Ինչ է սխալը գնել եւ գրավադրվել:

Հարց. Ինչ է պատահում գների եւ գների հետ:

Ընթերցողը հարցնում է. « Մենք մի քանի տարի առաջ գնել ենք մեր տունը, առանց հարեւանության մասին շատ բան պարզելու, որը դարձել է ավելի քիչ հարեւան եւ ավելի շատ կափարիչ, ուստի մենք հիմա չենք վաճառի: Կինս ասում է, որ նրա վարսավիրը պատմում է մի ծրագիր, որտեղ մենք կարող ենք գնել նոր տուն, ներկայացնել մեր տունը եւ մեր նոր վարկը փակելուց հետո դադարեցնենք մեր հին տանը վճարումներ կատարելը: Նա կոչ է արել `գնել եւ գողանալ: Սա շատ լավ է հնչում, որ ճշմարիտ է: Գնում եւ գրավով ինչ-որ բան սխալ է:

Պատասխան. Գնում եւ գրավադրումն այն է, որ նոր տուն ձեռք բերվի, հին ծածկելու մտադրությամբ: Այն համարվում է հիփոթեքային խարդախություն : Նույնիսկ խուսափող հանգամանքները տանտերերին չեն տալիս հիփոթեքային խարդախություն կատարելու իրավունքը:

Որոնք են ծանրաբեռնված հանգամանքները գնելու եւ գողանալու համար:

Երբեմն տնային սեփականատերերը արդարացի են զգում, քանի որ նրանք հավատում են, որ նրանք ապօրինի են, երբ գնել են իրենց գոյություն ունեցող տունը: Որոշ պատճառներ գնելը եւ գրավը պարտապաններին զգուշացնում են հետեւյալը.

• Հիփոթեքի ներկայացուցիչը չի մանրակրկտորեն բացատրում ֆինանսավորման հետեւանքները, ինչպիսիք են կարգավորվող տոկոսադրույքով վարկերը կկարգավորվեն կամ տոկոսներով միայն վճարային տարբերակները չեն վճարում սկզբունքները:
• Անշարժ գույքի գործակալը գնում է գնորդին, հավատալու, որ տան արժեքները երբեք չեն կարող ընկնել: Այն շուկաներում, որտեղ արժեքները նվազում են եւ գնորդը փոքր կամ ոչինչ չի ներդրել սեփական կապիտալի նկատմամբ, տունը կարող է արժե ավելի քիչ լինել, քան պարտքի գումարը:
• Բանկը կարող էր խոստանալ գնորդին, որ վերաֆինանսավորումը միշտ էլ հնարավորություն կընձեռի, այնուհետեւ փոխել վարկավորման ուղեցույցները, որոնք հնարավոր չէ նոր վարկ ստանալու համար:

Վերոնշյալ սցենարներից որեւէ մեկի ներքո տնային սեփականատերը կարող է զգալ անկյունային եւ ճնշված, տուն տանելու գրավը, բայց չի ուզում հրաժարվել տնային սեփականության իրավունքից: Այս տան սեփականատերերի մտքում նրանք զգում են, որ հանգամանքները խաբեություն են բերում, քանի որ դրանք խաբվել են:

Այնուամենայնիվ, այն չի փոխում այն ​​փաստը, որ գնման եւ գրավը հիփոթեքային խարդախություն է եւ հակասում է օրենքին:

Ինչպես է գնում եւ երաշխավորվում գործը

Գնեք եւ կեղծիք ներգրավեք պառկած: Այն սովորաբար ներառում է կեղծ փաստաթղթերի ձեւակերպումը եւ կեղծ փաստաթղթերը ներկայացնելով վարկատուին: Եկեք հետեւենք այն քայլերին, որոնք առասպելական տան սեփականատեր, մենք նրան կբերենք Կլոդ `հետեւելու ենք.

• Նախ, Կլոդը որոշում է, որ ինչ-ինչ պատճառներով, նրա տունն այլեւս չի համապատասխանում իր նպատակներին:
• Քլոդը չի կարող ձեռք բերել նոր հիփոթեքային վարկ ` կարճ վաճառքից կամ գրավով ձեռքբերումից հետո, նա առաջարկում է գտնել տուն , որը ձեռք է բերում նախքան գոյություն ունեցող հիփոթեքի լռելը:
• Կլոդը գրում է նոր տան գնման առաջարկ եւ վարկային հայտ է ներկայացրել:
• Վարկը Կլոդից խնդրում է վարձակալության պայմանագիր ցույց տալ, որ վարձակալը կտեղափոխվի Կլոդի հին տանը եւ Կլոդի վարձակալության վճարումներ կատարի:
• Կլոդը հարցնում է իր ընկերուհուն, Քլայդին վարձակալության պայմանագիր կնքելու մասին, թեեւ Clyde- ն մտադրություն չունի Կլոդի հին տան տեղափոխելու կամ վարձելու մտադրություն չունի: Նա կեղծ վարձակալության պայմանագիրը ներկայացնում է փոխատուին:
• Վարկը հաստատում է Կլոդի նոր հիփոթեքը եւ վարկը տրամադրում է վարկը :
• Կլոդը երբեք չի վճարում իր հին տանը: Վարկանիշի մասին ծանուցագիր է ներկայացվում, իսկ տունը գնում է գրավադրված, հետագայում վերադառնալով բանկ:
• Կլոդի վարկը ավերված է, բայց նա չի հետաքրքրվում, քանի որ նա արդեն գնել է նոր տուն եւ չունի երկար ժամանակ շարժվելու մտադրություն:

Ինչու է գնել եւ գողանալ օրենքի դեմ:

Կլոդի գործով, նա կեղծել է վարկային փաստաթղթերը եւ միտումնավոր սուտ է ստացել վարկի դիմումի հիման վրա: Դա հիփոթեքային խարդախություն է: Հիփոթեքի խարդախությունը տեղի է ունենում, երբ վարկառուն խուսափում է տեղեկատվությունից, ինչպես, օրինակ, այլ վարկատուին վճարումներ կատարելու դադարեցումը կանխամտածված մտադրությունների մասին, կամ էլ կեղծում է տեղեկատվությունը, որի արդյունքում նոր վարկատուը հրաժարվում է վարկից, եթե վարկատուը գիտեր այդ մասին:

Այն նաեւ համարվում է խաբեություն, վարկի դիմումի հիման վրա եւ կեղծ փաստաթղթեր է տալիս վարկատուին: FBI- ն սահմանում է հիփոթեքային խարդախությունը որպես «ցանկացած խեղաթյուրում, խեղաթյուրում կամ բացթողում, որը հիմնվում է վարկառուի կամ վարկատուի կողմից, վարկի ֆինանսավորման, ձեռքբերման կամ ապահովագրության համար»:

Գնումների եւ գրավադրման պրակտիկայի արդյունքում Fannie Mae ուղեցույցը այժմ պահանջում է գնորդներին վարկի տրամադրման պայմաններում վարկի տրամադրման համար երկու տիպի հիփոթեքային վարկեր ստանալու համար, եթե գոյություն ունեցող տանը շատ արդարություն չունի:

Դա է պատճառը, որ տան սեփականատերը շատ արդարություն կարող է լինել անմիտ, որ հեռանա :

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}