Կան երեք պատճառներ, որոնք կապված են ցածր ռիսկի հետ: Նախ, նրանք վարկեր են խոշոր կազմակերպությունների, ինչպիսիք են քաղաքները, ընկերությունները եւ երկրները: Նրանք ավելի հավանական է վճարել վարկերը, քան անհատները:
Երկրորդ, ներդրողները լավ հիմքեր ունեն հավատալու, որ կոնկրետ կապը ցածր ռիսկ է:
Դա այն է, որ պարտատոմսերի վարկանիշային գործակալությունները ուսումնասիրում են յուրաքանչյուր ընկերություն եւ պարտատոմս: Նրանք ներկայացնում են այդ ապրանքների անվտանգությունը:
Երրորդ `պարտատոմսերը կարող են վերավաճառվել հանրային շուկայում: Նրանք արժեթղթեր են , որոնք հեշտ է առեւտրի համար: Ներդրողը պարտավորված չէ պարտքի մարման ժամկետով պահել:
Բոնդային ներդրողները փնտրում են կանխատեսելի արդյունքներ, սակայն որոշ մարդիկ պատրաստ են ավելի բարձր ռիսկի գնալ, որպեսզի ավելի լավ վերադառնան: Դրա համար կան տարբեր տեսակի պարտատոմսեր : Ամենաբարձր ռիսկային պարտատոմսերը, ինչպես խնկային պարտատոմսերը եւ զարգացող շուկայական պարտատոմսերը, նույնպես ունեն ամենաբարձր եկամուտը: Միջին ռիսկի եւ վերադարձի պարտատոմսերը ներառում են կորպորատիվ պարտատոմսերի մեծ մասը: Ապահով պարտատոմսերը ներառում են պարտատոմսերի մեծ մասը եւ ԱՄՆ կառավարության գանձապետական գրառումները :
Հիփոթեքը ավելի մեծ ռիսկ է, քան պարտատոմսերի մեծ մասը, քանի որ դրանք երկարաժամկետ են, սովորաբար 15-30 տարի: Դա նշանակում է, որ նրանք մրցում են բոլորի անվտանգ պարտատոմսերով , ԱՄՆ Treasurys- ով : Treasurys- ն առաջարկվում է 10-ամյա եւ 30-ամյա ժամկետում: Ներդրողները, որոնք երկար ժամանակ չէին ունենում իրենց գումարները, կարող են հիփոթեք ընտրել, քանի որ Treasurys- ից ավելի բարձր եկամուտ են տալիս:
Գանձապետական պարտատոմսերը զգալիորեն ազդում են հիփոթեքի վրա
Բանկերը հիփոթեքի տոկոսադրույքները պահում են միայն մի քանի միավորով, քան Գանձապետական նիշերը: Քանի որ գանձապետական նշումները երաշխավորվում են դաշնային կառավարության կողմից, նրանք ծայրահեղ անվտանգ են, եւ ներդրողները չեն պահանջում բարձր տեմպեր :
Որպես ԱՄՆ-ի գանձապետական պարտատոմսերի տոկոսադրույքների աճ, դա նշանակում է, որ բանկերը կարող են բարձրացնել տոկոսադրույքները նոր հիփոթեքի վրա:
Տանտերերը ստիպված կլինեն ամեն ամիս վճարել նույն վարկի համար: Այն տալիս է ավելի քիչ ծախսել տան գնի վրա: Սովորաբար, երբ տոկոսադրույքները բարձրանում են, բնակարանի գները նվազում են:
Չնայած գանձապետական պարտատոմսերը ամենացածր վերադարձն ունեն, նրանք մեծ ազդեցություն ունեն հիփոթեքային տոկոսադրույքների վրա : Դա այն է, որ հիփոթեքային արժեթղթերի շուկայում գտնվող ներդրողները ակնկալում են ավելի բարձր տոկոսադրույք այդ բարձր ռիսկային արժեթղթերում, քան Treasurys- ում:
Որոնք են հիփոթեքային ապահովված արժեթղթեր: Դրանք այն արժեթղթերն են, որոնք աջակցում են բանկերին վարկերի տրամադրման հիման վրա: Դրանք 15-30 տարի անցկացնելով, բանկերը վաճառում են հիփոթեքը Fannie Mae- ին եւ Freddie Mac- ին : Նրանք միացնում են դրանք եւ վաճառում դրանք երկրորդական շուկայում : Այդտեղ նրանք գնել են հեջի ֆոնդերի եւ խոշոր բանկերի կողմից:
Ֆինանսական ճգնաժամը ցույց տվեց, որ հիփոթեքային ապահովագրության բազմաթիվ արժեթղթեր անվտանգ չեն, ինչպես կարծում են ներդրողները: Նրանք պարունակում էին բարձր եւ չբացահայտված ենթավարկային գրավի հիման վրա :
Ինչու Բարձր գանձապետական տոկոսադրույքները 2013 թ
2012 եւ 2013 թթ. Բնակարանային գներն աճել են 33 տոկոս անկումից, որը հանգեցրել է Մեծ Ճգնաժամի : Շատ վայրերում գները միայն մեկ տարվա ընթացքում կրկնապատկվել են: Դա ազդանշան է, որ շատ անշարժ գույքի ներդրողները ձգտել են:
Գները բարձրանում էին, նրանք հերթական անգամ զգացին, որ բնակարանները լավ ներդրում են: Այս գնորդներից շատերը օգտագործում էին կանխիկ գումար, որը նստած էր մասամբ, կամ ներդնում էր այլ ապրանքներ, ինչպիսիք են ոսկին: Այս ներդրողները հետաքրքրվեցին, թե տոկոսադրույքները բարձրացել են, քանի որ դրանք հիփոթեք չեն պահանջում:
Այլ տնային տնտեսուհիները հիփոթեքի կարիք ունեին, բայց գիտեին, որ բնակարանների գների մեծ մասի համար դեռ շատ ավելին է բարձրանում: Նրանք համոզված էին, որ անշարժ գույքը դեռեւս առողջ ներդրում էր, նույնիսկ եթե տոկոսադրույքները մի փոքր աճեցին: Որպես տնային վերավաճառքի արժեքներ աճել են, շատ հիասթափված բնակարանատերերը, որոնք հիասթափված էին իրենց հիփոթեքային պայմաններով, կարող էին վերջապես վաճառել այդ տունը եւ գնել նորը:
Վերջին, բայց ոչ պակաս, քանի որ տնտեսությունը շարունակում էր բարելավվել, շատերը տարիներ առաջ առաջին անգամ վերադարձան աշխատանքի: Նրանք ուզում էին ապրել հարազատների կամ ընկերների հետ եւ վերջապես կարողանային տեղափոխվել եւ տուն գնել:
Այսպիսով, թեեւ ավելի բարձր պարտատոմսերի տոկոսադրույքները հանգեցրել են հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացմանը, այն չի դանդաղեցրել բնակարանային շուկան: