճառվում է վաճառքի ծախսերում:

Թեեւ բանկն իրոք չի վճարում վաճառքի ծախքերը, ամեն անգամ, երբ բանկը կարող է դադարեցնել վաճառողը բանկի գրպանում վճարելը: Քանի որ բանկը ստանում է այն գումարը, որը մնացել է: Դրա համար էլ բանկը հոգ է տանում, թե վաճառողը ինչքան վճարում է ծախսերը փակելիս :

Սակայն վաճառողը դեռ վաճառողն է, եւ բանկը դեռ բանկ է:

Հարցը մնում է այն դեպքում, եթե բանկը թույլ չի տա որոշակի վճար կամ ծախսեր կարճ վաճառքում, ով վճարում է: Եթե ​​վճարը անօրինական է, նշանակում է, որ բանկը թույլ չի տա, որ այն գանձվի համախառն եկամուտներից: Սակայն վճարը դեռ պետք է վճարվի: Իմ կարճ վաճառքի մեծամասնությունում խնդրում եմ գնորդին վճարել որեւէ չվճարված վճար:

Սովորաբար, չվճարված վարձավճարները վճարվում են: Այնուամենայնիվ, HAFA- ի կարճ վաճառքի ժամանակ վաճառողը թույլ չի տվել լրացուցիչ վճարել: HAFA կարճ վաճառքը այլեւս օգտագործված չէ: Կալիֆոռնիայում SB 458- ը Կալիֆորնիայի կարճ վաճառքի վաճառքներին արգելում է վճարումներ կատարել բոլոր գրպանից դուրս, ինչը վկայում է Կալիֆորնիայի քաղաքացիական օրենսգրքի 580e- ի մասին:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: