Լավագույն վարկային տարբերակները ձեր տան բարելավման համար

Ստացեք աշխատանքի վարձը

Տնային բարելավումները կարող են ձեր գույքը զգալիորեն ավելի հարմարավետ, ավելի արդյունավետ եւ ավելի արժեքավոր դարձնել: Թեեւ ամենալավն այն է, որ պահպանում են արդիականացումներն ու կանխիկ գումարները, ինչը չի կարող իրատես լինել: Այսպիսով, եթե դուք պարտք եք վերցնել, դուք ունեք մի քանի լավ տարբերակներ տնային բարեկեցության վարկերի համար:

Անձնական վարկեր

Փոքր ծրագրերի համար անձնական վարկը հեշտ լուծում է: Դուք կարող եք միջոցներ օգտագործել ձեր ցանկության համար, ներառյալ այն նախագծերը, որոնք չեն համապատասխանում «անհրաժեշտության»: Եթե դուք տեղադրեք sprinklers կամ փոքր կոսմետիկ բարելավումներ, անձնական վարկը կարող է ճիշտ տեղավորել:

Cheap and easy: Անհատական ​​վարկերի փակման ծախսերը սովորաբար բավականին ցածր են, հատկապես եթե ձեր վարկի չափը փոքր է: Դիմումների գործընթացը ոչ այնքան ծանր է, որքան դիմել է տնային սեփական կապիտալի վարկի դիմաց, եւ պետք չէ վճարել գնահատման եւ այլ ծառայությունների համար `հաստատված լինելու համար: Բացի այդ, անձնական վարկերը չեն պահանջում ձեզ գրավ դնել որեւէ բան գրավ :

Արագ մարումներ. Ի տարբերություն տնային վարկերի, որոնք կարող են ունենալ 15-ից 30 տարի մարման ժամկետներ, անձնական վարկերը սովորաբար տեւում են 10-ից պակաս: Չնայած այն հանգամանքին, որ դուք կունենաք համեմատաբար բարձր վճարումներ, հաջորդ մի քանի տասնամյակների ընթացքում չեք խնայում վարկի վճարումներով: Ընդ որում, վճարումները երկարացնում են բարձրագույն ժամկետային տոկոսադրույքները:

Տոկոսադրույքներ. Անհատական ​​վարկերը հաճախ ավելի մեծ տոկոսադրույքներով են գալիս, քան տնային վարկերը, այնպես որ դուք պետք է գնահատեք ձեր ընտրանքները ուշադիր: Եթե ​​ունեք մեծ վարկ եւ բավարար եկամուտներ մարելու համար, կարող եք ակնկալել 10 տոկոսից ցածր մակարդակ:

Սակայն վարկային քարտերը նույնպես անձնական վարկեր են: Վարկային քարտերի տոկոսադրույքները զրոյական տոկոսային քարոզարշավներից տարբերվում են ավելի քան 20 տոկոս APR վարկի վատ վարկառուների համար:

Հիմնական կապիտալի վարկեր

Ավելի խոշոր ծրագրեր կարող են պահանջել, որ դուք փոխհատուցում եք ձեր տանը: Երկրորդ հիփոթեքը կարող է օգտակար լինել մի քանի ձեւով:

Ավելի ցածր տոկոսադրույքներ. Ձեր գրավադրմամբ որպես գրավադրություն գրավադրելով, դուք պետք է որակավորեք ավելի ցածր տոկոսադրույքներ, քան դուք կստանաք անձնական վարկ: The tradeoff այն է, որ կանխարգելման հետեւանքները ծանր են: Եթե ​​որեւէ պատճառ չեք կարող կատարել ձեր վճարումները, ապա դուք ռիսկերից կվնասեք :

Խոշոր վարկեր. Ապահովված վարկերը բարելավում են խոշոր վարկերի համար հավանություն ստանալու հնարավորությունը: Եթե ձեր տանը պահպանված զգալի ներդրումներ ունեք, ապա երկրորդ հիփոթեքը կարող է լինել այդ միջոցների մուտք գործելու միակ միջոցը:

Փակման ծախսերը. Ձեր տան վարկավորումը հազվադեպ էժան է, բայց երկրորդ հիփոթեքը հակված է ավելի թանկ լինել, քան գնել վարկեր (կամ վերաֆինանսավորում):

Դրամական միջոցների վերաֆինանսավորում

Վերաֆինանսավորումը կարող է նաեւ ապահովել ձեր տնային բարելավումների համար անհրաժեշտ ֆինանսավորում : Նոր վարկը կարող է փոխարինել ձեր գոյություն ունեցող տնային վարկին, եւ դուք կարող եք մի փոքր հավելյալ գումար վերցնել, որպեսզի վճարեն բարելավման ծրագրեր: Դուք գումար չեք կարող տիրապետել, բայց գումարը հասանելի է վճարելու կապալառուների եւ նյութերի համար:

Վարկի արժեքը. Եթե ​​դուք գայթակղվում եք դրամական միջոցների բարելավման ծրագրերի համար, ծանոթացեք վարկի արժեքի հարաբերակցությանը (LTV) : Դուք պետք է բավարար արդարություն համար ռազմավարության իմաստ. Եթե ​​դուք ունեք նվազագույն կապիտալ, ապա ստորեւ ներկայացվող կառավարության ծրագրերը կարող են օգնել ձեզ ստանալու հավանություն:

Վերաֆինանսավորման ծախսերը. Քանի որ դուք ստանում եք նոր ապրանքատեսական նոր վարկ, փակման ծախսերը կարող են վերաֆինանսավորել թանկ:

Բացի այդ, դուք երկարացնում եք ձեր վարկի կյանքը, այնպես որ նոր ամսական վճարումները հիմնականում կուղղվեն հետաքրքրությանը, փոխարենը ձեր վարկային հաշվեկշիռը նվազեցնելու համար: Բայց դուք միշտ կարող եք վճարել լրացուցիչ եւ վերացնել ձեր պարտքը վաղաժամ :

Տնային տնտեսությունների բարելավման ծրագրեր. Որոշ վարկային ծրագրեր են նախատեսված, որոնք կօգնեն ձեզ լրացուցիչ գումար բարձրացնել վերազինման համար: Օրինակ, Fannie Mae HomeStyle Renovation հիփոթեքը թույլ է տալիս գնել կամ վերաֆինանսավորել տնից «ավարտել» արժեքը, հաշվարկելու ձեր առկա վարկային հաշվեկշիռը:

Կառավարության ծրագրերը

Եթե ​​դուք ունեք վարկային խնդիրներ կամ սահմանափակ կապիտալ, կառավարությունը կարող է օգնել ձեզ ստանալ վարկային ծրագիր: Հարցրեք ձեր բանկին, վարկային միությանը կամ վարկառուին, եթե նրանք աշխատում են այդ ծրագրերի հետ:

• FHA Title I վարկերը թույլ են տալիս վերցնել մինչեւ $ 25,000, նույնիսկ եթե ձեր տանը որեւէ կապիտալ չկա: Եթե ​​դուք ունեք արտադրված տուն, որը համարվում է անձնական սեփականություն, կարող եք ստանալ մինչեւ $ 7,500: Ֆոնդերը պետք է գնան դեպի մշտական ​​բարելավումներ, իսկ շքեղ վերազինումները թույլ չեն տալիս:

• FHA- ի դրամարկղային վերաֆինանսավորումն ապահովում է գումար, որը դուք կարող եք օգտագործել ձեր ցանկության, այդ թվում `« շքեղության »կամ ոչ էական վերազինման համար: Առավելագույն LTV- ի 85 տոկոսով (որը ցածր է FHA- ի այլ վարկերից ), այս ծրագիրը կօգտագործելու համար անհրաժեշտ է բավարար արդարություն:
• FHA 203k- ը վերաֆինանսավորման եւ ֆինանսավորման բարելավման մեկ այլ տարբերակ է, եւ կարող եք գնալ ավելի քան 85% LTV: Այնուամենայնիվ, FHA սահմանում է, թե ինչպես եք օգտագործում միջոցները եւ ով կարող է անել աշխատանքը:
• VA վարկային վերաֆինանսավորումը թույլ է տալիս LTV- ների 100% հիփոթեքային ապահովագրությամբ:

Որտեղ է պարտադրել

Խանութներ մի քանի տարբեր տեսակի վարկատուների շրջանում: Որոշ վարկատուներ առաջարկում են յուրահատուկ ծրագրեր, որոնք կարող են կատարյալ տեղավորել ձեր կարիքների համար, իսկ մյուս վարկատուները ի վիճակի չեն օգնել ձեզ: Ֆինանսավորման լավ աղբյուրները ներառում են `

• Բանկերը, ներառյալ տեղական վարկային միությունները եւ համայնքային հաստատությունները: Փոքր կազմակերպությունները ռելվային ուշադրության կենտրոնում են, ամենայն հավանականությամբ, մրցակցային դրույքաչափեր առաջարկելով, եւ նրանք սովորաբար ավելի պատրաստակամ են աշխատել հաճախորդների հետ, ովքեր ունեն ավելի քիչ, քան կատարյալ վարկ:
• Առցանց վարկատուներ : Շուկայական վարկատուները, ներառյալ դասական գործընկերները (P2P) , կարող են նաեւ հիանալի աղբյուր լինել տնային տնտեսությունների վարկավորման համար: Նրանք հաստատում են հավանության կայացման որոշումները, եւ նրանց ցածր լարվածությունը եւ ցանկացող ներդրողները օգնում են նվազեցնել տոկոսադրույքները:
• Մասնագիտացված վարկատուներ: Որոշ ֆինանսական կազմակերպություններ կենտրոնանում են տնային տնտեսությունների բարելավման որոշակի տեսակների վրա, եւ կարող է օգտակար լինել այդ աղբյուրները օգտագործելու համար: Օրինակ, էներգաարդյունավետ արդիականացումները կարող են հասանելի լինել տեղական գույքի գնահատված մաքուր էներգիայի (ԵԽԽՎ) ծրագրերի միջոցով, կամ ձեր կապալառուը կարող է ունենալ ֆինանսավորման տարբերակներ: Այնուամենայնիվ, այդ վարկերը համեմատել այլ այլընտրանքների հետ:
• Հիփոթեքային վարկատուներ: Եթե ​​դուք դիմում եք ձեր գույքի դեմ, ձեզ հարկավոր է փոխատու, որը կարող է օգնել ձեզ վերաֆինանսավորել կամ ստանալ երկրորդ հիփոթեք: Ստացեք առնվազն երեք մեջբերումներ եւ համեմատեք ծագման վճարները եւ տոկոսադրույքները `լավագույն գործարքը գտնելու համար: Ստուգեք հիփոթեքային բրոքերային, տեղական բանկերի եւ վարկային միությունների, ինչպես նաեւ առցանց հիփոթեքային վարկատուների հետ `գնագոյացման համար: