Ինչպես ձեր տունը փրկել foreclosure- ից
Տանտերերը, ովքեր հուսով են դադարեցնելու դադարեցումը, հաճախ անհանգստանում են փաստերի հետ կապված, որոնք դրանք ձեռք են բերել foreclosure- ի տեղում: Այդ փաստերին դիմելը կարող է տհաճ լինել: Եթե նրանք մտածում են, որ երբ նրանք առաջինը գնել են այդ տունը, կորցնում են տունը , ամենայն հավանականությամբ, ամենից շատ իրենց մտքում է: Մի քանի տանտերեր իրականում մտադիր են գնալ foreclosure .
Ընթացիկ պարտատոմսերի պատճառները
Բացի նրանց, ովքեր գիտակցաբար մասնակցում են հիփոթեքային խարդախությանը `երբեք միանվագ վճարելու մտադրություն չունենալու պատճառով, հիմնականում տան սեփականատերերը դժգոհում են անսպասելի հանգամանքներից, որոնք ստիպում են նրանց դադարեցնել ժամանակին հիփոթեքային վճարումները :
Ահա մի քանի պատճառներ.
- Աշխատանքային կորուստ / անսպասելի գործազրկություն
- Հանկարծակի հիվանդություն կամ բժշկական արտակարգ իրավիճակ
- Մահը ընտանիքում
- Երկրորդ եկամուտի ամուսնալուծությունը / կորուստը
- Ավելորդ պարտքային պարտավորություններ
- Աշխատանքների դեֆիցիտը կամ խթանումը մերժելը
- Անհնար է վճարել այնպիսի կարգավորվող տոկոսադրույք
- Անսպասելի խոշոր տնային սպասարկման ծախսեր
- Փուչիկների վճարումները
Ճանապարհորդության դադարեցման միջոցները
Օրինակ, Կալիֆոռնիայում foreclosure- ի դադարեցման լավագույն միջոցը կանխարգելման ծանուցումն է : Ես հիշում եմ այս իրավիճակը, քանի որ Կալիֆոռնիայում եւ Կալիֆոռնիայում ապրող 35 միլիոն մարդ անշարժ գույք կրոնի հող է: Վարկատուները չեն ցանկանում կանխիկացնել, սակայն անհրաժեշտության դեպքում կներկայացնեն իրենց պարտավորությունների պաշտպանությունը: Եթե դուք գիտեք, որ հավանական չեք հանդիպել ձեր հիփոթեքային պարտավորության հետ, առաջինը պետք է անեք ձեր վարկատուին:
Մի թողեք այն, խուսափեք կամ անտեսեք ձեր վարկատուի նամակը, քանի որ այդ արձագանքները ավելի լավն են դարձնում իրավիճակը:
Կախված ձեր կոնկրետ իրավիճակի եւ ծանրության հանգամանքներից, այստեղ կան վարկային փոփոխության որոշ վարկածներ, որոնք կարող են առաջարկել ձեր վարկատուը ձեզ.
- Ձեր վճարումները կազմելու ժամանակը:
Վարկատուները կարող են համաձայնվել սպասելուց առաջ ձեր դեմ ուղղված դատական գործ հարուցելու եւ թույլատրեք մշակել մարման պլան, որը մատչելի է ձեզ համար: Սա կոչվում է հանդիմանություն:
- Փոխհատուցում վճարում:
Եթե դուք կարող եք համաձայնության գալ այնպիսի եղանակով, որը դուք կդառնաք վճարման կամ երկու գումար բացելու դեպքում (առանց դրա փոխհատուցման միջոցների), վարկառուն կարող է ձեզ ընդհատել եւ հրաժարվել ձեր պարտավորությունից: Սա կոչվում է պարտքի ներում, եւ դա հազվադեպ է տեղի ունենում: - Տարածել բաց թողնված վճարումները ավելի երկար ժամկետով:
Օրինակ, եթե ձեր վճարումը, ասենք, ամիսը 1200 դոլար է, վարկառուն կարող է մեկ տարվա համար վճարել ամսական $ 100 յուրաքանչյուր վճարում, մինչեւ որ բռնել եք: Սա կոչվում է մարման պլան: - Փոխելով ձեր վարկի պայմանները:
Եթե ձեր հիփոթեքը կարգավորվող վարկ է , ապա վարկառուն կարող է սառեցնել տոկոսադրույքը մինչեւ այն բարձրացնելը կամ փոխել տոկոսադրույքը ավելի կառավարելի փոխարժեքի համար: Վարկատուը կարող է նաեւ երկարաձգել ամորտիզացիայի ժամկետը: Սա կոչվում է նշումի փոփոխություն: - Ձեր վարկային հաշվեկշռին ավելացրեք հետադարձ վճարները:
Եթե ունեք բավարար կապիտալ եւ համապատասխանի վարկատուի վարկավորման ուղեցույցներին, ապա պարտատերը կարող է ավելացնել ձեր վարկային հաշվեկշիռը, ներառյալ հետին վճարումները եւ վերաֆինանսավորել վարկը: Սա կոչվում է վերաֆինանսավորում : - Առանձին վարկ տրամադրեք ձեզ:
Որոշակի պետական վարկեր պարունակում են դրույթներ, որոնք հնարավորություն են տալիս վարկառուներին, ովքեր համապատասխանում են որոշակի չափանիշներին, դիմում են մեկ այլ վարկի համար, որը կվճարի կորցրած վճարումները: Սա կոչվում է մասնակի պահանջ:
Ճանապարհորդության դադարեցման միջոցները
Երբ վարկատուը ներկայացնում է Վարկանիշի ծանուցում, ձեր ընտրանքները սահմանափակ են: Ահա թե ինչու ավելի լավ է ձեզ համար, որ ձեր վարկատուին զանգահարեք ձեր վճարումներից առաջ ընկնելուց առաջ, քանի որ վարկատուները հաճախ հրաժարվում են վերավաճառքի գրաֆիկները մշակելուց հետո foreclosure proceedings սկսվել են:
Ձեզ կտրվի որոշակի ժամանակահատված, ընթացիկ վճարումները ներկայացնելու համար, վճարեք foreclosure- ի ներկայացման ծախսերը եւ դադարեցեք foreclosure- ը: Սա կոչվում է ձեր վարկի վերականգնում: Եթե չես կարողանում բաց թողնել վճարումները եւ փոխառուն չի աշխատի ձեզ հետ, այստեղ կան մի քանի այլ տարբերակներ `դադարեցնել foreclosure:
- Վաճառք ձեր տունը: Հարցազրույց անշարժ գույքի գործակալներին, որպեսզի ստանաք շուկայական արժեքի եւ միջին DOM- ի կարծիքը ձեր տուն վաճառելու համար: Դուք կարող եք գայթակղվել վարձել զեղչային բրոքեր , բայց շատ վաճառողներ զգում են, որ պետք է բացահայտման եւ մարքեթինգի համար, որ լիարժեք սպասարկող բրոքերները առաջարկում են: Համեմատեք այնպես էլ որոշելու համար, թե որն է լավագույնը համապատասխանում ձեր պահանջներին եւ ժամանակին:
Մտածեք կարճ վաճառք: Եթե ձեր տանը արժե ավելի քիչ գումար, քան դուք պարտք եք, կարճ վաճառքի համար կարող եք լինել: Կարճ վաճառքը ազդում է վարկի վրա, բայց դա ոչ այնքան վատ է, որքան foreclosure- ը: Դուք կամ ձեր գործակալը պետք է բանակցեք ձեր վարկատուի հետ `պարզելու համար, որ վարկատուը համագործակցելու է կարճ վաճառքի : Սա կոչվում է նախնական foreclosure մարված:
Ձեռք բերեք պայմանագրային հիմունքներով գործի վարույթը Սա կոչվում է տուն վերադարձնելու վարկատուին: Տանտերը տվել է պարտատիրոջ պատշաճ պատրաստված եւ նոտարական գործողությունը, եւ պարտատերը ներում է հիփոթեքին, արդյունավետորեն չեղյալ համարելով foreclosure գործողությունը: Վարկառուներն ասում են, որ foreclosure- ի գործարքները ազդում են նույն վարկի վրա:
Կարճաժամկետ վարձույթ : Վարկատուը կարող է նաեւ աշխատել այնպիսի պայմանավորվածության դեպքում, երբ տանտերը կարող է մնալ տանը, մինչեւ այնտեղ տեղ գտնելու համար: Անշարժ գույքի սեփականատերերը պետք է բանակցություններ վարեն զբաղեցրած պահելու իրավունքի մասին, պնդելով, որ եթե վարկատուը հետեւում է foreclosure- ին, սեփականատերը դեռեւս այդ կարգի ժամանակ օգտագործելու է սեփականության իրավունքը
Դիտարկենք սնանկությունը: Նման սնանկության իրավական գործողությունը կարող է դադարեցնել բոլոր foreclosure գործողությունները: Զանգահարեք փաստաբանին, ով մասնագիտանում է սնանկության դիմում ներկայացնելու եւ խնդրելու ձեր բոլոր ընտրանքները, ծախսերը եւ ժամանակի մանրամասն նկարագրությունը: Այն չի մշտապես դադարեցնելու դադարեցման գործողությունը, բայց այն կարող է հետաձգվել:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, Cal BRE # 00697006- ը, բրոքերային ասոցիացիա է Sacramento- ում Lyon անշարժ գույքում: